房屋交易期限

Ⅰ 房屋过户年限怎么算

房屋过户年限：看产权证上写的登记日期，如果是现在的日期过户就需按未满五年缴纳5.56%的营业税。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。

经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。

而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

(1)房屋交易期限扩展阅读：

根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为两种：

一是如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。

同一楼房的其他各套房屋再出售后的土地使用年限依次予以核减，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

二是如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起)。

参考资料来源：人民网-高龄房70年大限 土地使用年限如何算？

Ⅱ 二手房过户产权期限怎么计算

一、先了解房龄与产权年限的区别
很多购房者会把二手房房龄和产权年限搞混淆了。二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。
不清楚的购房者可参考以下公式：
房屋使用年限＝从开发商拿地时开始计算到今天。
房龄＝从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算到今天。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）中的第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：
1、居住用地70年。
2、工业用地50年。
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
4、商业、旅游、娱乐用地40年。
5、综合或者其他用地50年。
因此，我们常说的70年产权、50年产权、40年产权都指的是土地使用权的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年减去已使用年数。
二、购买二手房产权年限怎么算？
实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，因此到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。
新房都不足70年产权，那更别说二手房了。因此二手房在购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。
举个例子：
2010年开发商获得X小区的土地使用权，到2013年X小区建成。陈先生2015年在X小区购置房屋一套。陈先生于2017年将房屋卖给郑先生。
陈先生所购买的房子的房屋产权期限2080(2010+70)年到期；
陈先生2015年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有65年(70-5)的土地使用权。
加上陈先生使用了2年，那么郑先生买到手的房屋，只有63年(70-5-2)的土地使用权。
三、产权到期怎么办？
2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

Ⅲ 房屋买卖合同的有效期多少年

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示。

即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限，可以随时要求履行。

但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金。

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房屋买卖合同法律规定：

1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

Ⅳ 如何界定房屋交易满5年

根据《国家税务总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》第一条、第二条规定：

所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。

房屋交易满5年的界定：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）。

3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。

4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。

5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。

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满五年的房屋交易税率：

一、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收

普通住宅应同时满足三个条件，

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;

2、单套建筑面积在144平方米以下;

3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

二、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

三、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；满5年唯一普通住房免交。

四、交易费：6元/平米，双方各付一半；

五、登记费：80元，买方缴纳。

六、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

参考资料来源：国家税务总局-转让住房享受税收优惠判定购房时间问题规定

Ⅳ 房产交易中预告登记的有效期限是多长

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

根据《中华人民共和国物权法》：

第二十条 预告登记

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

第二十一条 登记错误赔偿责任

当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

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根据《中华人民共和国物权法》：

第十四条 登记效力

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条 合同效力和物权效力区分

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条 不动产登记簿效力及其管理机构

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条 不动产登记簿与不动产权属证书关系

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第十八条 不动产登记资料查询、复制

权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

第十九条 不动产更正登记和异议登记

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

Ⅵ 有对房产交易时间的规定吗

房子建成时间可以去小区物业去拉个证明 盖个章拿去给卖房就可以啊 如果开发商在的话 让开发商开个竣工证明 就可以顺利贷款啊 这些都是中介公司应该做的事情的 不需要房东出面就可以搞定的呀 我卖的第一个房子就没竣工时间我自己去开发商拉的呢

Ⅶ 房屋买卖交易是否有年限方面的限制

根据您所说的情况复具体首制付和商品房一样,具体年限也没有什么限制,只是新政对此前购房需满5年的一些政策有些变动。具体您可以查看以下信息。 房屋取得了房产证可以过户,据了解,在可以办理过户的情况下,目前管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。但由于一般情况下大多银行不办理转按揭手续,需要借款先自行筹款,还清贷款,取出房产证,然后办理交易过户手续。在实际操作中,也常常有买受人先行支付一部分房款给出卖方,以助其取出产证,但这需要双方以诚信及合同约定为前提。具体您可以登录本网首页二手租售频道的网上贷款查看详细贷款流程。

Ⅷ 关于房产交易约定期限大概是多久

房产证来的办理期限通常是以源合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

Ⅸ 房屋买卖合同的有效期是多久

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的专问题.对于你们签订属的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.