房本我和父亲贷款年限

1. 父亲60岁我30岁一起按揭供房!银行说只能按父亲年龄算贷款年限,怎样能延长…49万已付24万…

年龄限制到60周岁是现在国家规定男性退休的年龄,银行的意思是到了60周岁以为着已经退休没有具备正常的上班工作收入,所以也没有了偿还的能力了 这个是书面上的正常理解,所以只能贷款13年是对的.(返聘和土豪这个另当别论)
买银行的理财产品 就能按揭到60周岁.这个是银行的营销 也可以间接可以申报证明你还有其他钱买了理财产品,银行管控风险会少点,这样延长按揭到60周岁以后 也可以容易通过!

2. 父亲六十五岁,如果房产证上写我和爸爸的名字,我要占多少份额才可以按揭

有名字就可以，但我不建议写你父亲名字，有两个人名字的话两人都要收入证明，而且贷款有个年龄限制，男不大于70岁，女不大于65岁，（有的银行则是男不大于65，女不大于60，不同银行要求也不同。）这个贷款年限受购房合同上最大年龄人限制，如果是70，你父亲只能贷5年，贷款多的年限短可想而知月供就要高，当然你要收入高还款无压力也是可以的。如果是65，就没法贷款了。所以你在考虑做贷款交首付前，一定要问清楚售楼处具体情况。

3. 房龄和贷款年限有关系吗

房龄和贷款年来限有关系。

各大银行自对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

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银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。

如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。

4. 用50岁父亲的房产证抵押贷款能贷多少年限

差不多10年吧。
房子多大，能否评估到20万？去银行贷款相当于低价抵押了。

5. 房产证有我和父亲的名字，一直是父亲在还贷款。这种情况，我的公积金可以取出来吗

因为发了这样有你和父亲的名字。所以还贷的时候你们两个都有责任。而且你还是更佳的还贷者。因为你和你父亲比，肯定是你比较年轻，你更有还贷能力。所以可以用你的公积金对冲你的贷款。但是需要做一下手续，把还贷者变成你的名字。

6. 房产证写我和我爸的名字，以谁的年龄来计算贷款期

你或者你父亲两人是谁在银行做的贷款就按谁都年龄计算，也就是说银行贷款与谁签署的谁就是这贷款的债务人。

7. 我爸爸今年58岁，房贷最多可以贷多少年

1. 招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷期限需要提交相关资料后，由经办行综合申请确定，请联系当地招行网点个贷部门咨询。

2. 二手楼：贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

8. 房产证是父亲的名字，我和父亲为共同贷款人，如果我想再贷款买房能否按一套房贷计算

不可以的，因为您已经有贷款记录了，银行现在是认房认贷的，可以拿身份证去当地银行查询！
您已不可以贷款了，银行征信系统是全国联网的，不管有没有还清系统是都可以看的到的。我有朋友是10年前买的房子贷款，自己都忘记了，结果还是查出来了！

9. 我爸爸今年58岁，房贷最多可以贷多少年

目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：回贷款/授信期限最长不超过30年，答您的可贷期限需要提交相关资料后，由经办行综合申请确定，请联系当地招行网点个贷部门咨询。二手楼：贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。