㈠ 苏州市旧厂房用地能改成商住用地吗
苏州市旧厂房用地可以改成商住用地。前提是需要经过市(县)级以上人民政府土地管理部门审批，审批通过后，才能改变土地用途。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条规定：
土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
资料来源：http://www.mlr.gov.cn/zwgk/flfg/tdglflfg/200601/t20060119_72175.htm#
㈡ 苏州工业园区是哪一年开始建设的近年来苏州市的社会发展取得了哪些成就
苏州工业园区是中国和新加坡两国政府的合作项目，开创了中外经济技术互利合作的新形式。1994年2月11日，国务院下达了《开发建设苏州工业园区有关问题的批复》。2月26日，李岚清副总理和李光耀资政分别代表中新两国政府在北京签署了合作开发建设苏州工业园区的协议。同年5月12日，苏州工业园区破土起动。
苏州工业园区吸收了国内外开发区的成功经验，又有自身的显著特点：第一，它是中国和新加坡两国政府签署协议兴办的国际合作项目；第二，园区的行政管理由中方全权负责。成片开发由中新合资的开发公司负责。对外招商引资由中新联合共同负责；第三，国务院同意在苏州工业园区自主地、有选择地借鉴新加坡经济发展和公共管理方面的经验。
1999年9月14日，中新两国政府联合协调理事会召开了第四次会议，确定了园区今后三年的发展目标：集中建设首期8平方公里，全面建成首期8平方公里的工业区，以及相配套的住宅区。同时按照园区发展的总体规划要求，以滚动的方式向前发展，根据市场要求，继续开发2平方公里的工业用地。对于未来的发展，双方一致认为，苏州工业园区是中新经济技术合作的重中之重，双方合作框架不变，开发主体合资性质不变，长期发展目标不变，双方合作支持园区发展的承诺不变。
地处苏州城东金鸡湖畔，行政区域面积288平方千米，下辖三个镇，户籍人口25万。
1994年2月11日，国务院下达《关于开发建设苏州工业园区有关问题的批复》；2月26日，中新两国政府在北京正式签署了合作开发建设苏州工业园区的协议；同年5月12日，苏州工业园区破土启动。
2002年02月23日，经报请省政府批准，苏州市政府同意撤销苏州工业园区斜塘镇，将其原辖区域并入苏州工业园区娄葑镇，实行镇管村体制，镇政府驻娄葑。区划调整后，娄葑镇行政区域面积90.84平方千米，总人口8.04万，辖10个居委会、28个村委会。
【苏州工业园区2003年区划一览】 2003年，辖4个镇；将跨塘镇临湖村划归娄葑镇管辖。（** 区划名录根据江苏省2003年底村及村以上代码整理。**）
跨塘镇 辖：居委会（桥北、新镇）；村委会（蠡塘、娄江、娄东、娄中、湖滨、剑湖、古娄、上楼）。
唯亭镇 辖：居委会（唯亭、亭南、泾巷、东亭家园）；村委会（浦田、夷陵山、施家滨、悬珠、阳澄湖）。
胜浦镇 辖：居委会（胜浦镇街道、金苑新村、吴淞新村、园东新村）；村委会（金港、金东、吴巷、胜巷、旺坊、南盛）。
娄葑镇辖：居委会（新苏、葑谊、葑塘、团结、星湾、独墅湖、斜塘）；社区居委会（苏安南、苏安北、官渎、东港家怡、东港家乐、金益、莲香）；村委会（板阳、洋泾、倪庄、金厍、群力、东旺港、华莲、周葑、宅前、墩头、斜浜、金田、东巷、盛墩、建国、联合、南旺、南夏泾、姚东、西马、田巷、南沙里、临湖）。
【2004年底】 辖4个镇。（** 此处乡镇面积人口根据江苏省统计年鉴电子版，2004年统计数据。**）
娄葑镇 面积72.56平方千米，人口228728人。
跨塘镇 面积33.59平方千米，人口 39751人。
唯亭镇 面积82.15平方千米，人口 32171人。
胜浦镇 面积16.20平方千米，人口 49266人。
