锁房金期限

Ⅰ 房产抵押期限有效期是多久

买的房子，房地产抵押权的时效是根据《担保法》的规定，当事人以本法第内42条规定的财产抵押的，应容当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日。另外根据建设部房地业司在1995年《关于房屋他项权证有关问题请示的答复》中规定，《房屋他项权证》中，抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。房地产抵押期限的届满日为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。因此，房地产抵押期限自房地产抵押合同登记之日起生效至主合同债的届满之日中止。同时根据我国《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。

Ⅱ 交了什么所谓锁房金，交首付时间推迟

这可能有很多原因吧

Ⅲ 房子查封有期限吗

房子查封有期限，最高人民法院有具体规定。被查封的房产到期，如果查封机关没有处置（执行），也没有进行延期查封，查封即为解除。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定：

人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。

法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：

查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。

(3)锁房金期限扩展阅读：

有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：

1、查封、扣押、冻结案外人财产的；

2、申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；

3、查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；

4、债务已经清偿的；

5、被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；

6、人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。

解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

Ⅳ 追讨延期交房违约金有期限吗

有期限，根据我国相关法律规定，诉讼时效一般为两年，双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿。收钥匙就视为收楼，除非另有约定。业主收楼后可以追讨延迟交楼违约金。

没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据我国《民法通则》

第七章诉讼时效
第一百三十五条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

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我国《民法通则》关于诉讼时效的其他规定

第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：

（一）身体受到伤害要求赔偿的；

（二）出售质量不合格的商品未声明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存财物被丢失或者损毁的。

第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。

第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

Ⅳ 法院冻结房子期限多久

不得超过二年。抄

对于房产一般没袭有冻结的，应该是查封或者拍卖等，

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定：

人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。

法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

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对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；

对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

Ⅵ 锁房号后最晚付款日期

会有贷款逾期不良记录，在跟人征信中会显示出来，不要连续几次晚交，一定时间内累计次数也不要过高，否则以后贷款会受限制的，具体几次要看你贷款银行的内部规定。

Ⅶ 房子被保全了，期限是多少呢

法院查封抄不动产、冻结其他财袭产权的期限不得超过二年。查封期限届满后，法院可以办理延期手续，继续采取保全措施。
如果是唯一的住房，法院保全后原则上不能拍卖。但法院仍然会采取保全措施，避免债务人变卖房子。

最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》已于2014年12月18日由最高人民法院审判委员会第1636次会议通过，现予公布，自2015年2月4日起施行。

