通知交房后收房期限

⑴ 通知交房多久收房有期限吗

取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式回，并明确说明答交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

⑵ 通知收房就算交房 开发商有时会说：只要通知你收房了，就算交房了,这个是真的吗

开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。

如果通知收楼后，业主要去现场验房，没有发现问题了，业主就签收楼合同，索要钥匙。这个才算是完整的收楼。

还要求开发商提供一些交楼证明：

具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1.工程质量监督部门核验的质量等级；
2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2.结构类型；
3.装修、装饰注意事项；
4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6.门、窗类型，使用注意事项；
7.配电负荷；
8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9.其他需要说明的问题。

律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。

何谓一表？

一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
四、备注。
【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

⑶ 我买的房到了交房期，因为不方便住，还不想收房，请问自接到开发商的收房通知后，我能拖延多长时间。

收房通知中约定的时间内，如未约定一般是十五天内

⑷ 通知交房后是不是越晚交房越好

不是越晚交房越好。

交房时间应该以房屋买卖合同为准，延期交房通知书是开发商单方对业主的通知，业主可以拒绝。

若项目情况满足法规、购房合同约定的交房条件，并且通知单上的交房时间与购房合同约定的时间一致，交房通知单是计算物业费开始时间的凭据。

若未满足以上条件，交房通知单上计算物业费的时间无效，需要根据具体情况商议或司法诉讼；比如：开发企业延期交房，需要由其赔偿延期交房的房屋租赁费用、物业费等。

(4)通知交房后收房期限扩展阅读

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

交房条件：

一是开发商要完成工程竣工质量验收，并在市建委有关部门备案。

二是必须取得规划管理验收证明。

三是必需具备物业管理所需的配套网点、办公用房、停车场（库）、自行车棚（房）等移交证明。

开发商只有具备这三项条件，同时提交相应的文件资料，才会取得《物业投入使用许可证》，才可以向用户“交钥匙”。

⑸ 收到房屋书面交付通知期限,是什么意思

没有必抄须交付当天验房，主要袭还是看你自己方便，和开发商沟通好就行有条件也许找验房师会好点，他会帮你看房子有什么做不到位的地方，比如墙壁空鼓什么的然后你通知物业来整改，免费，改完没问题后你再收房我当时是直接就收了，有问题的地方在装修的时候弄，幸好没有什么大问题物业费这些看物业了吧，具体每个小区应该会有不同，要缴费的话就缴了呗，我是直接要缴一年..

⑹ 买房收房时间要多长 收房时间有什么讲究

收房是一门大学问。买房收房时间多长?收房时间有什么讲究，有哪些要注意的地方呢？看看以下内容吧。

收房前十几天开发商会通知收房

一般来讲，在银行确认开始还款的15个工作日之后，开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知，其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。

收房前先判断是否如期交房

接到收房通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

如果是如期交房，那么，买家就应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等买房单据、买房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。

收房时间小贴士：

1、要注意收房的期限，错过收房日期麻烦多。

2、收房日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收房日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以买房书面形式确认。

4、若买房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有买房风险责任及税费。

5、建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

如此看来，收房时间也并不简单。所以买房者在收到收房通知的时候，一定要注意收房的期限，万一错过了带来不必要的买房麻烦就不好了。

（以上回答发布于2015-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 拿到交房通知书后，最晚多久可以签收

交房流程：
1、通知
取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。
3、提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书
当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

⑻ 通知交房了，没时间去有时间限制吗

有时间限制，收楼通知抄书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

⑼ 收楼通知书约定了收楼的期限，但是比合同约定收楼的时间早，如果不去收楼，有风险吗

首先
我是上海这边的公司法务，我们上海这边的《商品房预售合同》版格式版本第是十权三条有约定房屋达到交付条件后，甲方应当在 天后书面通知乙方办理房屋交付手续，乙方应在收到通知书 天内进行验收交接。
因此，即使甲方提前交付，只要交付的房屋符合交付条件，你就不能拒收。

其次，如果合同里没有约定
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

可见司法解释赋予了《收楼通知书》法律效力，你7天不来收楼，自动转移风险。

最后，如果你逾期不来收费，风险转移意味着
1：房屋如果在此后发生损毁，开发商不负责
2、物业费、水电费等费用你要开始按月支付了

⑽ 物业通知交房，个人有事无法收房，最多可以拖多久需不需要交违约金

你可以跟物业在合同期限内先打个招呼，约定时间交房，好好说，哪怕多交几天房租也行啊！