2005年，根据江苏省政府《关于同意调整苏州市部分行政区划的批复》（苏政复[2005]33号），苏州工业园区唯亭镇和跨塘镇实施合并设立唯亭镇。据此唯亭镇将形成115.86平方千米的行政区域，人口5.8万，辖11个居委会、11个村委会。
在建设小康社会中率先发展
http://www.subaonet.com 2006年09月02日 苏州新闻网
市第九次党代会以来的五年，是苏州波澜壮阔进行全面小康社会建设的建设史，是振奋精神努力实现“两个率先”的奋斗史，更是轰轰烈烈继续在高平台上加快发展的发展史。五年来苏州经济发展的一组组掷地有声的数字，令人振奋，令人自豪。细细地解读这些数据，可以真实具体地展示苏州经济发展的亮点和特色，可以深刻地领悟苏州率先发展的时代风采。
GDP居全国第五位
“十五”时期，是苏州经济总量和综合实力显著提升、连续跨越大台阶的五年。继2002年、2004年苏州的地区生产总值分别跨越2000亿元和3000亿元的台阶后，2005年苏州实现地区生产总值4026亿元，在总量上又跃上了一个新台阶，按户籍人口计算，人均GDP达66766元，折合人均超过 8000美元。短短五年，GDP连续跨越三个千亿元级的大关，年均增长15.5%%，增速比“九五”时期高出3.9个百分点。GDP列上海、北京、广州、深圳之后，位居全国大中城市第5位，比2000年提升了2个位次。
工业总产值居全国第二位
“十五”时期，苏州以新型工业化为第一方略，抓住国际制造业转移的大好时机，积极加强“三带”（即沿沪宁线的高新技术产业带、沿长江的基础产业带和沿沪浙的配套制造业产业带）建设；大力推进“两个”计划（即“IT产业倍增计划”和发展规模企业“220计划”），努力打造国际先进制造业基地。2005年，工业经济的质量和效益进一步提高，规模以上工业企业实现利税579亿元，高新技术产业产值占31.1%%；总量继续扩大，工业生产总值跨过万亿元大关，达 12123亿元，其中规模以上工业总产值9908亿元，五年间年均分别增长27.3%%和32.8%%。苏州的工业总产值列全国最大的工业城市上海之后，位居全国第2位，比2000年提升了4个位次，苏州已经名副其实地成为中国第二大工业城市。
实际利用外资居全国第二位
五年来，苏州紧紧抓住中国加入WTO等有利机遇，主动适应全球经济一体化趋势，坚持把开放型经济作为第一性经济来抓，坚持把开发区作为招商引资的重要载体，着力加快5个国家级和10个省级开发区的进一步开发建设和功能的提升，促进全市开放型经济在较高平台上实现量增质升。“十五”时期，世界500强跨国公司有107家在苏州投资，累计注册外资570亿美元、实际利用外资达到198亿美元，分别为“九五”时期5倍和2.6倍。2005年，全市（按原口径统计）实际利用外资60亿美元，仅次于上海位居全国第2位。
进出口总额居全国第三位
五年来，苏州积极推进进出口主体、产品、市场和方式的多元化，重视推进大通关和口岸建设，促进进出口贸易继续高位增长。“十五”时期，苏州进出口总额和出口总额的年均增幅双双达到47%%以上。特别是出口商品结构不断优化，其中机电产品出口比重由2000年的59.5%%上升到2005年的81.2%%，高新技术产品出口比重提高了27.5个百分点。2005年，苏州进出口总额1405.9亿美元，其中出口总额727.7亿美元，进出口总额仅次于上海、深圳居全国第3位，比2000年又提升了1个位次。
地方财政收入居全国第六位
五年来，随着全市经济的加快发展、新增长点的大量涌现和企业经济效益的不断提升，加上全市各级充分发挥财政服务于经济、服务于社会的作用，全面推进和深化各项财政体制改革，充分调动各地各部门增收的积极性，从而使全市财政收入保持强劲增长势头，地方财力明显增强，有力地保障了全市经济和各项社会事业的发展需要，同时对国家的贡献也日益增多。2005年，全市完成财政总收入718.1亿元，其中地方一般预算收入316.8亿元，均比2000年翻了两番，年均增长30%%以上；一般预算收入的总量、增量继续保持全省第一；在全国大中城市的位次由2000年的第9位上升至第6位，显示了苏州雄厚的经济实力。
