Ⅰ 平房买卖如何判断价值
不管是现在还是以前，房产买卖都是非常重要的一件事，但是随着现在经济的发展，高楼大厦越来越多，现在人们买房都会选择一般的小高层住宅或者是平房了，那买房肯定都是要签买卖合同的了，那我们在遇到平房买卖合同纠纷的时候如何处理呢？还有平房买卖也是有很多的风险的，那么平房买卖合同纠纷如何处理？平房买卖有哪些风险？
平房买卖合同纠纷如何处理
买受人无法办理房屋所有权登记，买受人权利；平房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
出卖人与包销人的权利义务确定；出卖人与包销人订立平房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人如何行使权利？出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
平房买卖有哪些风险
1、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。
2、平房购买风险排除需要确定房屋产权，平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。
3、四合院必须要有土地证，不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有此块土地的产权，这样买方才能办理。
4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；
以上就是关于平房买卖合同纠纷如何处理？平房买卖有哪些风险的相关知识了，看了文章后，相信大家对于平房买卖合同纠纷的处理有大概的了解，平房一般的档次不会太高，所以大家在购买前一定要考虑清楚，是否真的喜欢这类型的房屋，不要在买了之后后悔，平房买卖的风险也大致介绍了，大家可以作为参考的看一下，希望以上的内容对你有所帮助。
Ⅱ 我买个平房 价为5万元 交了定金2万 因为认识 就没写违约赔偿 但他家现在觉的卖亏了 想反悔
您交的两万定金他有没有给您开具收条啊，上面怎么写的？如果上面注明是买房的定金的话，那么您可以到法院去起诉他，要求他返还定金，并负违约的责任，但是有一个前提是您与其订立的口头买房协议是合法的，换句话说就是您可以买其房屋，并合乎买房过户的条件，因为宅基地是不允许买卖的，所谓的买卖无非就是地上附属物以及土地使用权的转移，如果您和他属于同一集体，那么您的协议是合法有效的，否则您的买卖协议不符合法律规定，不受到法律保护
Ⅲ 十几年前在农村买平房,卖主反悔怎么办
有合同有手续反悔没有用
Ⅳ 03年买的平房,没过户,现在原房主要反悔
那也没法，不过户，就像过客，户主不是你
Ⅳ 农村的平房卖给了城市户口的人，过了户了 现在不想卖了还能要回来吗
这个
法律上是不承认的
但情理上
你既然卖了
要讲诚信
现在反悔要回来
那你肯定要和当事人摩擦出矛盾
麻烦大勒
Ⅵ 现在卖平房和左右邻居有争议吗卖平房需要左右邻居做证明吗
现在卖平房和左邻右舍有增益卖吗？平房需要左右邻居作证明吗？这个问题一定要咨询一下关于买卖这方面的专业人士，去了解一下关于这方面的项有关规定
Ⅶ 我有一平房要出卖，过户时又查到我二十年前的老住房己出卖的仍在开名下，造成我过不了户，怎么办
1、不能有违规私建部分
不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。
2、确定房屋产权
平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。
3、四合院必须要有土地证
不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有次快土地的产权，这样买方才能办理落户。
出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘
房源核验与测绘可以同时进行，平房房源核验和一般的商品房核验相同。
1、平房房源核验
卖房者需要委托中介进行房源核验，核验时，需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。
房源核验大约10个工作日即可出结果。而且只能委托一家中介，如果您想更换中介，需要先撤销核验申请再重新申请核验。
2、房屋测绘
房屋测绘页是网签的必要资料，如果你房屋的测绘页丢失，只能重新进行测绘。卖房者需要在进行测绘之前，需要准备好房产证复印件、土地证原件，然后携带这些资料到当地房屋测绘所申请测绘。
房屋测绘费用（以北京为例）：想要5个工作日出结果需要交2000元测绘费，想要20个工作日出结果需要交1000元测绘费，想要40个工作日出结果要交500元测绘费。
农村房屋买卖条件
农村多数是平房，但农村房产是平房中的小产权房，不能随便进行交易。若想交易农村房屋，需要满足以下身份核验：
1、购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；
3、购房者应当符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情况，作为具有城镇户口的居民，在购房者主体资格上不合法，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无法律效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法院也会判决您将房屋返还。