⑴ 过户什么的，所有手续全部搞好了.同贷书也过期了
二手房交易当中，户主需要完成和买家签订协议，协助查册原房产证，与买家到房产交易所办理转名字等过程。
第一步，是和买家在中介签订协议，如果签订了，而买家又给了定金的话，双方无论哪一方违约不买或者不卖，都需要按照合同赔偿，这时，卖家需要留意协议书上的详情，以免发生纠纷。
第二，卖家房子需要无抵押（不是无按揭）才能出售，同时，如果房产证是联名的，需要卖家和联名方一起办理，本人要事先确认这些存不存在问题，如果由于这些问题不能完成交易，也算是你违约。
第三，卖家需要关注买家的贷款情况，是公积金贷款还是商业贷款，首付给你是多少，尾款银行给你多少。
一定要确认银行贷款合同的真实性，等到对方的银行同贷书下来之后再去房管局办理过户手续，同时，最好复印一份对方的银行同贷书。
⑵ 约定两年以后过户，此协议有法律效应吗
建议不要这样做，因为时间太长，风险很大。为避免几万元的营业税不值得承担这么大的风险，即使是亲戚，即使只差几个月满5年建议都不要这样做。
原因：1、国家对房产政策一变再变，谁都不知道几年后的政策如何。2、房价变动太大，不论是涨还是降，到时候过户时可能会有一方提出价格变动，不配合过户。3、甲方若在此期间出现意外，导致无法过户。
回答以上问题：1、该协议为以损害国家利益（不合法的避税），法律不予承认。没有不具有法律效力。2、二手房买卖合同只有半年时效性，也就是说在半年内你不去过户，这份合同就作废了，需要过户时还要再重新签订合同。3、你无法维权，你手上除了过期的合同和不具法律效力的协议，没有其他有利证据。而且上面两份材料法院还不一定认可。4、如果一次性付清房款，甲方完全可以到银行把贷款付清，因为银行有按揭的房产是不能过户的，必须把贷款还清。乙方不可能用甲方账户按揭（常识）。如果乙方不还贷款，银行只找账户开户人（甲方），跟乙方没有关系。
有人说可以去公证~也不建议。因为公证书也只具有一年时效性，后面还有几年时间任何意外都有可能钱房两空。
⑶ 银行出了同贷书，有效期3个月。请问同贷书可以延期吗
同贷书要是延期的话，你可以跟银行去申请，如果申请通过的话，那就可以。
⑷ 房产证未过两年不可交易，等满两年后再过户，怎样交
你说的这个问题是根据每个城市而定的，有些城市产权证下证日期不满两年是坚决不允许过户交易的，那只有等年两后在交易，
如果就想提前交易那只有提前签署买卖合同并交付定金，注明违约责任，满两年后在进行过户．
⑸ 的房产证满两年才去过户，请问同贷书的有效期是多久
从成功受理递件到过户完成，最快是十五个工作日。
二手房过户基本回手续如下：签买卖合同答、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
⑹ 按揭买房，同贷书有效期是多久
一般来说，银行同贷书的有效期为1-3个月。根据报道显示，各银行同贷书略有差异，有些银行同贷书对贷款金额、利率等进行了明确标注，这就认为在同贷书的有效期内，借钱方将根据同贷书中约定的相关事项执行;
而有些银行在同贷书中并未对贷款金额、期限、利率等进行约定，仅仅是在审批时在内部材料上注明利率下浮多少等，这类情形下银行能随时调整贷款利率。
⑺ 银行同贷书出来到过户有多久
根据您的提问，我先将我对您问题的理解说明一下：您计划购买二手房并申请贷款，银行已经签发了同贷书，但你和卖家商量计划延后两个月过户。 对于此，你们可以延后两个月过户，但存在风险： 1、在过户前，卖家可能违约不同意办理过户； 2、请务必确认银行实际向卖家发放贷款的时间，保证其与办理过户手续相挂钩。
⑻ 同贷书下了几个月，房子已经过户，尾款一直收不到，无
房产已经过户，从房管局出来，那个房子就不是你的了。至于尾款，只要银行受理了你的资料，那尾款是肯定会打给你的哈，不要担心。如果是自己协商的尾款，那就看你们双方的了，如果是走银行，是不用担心的 。
⑼ 卖房，见银行同贷书后已经过户，并在
年底放款期限都会延长，是银行的责任，和下家无关，你们可以找中介一起去银行讨说法，闹上两天绝对可以放款，此方法已用多次