西安5年限售

① 西安发布最新的房市新政，会有哪些变化和影响

房子对于大多数人来说是一个最安全的保障，有了房子才有了安身之地，所以人人都想要一个属于自己的房子，然而随着资本炒房、房市交易杂乱、当地以及外地人员的购房程序等一系列问题，西安政府推出最新房市政策，主要是为了保障本地房市的稳定，现在我们就来看一看具体有哪些重要变化。

一、提高商品房住宅用地供应量

由于现在各地区人员流动的常态，针对外来人员迁入本地来落户的人来说，限制一定的购房条件，规定购房者必须在当地缴满社保或是个税12个月以上才能在西安购房，严格稳定市场需求。

对于新房和二手房个人之间的交易，必须保证房子满5年，大大减少二手房的供应。

对于购房资金的来源来说，开始严格限制经营贷进入首付选择，防止购房者陷入金融风险。

以上对于西安房市的调整，极大地稳定了西安房源、房价的稳定，平衡房市的供需关系，严格落实购房的相应条件，从而达到稳定西安房市的目的。

② 5年限售什么意思

1、所谓的限售5年其实就是指买房人所购房屋若不满五年的话，则不可以上市进行交易。而购房时间一般都是根据网签备案的时间来进行计算的，不过也有的城市是以房产证的办理时间来进行计算的，具体的需要看当地城市的限售政策。

2、假如房屋还处于限售期限以内的话，那么买卖双方是无法成功办理房屋过户手续的，荣买房人又还需要办理贷款手续进行买房的话，则需要让卖房人配合自己一起去银行办理贷款手续。

3、购买了限售房屋以后，为了防止卖房人在限售期内把房屋转让给他人，建议大家最好是和卖房人签订一个长期的房屋租赁协议，这样卖房人就没有权利随意把正在租赁的房屋转让出去了。

限购限售对房价的影响：

房价为什么会涨?无非是市场需求大于供给，需求又分投资需求和刚需。一般来说，刚需比较稳定，就算能不断增加，也只会推动房价逐步上涨。但中国的房价上涨模式往往是在一个短时期内爆发式上涨，这显然不太可能是由刚需推动的。房产调控就是为了抑制房价过快上涨，所以限购限售主要是针对投资需求的购房者。

1. 限购

直接给购房者设定了一个门槛，这个门槛对刚需的影响不大，但会对欲购多套住房的投资需求者造成不少麻烦。

2. 限售

相当于堵住了购房者的后门。刚需由于短期内不着急走人，所以影响也不大。对投资需求者来说，可分两种情况。

一种是买房收租的投资者，由于其买房投资是为了收取租金预期收益，短期内卖房的意愿不强，所以影响相对较小;

一种是为了获取房价上涨预期收益的投资者，由于其投资买房主要为了房价上涨的预期收益，所以期待或制造房价短期快速上涨的动机最大，而且为降低未来房价走势的不确定性风险，也希望能在房价上涨后尽快出售。限售延长了持有房产的周期，对这类投资者来说就相当于增加了不确定性风险，所以影响不小。

③ 杭州人才优先购房限售五年，五年限售是什么意思

今天，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布(以下简称《通知》)，明确表示，本市以高层次人才家庭可以优先购房方式购买的新建商品房，自签署住房网之日起5年内不得上市交易。

据杭州市住房保障和房地产管理局网站报道，杭州房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布了以下简称《通知》)，明确了与公证抽签销售方式相关。

《通知》进一步规范高层次人才优先购房的相关要求，明确了本市高层次人才家庭购买的新建商品房自签约之日起5年内不得上市交易。

《通知》调整了购房意向登记的相关要求，明确一个家庭只能同时参与一个新建商品房项目的购房意向登记。已参与意向登记的项目需要变更的，自项目登记之日起至变更结果公示之日止；已参与意向登记的项目不需要变更的，自项目登记之日起至登记结果公示之日止，不得参与其他项目。

④ 西安限购区商品房满5年方可交易，这样的规定好还是不好

对刚需购房者来说，这项措施，肯定是好事。延长限售时间是最炒房群体的有效打击，炒房者最担忧的就是限售时间的延长了。目前已经不止一个城市，将热点楼盘的限售时间延长到5年了。这种做法也是对刚需群体的一种保护。对于炒房人群来说，五年的限售时间，意味着他要承担巨大的风险，一旦五年之间内，房价下滑，他可能连跑都跑不了。从过往的经验来看，限售的这种做法能够有效打压炒房现象。