第四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。

拓展资料：

财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

Ⅷ 一般家庭锁具的使用年限是多久

根据锁具难易程度，锁具使用年限越久。
部分商家宣传的时候甚至会说二十年、三十年，不过目前真正做机械密码锁这么长时间的也就只有万铭机械密码锁，03年的时候就生产了中国第一批机械密码锁，而且那一批密码锁锁还在用，一般机械密码锁的使用年限都比电子密码锁和指纹密码锁使用年限要长。
1、家用门锁3~5年更换
“一般的锁，如使用年限长了，锁芯老化、磨损严重后，极易被齿形相似的钥匙打开。”现在很多小区的门都由房地产开发商统一安装，在大批量中都使用同一品牌的锁，理论上很容易一把锁开多个门。即使是防盗门，一个小区的很多用户也都很容易选择同一品牌，留下同样的隐患。
很多居民都忽略了锁的保质期，一用就十多二十年。现在一般的锁都是5个弹珠，使用久之后，如锁中两颗弹珠磨损严重，遇到一些钥匙插入时对应了其他的3颗弹珠就能轻易把锁打开。建议，普通门锁最多使用5年，就应该更换。
2、超B级锁芯更防盗
锁芯是控制锁开启的主要零件，是锁具的心脏，指跟钥匙配套能够转动并带动锁栓运动的核心部分。
根据我国《机械防盗锁》的相关规定，机械防盗锁芯的主要技术指标 ，到目前为止，我国关于锁芯的国家标准仅限于A级锁和B级锁两种，超B级锁芯是锁具生产企业自己提出的企业标准。
超B级锁芯优势
超B级锁芯拥有更加强大的优势：
采用多项防盗技术，多种异形防拔弹子，杜绝技术开启，配合独特的弹子与叶片结构设计，具有很高防技术性开启的安全性能。 锁胆内装有精密号码弹子和异形弹子结构，在进行技术开启时号码弹子和异形弹子必须同时拔动的情形下会自动上锁，从而使技术开启无功而返。 锁芯采用了多种异形弹珠多重组合，最多可编制数十亿种钥匙号码，从而实现区域零互开（一千六百万分之一）。 锁芯增加了侧向内压式边柱卡销装置，大大提高了防止暴力强扭能力。
目前市面上使用的锁芯有A级、B级、超B级三种，A级锁芯防破坏性开启大于15分钟，防技术性开启大于1分钟。B级锁防破坏性开启应大于30分钟，防技术性开启大于5分钟。而超B级防盗门锁的最大特点是防技术性开启时间大于240分钟。
“锁芯还可以通过弹子排数的多少来识别好坏，一般来说，多排弹子锁优于单排弹子锁，多排隐形弹子锁又优于普通多排弹子锁。”修锁的老师傅告诉我，由于B级锁造价远高于A级锁，因此市场上大部分厂家都生产A级锁。市民可以检查自家防盗门钥匙，如果是单排弹子，防盗门安装的很可能就是A级锁锁芯。市民如果觉得不安全，可以考虑更换超B级锁芯，提高防盗门整体防盗性能。
除了锁芯，还有五金配件的好坏。“材质一般是铝合金、不锈钢与铜，其中铝合金稍差，铜最好，但锁具价格也最高。重要的是，即使同样用铜，锁具材质的差异也很大，消费者很难分辨。”且消费者唯一能够辨别的方法就是经验，合格的锁具做工都比较精细，不合格的产品则显得比较粗糙，合格的锁具在开启时声音很清脆，而不合格的锁具表面常有划伤痕迹，钥匙插入显得比较松，开启声音比较沉闷。

Ⅸ 查封房产期限为一年的，是在什么情况下

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二十九条 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。

申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

第三十三条 本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。

2、最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知

二十九、本通知下发前已经进行的查封，自本通知实施之日起计算期限。

三十、本通知自2004年3月1日起实施。

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人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

法院拍卖房产的流程如下：

1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

案例：

案情回放

霍某、戴某于2013年5月分别与某中介公司签订了《居间服务合同》，约定由该中介公司为霍某购买戴某位于石景山区永乐小区的一处房屋提供居间服务。霍某与戴某就涉诉房屋签订了《北京市房屋存量买卖合同》及房屋买卖补充协议，霍某于当日向戴某支付定金。

但合同签订后，戴某迟迟未办理涉诉房屋的解抵押手续。同年7月，霍某、戴某及中介公司三方又签订了一份补充协议，就涉诉房屋的解抵押期限及交付期限进行了约定。后霍某得知涉诉房屋在买卖合同签署之前已被法院查封，房屋买卖合同已不能继续履行，以居间服务合同纠纷为由诉至法院。

以案释法

如果霍某以买卖合同纠纷为由起诉戴某，由于戴某的房屋被查封无法过户，房屋买卖合同无法履行，根据担保法第89条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条之规定，戴某应该双倍返还购房定金。

如果以居间服务合同纠纷为由起诉中介公司，则中介公司是否有责任赔偿霍某购房损失，并不能只看双方签订的《居间服务合同》条款。合同法第424条明确规定，居间人具有如实报告的法定义务。在房地产居间过程中，如实报告的前提是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉，这也是居间人有效促成交易的保证。

此外，合同法相关条款亦明确了当事人的通知、协助、保密等附随义务。因此，居间人除履行如实报告义务外，还应当根据合同的性质、目的、交易习惯、公序良俗等，负有勤勉尽责、忠实、专业等义务，对委托人提供的各种资料作必要的专业审查，以确保其提供信息的真实性。

房地产中介公司应当本着对客户负责、对企业商誉负责的态度，审慎地核实涉诉房屋的产权资料等与交易有关的情况，但该公司未对涉诉房屋的相关产权情况及时查询、核实，应属其未能全面、恰当地履行居间服务义务，故应承担相应的责任。