民营企业数量居全省第一位
五年来，苏州在经济发展过程中，大力推进经济结构的优化和经济增长方式的转变，尤其注重完善所有制结构、发展多种经济成分。市委、市政府制定并全面实施《关于促进民营经济腾飞的决定》以及各项配套政策，加强了发展民营经济工作力度，积极营造发展环境，构筑服务平台，为加快民营经济的发展创设了良好的环境和条件。2005年末，全市提前一年完成“民营经济腾飞计划”确定的民营经济注册资本三年翻番的目标。全市私营企业和个体工商户总数分别为9.24万户和 23.08万户，数量名列全省第一位;注册资本分别为1706亿元和94.6亿元，私营个体经济注册总资本比“九五”期末增长7.6倍；民营企业的税收占全市税收的比重达29.5%%，完成投资占全社会固定资产投资的30%%，成为全市经济发展的一个重要增长极。由此，也促进苏州的经济结构发生巨大的变化，开放型经济、民营经济和规模经济三足鼎立的格局基本形成。
服务业增加值居全省第一位
五年来，市委、市政府十分重视服务业的发展，制定了先进制造业与现代服务业“双轮驱动”的发展战略，作出了《关于促进服务业跨越发展的决定》，确定了服务业发展的三大重点，明确提出要形成结构优化、特色明显、功能完善、开放度高的服务业体系，使服务业成为“打造苏州起飞的另一翼”。在一系列优惠政策和措施的鼓励推动下，生产性服务业的领域不断拓展，新兴服务业日益壮大，传统性服务业加快提升。2005年全市实现服务业增加值1256.3亿元，位居全省第1 位，“十五”期间年均增长14.8%%。五年来,苏州经济发展的速度、质量、效益的确是令人瞩目的。苏州以占全国0.46%%的人口、0.09%%的土地面积，创造出了占全国2.2%%的国内生产总值、2.3%%的财政收入、9.9%%的进出口总额和8.5%%的外商直接投资的佳绩。虽然数据不能代表苏州经济发展的全部内容，但数据是最有说服力和直截了当的事实。上述一组组活生生的数据不仅诠释了苏州过去五年经济发展的辉煌，而且也预示着苏州又一次经济起飞的未来。
㈢ 苏州拆迁房的产权有多少年
您说的是土地使用权的年限，和地有关，和房子没有什么关系，只不过多数回迁安置房都是住房，用的地是住宅用地，所以70年居多。如果被拆迁房屋是集体土地，有可能安置房还是在集体土地，是宅基地的话还是没有使用年限。如果安置的是经济适用房或者普通商品住宅，使用年限就是70年。如果安置的是厂房或者商铺，就按照工业用地或者商业用地的年限不是70年。
㈣ 苏州市地税局如何确定房地产企业土地使用税的起止时间
1、城镇土地使用税纳税义务发生时间：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。根据《财政部国家税务总局关于房产税和城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)的规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
2、房地产企业城镇土地使用税纳税义务终止时间：房地产企业城镇土地使用税纳税义务终止时间应为土地使用权实际转移时间的次月，即开发产品实现销售的次月。在实际操作时，土地使用权实际转移时间以销售开发产品最终开具正式销售发票的时间为准。
㈤ 苏州园区土地证的划拨与出让
补交了出让金才能转让过户。应该是卖方交。
㈥ 苏州注册公司对地址有什么要求
苏州注册公司只要是商业用地就可以，其实具体还得看经营范围，有的涉及到要办证，所以对场地面积都有要求
