『壹』 物业对业主房屋维修拖延过了保修期如何维权
若是在保修期限和保修范围内，业主有权要求开发商承担保修义务。如果过了5年的保修期，业主能出示5年内报修，开发商没修的证据，也可继续要求开发商承担保修义务。开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，业主有权要求开发商承担由此造成的全部经济损失。超过法定保修范围和期限的，则只有实行有偿维修了，这其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的，可以从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。
『贰』 现在过了保修期还是漏，物业需要负责吗
你这个屋内主管是自用的户内主管线，还是全楼的公共主管线。
自用的主管线物业不负责维修，公共主管线由物业维修。
户内管道发生问题，不管是保修期内还是过保修期，都不应该找物业赔偿。保修期内由开发单位赔偿；保修期外就没办法了。如果物业公司投保了公共财产损失险，可以由这个保险来赔偿一部分。
根据《物业管理条例》，物业公司应该对管理的项目投保公共财产险，但是由于缺乏监督，这一规定执行力度并不强。
『叁』 处渗水，物业说已过了保修期，我该怎么办
业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
『肆』 消防维保期是从什么时候开始算，是从物业竣工
消防维保期原则是从设备、系统或者工程投入使用开始计算的。
消防维保期有以下几种计算方法：
1、有合同约定的，以合同为准；
2、甲供消防设备，以出厂日期为准，厂家的质保期是多长就是多长；
3、以取得消防验收合格证书日期开始计算；
4、以施工单位将系统移交给物业开始计算。
消防维保期有的是一年，有的是二年。
『伍』 新建住宅小区物业的保修期是多少年
新建住宅小区有两个保修期,一个是建设单位对开发单位的保修期,从竣工验收合格那天算起,另一个是开发单位对业主的保修期,是从开发商下入伙通知书那天算起,这两个保修期的期限是一样的，建筑主体的保修期是设计文件规定的使用期限,屋面,有防水要求的房间是五年,装饰装修部分保修期是两年.
『陆』 物业的保修期不能低于存续期啥意思
物业的保修期不能低于存续期，就是保质期应该在物业公司的存续期之内。供参考。
『柒』 物业法有规定小区住宅内的暖气保修期限吗
《房屋建筑工程质量保修办法》有具体规定：
第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
国务院《建筑工程质量管理规定》中也有具体规定
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
对于保修期限的起止时间，建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知中规定：
第六条，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。
房地产开发企业可以延长保修期。
根据上述规定，小区住宅内，由开发商提供的原始供暖设备，保修期为2个采暖季。自开发商将房屋交付给业主时开始计算保修期。
但是，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》也做了如下规定：
第七条，房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
即，业主在收取房屋后，如果对开发商提供的原始供暖设备设施做了变更、调整、更换、改动等等，开发商不再承担保修责任。由业主或用户自行承担维修责任。
『捌』 物业维修基金有使用次数或年限限制吗
没有。维修基金是复房屋的养老金，制是业主入住时根据房屋比率缴纳的资金。用于公共部位，公共设备设施的保养运行和维修。
反正也是提不出现金来倒不如在需要大修的时候使用大家都签字规定应该通过2/3业主签字。很多地方维修基金提不出来因为大家都觉得用没了就该又掏钱了，对就是这样，维修基金少了是要缴纳的。但是面对房屋公共部分的大修能眼睁睁的看着不管么
『玖』 窗户漏水物业说保修期过了
你家里自用窗户漏水的管理义务在你自己，在保修期内你到物业管理处报修过并要求物业开具报修凭证，开发商没有派施工队来维修，报修凭证目前还在，你的保修期继续顺延至修复为止，否则你自己出资请人维修，也可以请物业公司有偿让原来施工单位修复，渗漏问题比较复杂，如果造成漏水的是窗户档子边上，牵扯到土建、窗户二家施工单位的质量问题，可能会扯皮。国家规定从你办理入住手续那天起，外墙、屋顶漏水保修5年，窗户保修二年，做的好的物业公司在保修期将要到期前在公告栏上要求业主检查房屋自用的部分，如果有问题请你们报修，负责的施工单位会派人或委托物业来你家检查，法律上物业公司是没有保修义务的，但是物业公司理应考虑业主的利益，这家物业公司的管理水平我认为差，我是就事论事，如果物业的其他服务还可以，希望你不要因此而拒交物业费。
『拾』 国家规定的物业保修期是多长时间
国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主专体结构工程，为属设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
其他有关规定：
1.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
2.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
3.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。