房产证没写使用年限

㈠ 只有房产证,上面没有使用年限,怎么才能知道是多少年产权。

一般土地证上才会写土地使袭用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有。

1、土地所有权属于国家，个人只能有使用权。所谓开发商买地，实际是买土地使用权。

2、土地使用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地（最高70年）、商业用地（40年）。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

(1)房产证没写使用年限扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。

同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”（记住没有说免费），所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。

㈡ 为什么房产证上面没有使用年限

1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。

4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。

5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

办理流程

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

证件作用

既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

㈢ 我房产证上没写使用年限怎么办

一般土地证上抄才会写土地袭使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有。
1.土地所有权属于国家，个人只能有使用权。所谓开发商买地，实际是买土地使用权。
2.土地使用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地（最高70年）、商业用地（40年）。。。
3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。。。很遗憾，依照法律明显是没有的。。。
4.同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”（记住没有说免费），所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。

㈣ 为什么房产证上没有土地使用年限

1、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原专则上是没有使用年限的。属
2、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
3、因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
4、商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
5、上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

㈤ 房产证上没有年限是什么意思

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为内70年，容商业是40年，自取得该地的土地使用权之时算起。有的土地证已经过了一定年限，那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。如有空白，在“登记时间”栏上会有登记时间，年限从登记时间算起70年。

㈥ 我的《房地产权证》里面怎么没有使用年限

房产本来就没有期限啊，房产是所有权证，房产是业主的私产，是永久受保护的，是没有人能剥夺走的。而有年限的是土地，一般商品房是七十年，商业是四十年或五十年。

我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。国家可以依法征用集体土地，——经征用即转化为全民所有。我国内地已不存在土地私有制。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期限使用。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。而业主对于房屋的所有权是没有年限限制的。

(6)房产证没写使用年限扩展阅读：

房屋用途：按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。

《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见，在我局办理土地出:p>

如有关文件记载的房屋用途不明确（如“综合楼”等），可以土地出让合同中约定的建筑物部位分类（按已收取的“楼面地价”类别区分），作为登记具体房屋用途性质的参考依据。如裙楼部位可能按商业用途，塔楼部位按住宅用途计收土地有偿使用费，相应的房屋应当分别登记“非居住用房”和“居住用房”。

为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场（或办公用房、厂房等）”。

㈦ 我的房产证上面没有土地使用年限和土地使用权得方式也没有

房产证记载的是房屋所有权，没有使用年限和土地使用权得方式；土地证才是记载的土地使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

(7)房产证没写使用年限扩展阅读：

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。

根据《中华人民共和国物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

㈧ 房产证上没有写使用年限,请问正常吗

现在基本上都是实行了两证合一了，没有写土地使用年限存在两种可能性：内
一是你买的是集体容土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；
二是你买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

㈨ 刚拿到房产证"不动产权证"上面没有土地使用年限这一项是怎么回事

一般土地证上才会写土地使用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有使用年限这一项。

㈩ 房产证上没有使用年限，是什么意思

因为我国的房产是永久年限的，只有房产使用的土地才有使用期限。房屋所有权属于个人产内权，是私有容财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

而土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

(10)房产证没写使用年限扩展阅读：

房屋土地年限到期后的处理方法：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。