租赁口头约定期限合同每年签

『壹』 房屋租凭合同签一年第二年还有效吗

一下仅仅是我的个人观点，不知道对不对。
1.房屋租赁合同可以是书面的也可以是口头的，但是我国合同法规定了，超过6个月以上的合同必须签订书面合同，否则算是不定期租赁合同.房屋租赁合同期满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人也未提出异议的，出租人与承租人就通过推定的方式订立了一个不定期租赁合同。而不定期租赁合同中双方当事人都有享有任意解除权，承租人能够任意解除合同，但出租人解除合同必须为承租人提前告知并提供适当的时间。
2.本案中问题在于，第二个合同虽然是不定期租赁合同那么它是否会承继之前合同的条款呢。合同属于的民事法律范畴遵循约定大于法定，任意民事主体之间在符合法律强制性规定的前提下可以达成合意形成双方约定，所以第一个合同中的解除条款对于第一个合同当然有效。但是并不表明对第二个合同产生效力，原因在于，法律为了维护民事交易活动的秩序鼓励当事人签订合同时使用书面合同，以定纷止争，没有书面的证据，在双方当事人产生争议的时候就会产生诸多麻烦；这是其一，况且，现行司法解释明确了不定期租赁合同双方享有人任意解除权，这弥补了当前社会中在房屋租中的这类问题，也是最高法作出司法解释用意所在。
总之，我认为你房东无权依据之前的合同主张你们必须提前一个月解除合同。
ps：你再问问别人看。。。

『贰』 协议租赁期三年,但租赁合同要每年签一次,这样租赁合同要如何写

可以先签署一个框架性的协议，先约定租赁期三年，租金等条款另行约定。然后，每年签署一个具体协议，具体约定租金等条款。

『叁』 合同一年一签是代表期限一年吗

合同一年一签并不代表合同期限为一年。

在合同中会约定合同期限即合同的版起止日，按合权同的起止日期认定合同的年限；一年一签合同有时是为了合同条款的变更而特殊约定的合同确认方式，比如劳动合同的岗位变化，租赁合同的租金的调整等。

(3)租赁口头约定期限合同每年签扩展阅读：

解除条款

《中华人民共和国合同法》规定：

第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

（五）法律规定的其他情形。

第九十五条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

『肆』 2012年签订的房屋租赁合同约定每年租金为260万并口头约定补贴房东每年10万元的经营费

口头约定并已实际履行，对双方产生约束力。
如果要变更约定内容或者合同履行方式，双方应本着诚实守信、协商一致的原则，对合同约定内容以及附加的口头约定内容予以协商变更，一致同意变更口头约定内容以后，发生合同变更的法律效果。

如果没有经过协商，擅自终止支付口头约定补贴房东每年10万元的经营费，可能面临违约的风险责任。

『伍』 口头约定的租赁合同有效吗

口头约定的租赁合同有效,但是口头约定的租赁合同视为不定期合同，合同双方当事人可以随时解除合同。