A. 广东佛山：商品房预售款全部存入监管账户，按工程进度提取
近日，广东省佛山市住房和城乡建设局印发《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》（下称《办法》），明确商品房预售款应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得在监管账户之外收存预售款。
根据《办法》，商品房预售款包括预购人按照商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在市内选定一家商业银行作为监管银行设立商品房预售专用账户，一个商品房预售许可证对应一个监管账户。
按项目进度确立预售款留存额度
《办法》明确，存入监管账户的商品房预售款优先保障项目竣工，当商品房预售款进账额达到各阶段留存额度后，房地产开发企业可以向监管银行申请，将超出部分转出监管账户。
具体来看，各个阶段的留存额度包括：项目达到预售条件的形象进度至主体结构封顶前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的10%；项目完成主体结构封顶至配套安装工程（基本水电工程）完成前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的5%；项目完成配套安装工程至竣工验收合格前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的3%；项目竣工验收合格后至完成商品房首次登记前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的1%；项目完成商品房首次登记并达到可单方办理转移登记的条件，可以提取剩余商品房预售款并申请解除商品房预售款监管。
根据《办法》，同一商品房预售许可证项目的销售总额=该预售证项目经明码标价监制的预售房屋均价×该预售证项目的总建筑面积×90%。
预售款留存额度与开发企业信用分值挂钩
与此同时，监管账户内的商品房预售款留存额度还与房地产开发企业的信用分值挂钩。
信用分值120分及以上的，监管账户内的预售款按留存额度的80%留存；信用分值100分以上（不含100分）至120分以下（不含120分）的，监管账户内的预售款按留存额度的90%留存；信用分值100分的，监管账户内的预售款按留存额度留存；信用分值80分及以上至100分以下（不含100分）的，监管账户内的预售款按留存额度的110%留存；信用分值80分以下（不含80分）的，监管账户内的预售款按留存额度的120%留存。
不过，根据《办法》，房地产开发企业可凭商业银行出具的合法、有效的现金保函，替换商品房预售款监管账户中的监管资金。
项目被调查期间预售款暂停拨付
《办法》规定，房地产开发企业需要申请使用商品房预售款的，应当向区交易管理机构提交相应材料。区交易管理机构受理用款申请后，经过审查资料和现场查看后方能批准使用。
另外，根据《办法》，房地产开发企业存在预售项目被责令停工；预售项目存在严重质量问题被调查；预售项目未按期交付使用；预售项目发生严重的信访投诉，被房地产行政主管部门调查；预售项目发生严重拖欠农民工工资纠纷情况，被主管部门立案调查等情形的，调查期间，区房地产行政主管部门应当及时书面通知监管银行暂停拨付监管账户内的全部商品房预售款，并启动应急措施，协助相关部门加强监管账户内预售款的监督使用。
《办法》将自2021年1月7日起施行，有效期五年。
B. 房屋已售罄，预售证已过期，需要在交房前更新有效期吗
房屋已售罄，预售证也已过期的，已经不会再产生实质的房屋销售行为，预售证也就失去了存在的意义，所以也就不需要再办理预售证，
C. 营业执照上面的经营范围是：调味料（液体）生产、销售。（凭许可证在有效期内经营）。请问醋包含在内吗
包含在内。醋也是调味料，同时也是液体
D. 商品房预售许可证有效期多久
商品房预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。除了有效期你还看查询这些内容！
1、预售许可证编号和开发商的名称
这个编号是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每个人的身份证号码一样，对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历，包括开发商的资金实力，组织机构变更、征信等问题。
2、楼盘项目名称及坐标
一个楼盘可能要分好几期开发，每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。
3、土地证信息及楼栋信息
包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限，楼的栋数等，都会一一标明。同时预售证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在此预售许可证上的楼栋，则不可视其为有证楼盘。
另外还需查看发证机关、附注内容等。
预售许可证有什么作用
《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。
预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。
期房除了预售许可证还要看什么
购买期房时开发商五证很重要，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要合法，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
E. 商品房预售许可证有效期一年，在什么文件里规定的。
预售许可证抄有效期为一年，有效袭期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。
1.《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3.你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！
F. 许可证的有效期是多久商品房预售许可证可以延期吗
新审批发放的商品房预售许可证的有效期从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证申请延期的，延长期限为一年。