苏州注册公司需要材料：
公司名称3-5个（便于核名通过）
注册场地，需要提供房产证和租房合同
法定代表人，监事，股东身份证扫描件，以及股东出资比例
经营范围
苏州注册公司流程：核名-提交材料-电子签名-领取执照-刻章-税务登记-银行开户-领取税务报税CA-开票税控-空白发票
注册公司全程是不需要到场的，开户需要法定代表人到场
㈦ 苏州工业园区是哪一年开始建设的
94年
㈧ 我有12亩工业用地 ，在苏州地区投资做什么比较好
要么土地出租
要么土地转卖
要么自己建厂出租
要么自己建厂自己开公司
我是浙江的，专业设计钢结构厂房和预算报价的
我的联系方式在网络资料里
㈨ 土地产权年限与与房屋居住间是什么关系
土地使用权、房屋所有权，两个不同的概念伴随着我们生活的全过程。随之而来的就是关于居住房屋切身利益的一系列问题，其中，最直观的就是自己辛辛苦苦花钱买来的房子到底能够住多少年的问题。
(一)土地权到限后会自动续期
法规规定，土地使用权出让最高年限按用途确定为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期。有专家指出，“自动续期”结束了过去私人在购得房产70年后要向国家交纳土地转让金才能继续使用的规定，给居住者减少了很多不必要的麻烦。
房与地的关系，就如同鞋帮和鞋底间的相互连带。《物权法》取消了以前草案中有关续期需要支付费用的规定，是对老百姓权益的维护与尊重。苏州市国土资源局土地登记中心主任卢继光认为，《物权法》中对住宅建设用地使用权期间届满的“自动续期”政策，从实质意义上讲，已经让居住用地没有了任何限制，老百姓完全可以放心居住。
(二)房屋寿命没有土地年限长
任何建筑物自身也都是有寿命的，目前我国一般建筑物的设计使用年限标准是50年，尽管由于受设计质量、施工质量、使用维护等影响，各种建筑还没有统一的建筑寿命标准，但建筑的寿命还是存在的。国家也还规定了折旧年限标准是钢筋混凝土结构60年、砖混结构50年。
但由于“以拆代修”风气的蔓延，许多房屋远远没有达到设计使用年限便被拆除。专家指出，房屋的大寿一般也就60年左右，但目前我国建筑物实际平均使用寿命为 30年，存在着普遍的“折寿”现象。所以从某种意义上说，房屋的土地产权限不管是70年、50年，还是40年，本身的影响并不大。如果按照房屋实际平均使用寿命30年来计算，这种土地使用权期限将不会是房屋的“死穴”。
(三)购房款买了“缩水”年限的单
土地使用年限，其实只是土地使用权出让的最高年限，而具体使用年限其实是有差异的。由于土地出让年限与出让金成正比，所以人为降低年限的大有人在，尤其是当前很多开发项目都是综合的大型社区，含有居住、商业、教育等不同用途类型的楼盘，很可能出现因开发商为节省成本而统一以商业用地40年限办理，这些都是造成相同类型的房屋在不同的社区可能会有不同土地使用年限的原因。
苏州市土地登记中心主任卢继光认为表示，尽管土地使用年限的长短本身对房屋的影响不大，但购房者还是要注意自己房屋的实际土地年限。按照规定，土地使用权年限是从国家出让土地给开发商之日起算，而拍地到建房一般需要两三年时间，有些储备用地或转让地的中间等待时间甚至更长，有的还长达十几年。所以购房者享有自己房屋的土地使用权其实肯定少于最高年限，这些是需要购房者自己去留心的。
有部分开发商将全部年限的土地使用费都包含在购房款中，全部由购房者来承担，所以就存在着土地使用权分摊问题。土地使用年限“缩水”后将由谁来买单?目前还没有出台相关价格折算标准，主要靠市场来决定。但一般情况下即使商品房土地不足最高年限，购房者所交纳的购房款中仍已分摊了全部年限的土地使用权出让金。很明显，本应由开发商承担的部分土地使用权出让金就转嫁到了购房者身上，让购房者为土地使用年限“缩水”买了单。