改建房屋改造折旧年限

㈠ 房屋装修固定资产折旧、摊销年限、残值的详细解释及规定

一、房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。

二、内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。

三、外资：国税函〔2000〕704号：

1、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

2、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

(1)改建房屋改造折旧年限扩展阅读：

一、固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

二、固定资产折旧理念的来源

对于企业来说，有一个简单的公式，收入-支出=利润，固定资产实际上也是企业花钱买来的，所以也是一种支出，但是往往这种支出金额很大，而且受益期很长，如果将此支出一次性计入某个月，会导致当月明显亏损，

而实际上当月从该固定资产得到的受益不会这么多，同时，其他受益的月份，又没有体现应有的支出，所以，将固定资产入账后，在受益期内平均其支出，按月列支。

三、计提折旧的固定资产

（1）房屋建筑物；

（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；

（3）季节性停用及修理停用的设备；

（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。

四、不计提折旧的固定资产

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

（2）以前年度已经估价单独入账的土地；

（3）提前报废的固定资产；

（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

五、特殊情况

1、已达到预定可使用状态的固定资产，如果尚未办理竣工决算，应当按照估计价值暂估入帐，并计提折旧。待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，不需要调整原已计提的折旧额。当期计提的折旧作为当期的成本、费用处理。

2、处于更新改造过程停止使用的固定资产，应将其账面价值转入在建工程，不再计提折旧。更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后，再按照重新确定的折旧方法和该项固定资产尚可使用寿命计提折旧。

3、因进行大修理而停用的固定资产，应当照提折旧，计提的折旧额应计入相关资产成本或当期损益。

㈡ 因改建、扩建等原因而延长固定资产使用年限的，应当重新确定固定资产的折旧年限

改扩建过程中的固定资产从开始改扩建施工当月起不计提折旧，竣工达到预定可使用状态后的回下一答个月开始重新计提折旧。
固定资产支出资本化还是费用化没有明确的界定，只提供一些参考做法，费用化后续支出：恢复原样、修理、正常保养；资本化的后续支出：增设、改良、延长寿命。固定资产费用化后续支出只是维持固定资产现状，不会为企业取得未来收益，一般计入“管理费用”

㈢ 固定资产改造后新的固定资产的折旧年限怎么确定

年限根据企业的自主主观估计。
就是你们改良以后估计还能用多少年，就按多少年来折旧。

㈣ 固定资产更新改造之后何时开始折旧

这里主要问题在重新确定的使用寿命，题中：仍然采用年限平均法计提折旧，使用寿命为10年变更为8年，己说明该资产全部使用年限从10年变为8年，所以该资产更新后，剩余使用年限只有4年零9个月了。只不过题目中没有直接说：预计使用年限变为4年零9个月。

㈤ 改造完成的固定资产折旧年限如何确定

固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。根据《企业会计准则第四号———固定资产》第六条和《企业会计准则第四号———固定资产》应用指南的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业或该固定资产的成本能可靠的计量，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产成本。如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足上述规定的后续支出，应当在发生时计入当期损益。

㈥ 固定资产改扩建后怎样计算提折旧年限

固定资产改建后会评估新的尚可继续使用年限的，因为在进行改建后固定资产的某些性能得回到了提升答或者延长，按照新的使用年限计提折旧；或者如果是小工程可以用原来的预计使用年限减去已经使用年限。在固定资产更新改造期间是不计提折旧的。

㈦ 改扩建后固定资产折旧年限为6年零3个月怎样提折旧

根据《企业会计准则第4号-固定资产》应用指南规定：二、固定资产的后续支出

固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。

固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第四条规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足本准则第四条规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。
因此，改扩建后固定资产原值为固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第四条规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值。再按照该固定资产剩余折旧年限计提折旧。

㈧ 改扩建后的固定资产如何计提折旧

按道理是应该用扩建后的固定资产价值乘以（1-3%），但题目上有个要求
(假定改扩建后内的固定资产的入账价值容不能超过其可收回金额，不考虑其他相关税费)

该固定资产预计能给企业带来的可收回金额为5000元。

所以就有
5000*（1-3%）/（3*12+6）*12

希望能帮助到您！

㈨ 房屋、建筑物固定资产进行改扩建后如何计提折旧

根据《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（2011年第34号）
，企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧；如属于提升功能、增加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并从改扩建完工投入使用后的次月起，重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧。

㈩ 固定资产转入改扩建的期间算入新的折旧年限里吗

改扩建期间不算新的折旧年限，新的折旧年限要从固定资产改扩建完成，达到预定可使用状态的时候才开始算起。
应该自2009年4月开始计算7年的折旧。