A. 农村承包土地没有期限协议受到法律保护吗
您好,受法律保护,只要后果可能不同,这需要区分具体情况分析:笼统而言,如果此承回包系家答庭承包性质,则因国家的明确的三十年不变的规定,则按国家统一规定的第二轮土地承包期三十年到期时本协议解除,具体的二轮延包开始的时间各地不同。如不是家庭承包性质,而是《农村土地承包法》规定的以其他方式的承包,则发包方与承包方应明确承包期限,虽然协议有效受法律保护,但因无明确的承包期限将被认定为不定期的,任何一方均在给予对方合理的期限而解除本协议,所以建议双方再行协商,商定签订补充协议明确期限问题。
B. 土地承包给别人没写期限这样的合同有法律效益吗
有法律效力。还可以在合同上补充年限,如果不补充,最高不超过发包年限,即从发包起不超过三十年。
C. 写承包田地合同如果没有写明承包年限,这样的合同有法律效力吗
承包田地合同必须写明地块面积,承包年限,每亩每年租金多少,地块四邻必须注明,承租人是谁。
D. 土地承包没有合同期限是否合法 较急 请给予帮助
、“关于土地承包合同的解除办法”:概念有些不准确,你的合同是与30年不变的土地承包合同不错,但你与李某之间的合同【不是土地承包合同】、而【是土地转包】合同:承包合同只能向发包方承包,发包方是土地所有权者村委会,你现在只是拥有100亩土地的使用权而不是所有权,所以你不具有发包资格、不能与李某签定土地承包合同,但依法可以转包:你与他之间的合同只是转包合同。
2、对于转包合同:
(1)双方应按约定的合同条件履行,一方不履行或履行不符合约定时应当承担违约责任。
(2)但是,你们的情况是:原转包合同的条件已经发生变更(土地安装了滴灌),所以合同的条件也应协商作相应变更:“安装滴灌的土地1万元承包是不合理的”是变更后的情况,如果你与李某就新的转包条件协商不成的,你有权解除合同,“他就出1万元要种我的地”是不合理、也不合法的。
3、“否则就凭合同告我,这如何是好?1万给他我吃大亏,但合同说我要解除就赔偿他2万元,我该怎么办啊”:
(1)如何是好?让他去告呀,看法院会不会向着他说,到法院也是他可以耍赖的呀?
(2)如果你解除合同,可能要赔偿他一点损失,但不是他说2万就2万:应该是2008年10月滴灌安装好后他田里的实际损失,也就是你解除合同时他那一季作物需要提前收获带来的损失。
补充:
1、作为转包人,转包期限远远短于承包期限,由你承担固定设施的费用也属合理。
2、你们的合同已经签订、但还没有履行是吗?2008年1月签定合同并约定到2009年才给他种是吗?
3、“我要解除合同该怎么办?”:
(1)你不能上来就说要解除合同(法律不支持随意解除合同),因为情事变更,你可以要求和他协商变更合同条款、增加转包费,如果他不同意你才有权解除合同。
(2)“找什么单位解除?”:转包合同只是你们两人之间的事,如果协商增加转包费不成,你可以去法院起诉解除合同。
(3)“我要赔偿他多少钱?”:合同违约赔偿一般以填补实际损失为限,也就是说:你要赔偿他为了履行转包合同已经实际付出的损失,如:他为了明天种这100亩地已经准备的种籽、化肥、雇好的人工花费等。
(4)如果真告到法院,我认为调解的可能性大:让他按一般的安装滴灌田地的承包费标准支付给你转包费用(也可能稍低一些),不解除合同。
E. 无期限的土地承包合同是否有效
无期限的土地承包合同是否无效
根据农村土地承包法的规定,耕地的承包期为三十年,草地承包期为三十至五十年,林地承包期为三十年至七十年。如果是承包经营权流转,也只能在原承包人的剩余承包期内进行流转,不能超出剩余承包期。如果你确认是土地承包经营合同,那么这个期限是无法受法律保护的。
参照:农村土地承包法
第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则:
(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力;
(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
F. 承包土地合同上没有年限现在收回算是违约吗
按照《农村土地承包经营法》第二十条规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。在承包期内收回土地是违法的。可申请仲裁。
G. 土地流转合同内容没写年限有效吗
土地流转合同内容没写年限,没约定年限不影响流转合同效力。双方当事人可以协商补充合同年限。达不成补充协议的视为不定期流转。
对于内容欠缺的合同,只要不违反法律规定,仍然有效。如果没有写年限,应该说合同内容有较大的缺失,这种情况下,双方应签订补充协议,重新约定遗漏的内容。
土地承包经营权流转,是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同
H. 土地互换协议没有写年限,这年限是永久的吗
在正常情况下,属于个人当下二次承包的土地,有效期是到2025年12月31号的。也就是说,土地互换协议即便是没有写年限,到二轮承包结束时,这个互换协议也算到期了。
I. 承包土地合同没有承包期限和起止日期有效吗
土地承包合同也属于民事合同,当然应该有合同期限和起止日期。按《农村土地承包法》规定没有明确约定承包期限的,耕地不超过30年、草地不超过50年、林地不超过70年。