⑤ 西安：购房者“代持”规避限购5年内不得购房

3月16日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，加强加强购房资格、资金核验，规范商品房销售、存量房交易秩序，规范涉房信息发布行为并加大检查监督力度。
《通知》表示，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行我市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。
企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统；拒不整改或情节严重的，将通报土地、金融、市场监督管理等部门，限制参加土地购置、金融信贷或清理出市场。
从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。
企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统，并会同金融管理部门依法处理；拒不整改或情节严重的，将通报土地、市场监督管理等部门，限制参加土地购置或清理出市场。
房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得捂盘惜售、价外收费，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得未经本人同意擅自以电话、短信等方式推销房屋，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。
房地产经纪机构应依法诚信经营，不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务；不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格；不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。
机构网站、平台账号和个人应严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法律法规，积极建设促进西安市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。发现违规行为的，住建部门要会同网信等部门及时约谈、调查并公开曝光。
《通知》要求西安各区县住建局、各开发区住建管理部门要大力开展房地产市场秩序专项整治，坚决打击虚假宣传、人为制造购房恐慌情绪、购房资格及首付存款证明核验不严等行为；相关工作人员利用职务之便以权谋私、执法不严的，要依法追究个人责任。
根据3月15日国家统计局发布的2021年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，西安新房销售价格环比涨幅0.8%，同比涨幅7.4%；二手房销售价格环比涨幅0.9%，同比涨幅4.7%。其中，二手房价格环比涨幅排名第五，排在4个一线城市之后。
2019年6月20日，西安第六次升级楼市限购政策，从市外迁入户籍的居民家庭要落户满一年或连续缴纳有一年的社保、外地人要提供5年的社保或个税才能在限购区域内购房，同时，郊区临潼区也被纳入了限购范围。
此前自2017年1月1日始，西安市及非西安市户籍居民家庭，在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。此后，西安相继提高了商业住房贷款和公积金贷款的首付比例，出台限售限价等政策。

⑥ 西安：购房人骗取资格或通过“代持”购房的，5年内不得购房

3月16日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，加强加强购房资格、资金核验，规范商品房销售、存量房交易秩序，规范涉房信息发布行为并加大检查监督力度。
《通知》表示，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行我市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。
企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统；拒不整改或情节严重的，将通报土地、金融、市场监督管理等部门，限制参加土地购置、金融信贷或清理出市场。
从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。
企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统，并会同金融管理部门依法处理；拒不整改或情节严重的，将通报土地、市场监督管理等部门，限制参加土地购置或清理出市场。
房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得捂盘惜售、价外收费，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得未经本人同意擅自以电话、短信等方式推销房屋，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。
房地产经纪机构应依法诚信经营，不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务；不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格；不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。
机构网站、平台账号和个人应严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法律法规，积极建设促进西安市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。发现违规行为的，住建部门要会同网信等部门及时约谈、调查并公开曝光。
《通知》要求西安各区县住建局、各开发区住建管理部门要大力开展房地产市场秩序专项整治，坚决打击虚假宣传、人为制造购房恐慌情绪、购房资格及首付存款证明核验不严等行为；相关工作人员利用职务之便以权谋私、执法不严的，要依法追究个人责任。
根据3月15日国家统计局发布的2021年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，西安新房销售价格环比涨幅0.8%，同比涨幅7.4%；二手房销售价格环比涨幅0.9%，同比涨幅4.7%。其中，二手房价格环比涨幅排名第五，排在4个一线城市之后。
2019年6月20日，西安第六次升级楼市限购政策，从市外迁入户籍的居民家庭要落户满一年或连续缴纳有一年的社保、外地人要提供5年的社保或个税才能在限购区域内购房，同时，郊区临潼区也被纳入了限购范围。
此前自2017年1月1日始，西安市及非西安市户籍居民家庭，在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。此后，西安相继提高了商业住房贷款和公积金贷款的首付比例，出台限售限价等政策。

⑦ 如何看待西安 2021 年 3 月 30 日发布的房市新政

各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：
为坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署，进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进我市房地产市场持续平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项通知如下：
一、建立完善房地联动机制
（一）结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。
（二）除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。
（三）每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。
二、加强住房交易管理
（四）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
（五）住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
（六）将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
三、严格住房金融监管
（七）关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。
四、整治规范市场秩序
（八）加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。
（九）逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。
五、加大住房保障力度
（十）加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。
六、夯实调控主体责任
建立健全房地产市场调控工作评价考核机制，夯实工作责任。各区县政府、各开发区管委会要落实好属地管理责任。市级相关部门要切实履行指导监督职责，市住建局要充分发挥统筹协调作用，履行“稳房价、稳预期”指导责任；市资源规划局要履行“稳地价、稳预期”职责，保证商品住宅用地供给；市发改委、市市场监管局、市金融工作局等部门要履行好“一城一策”房地产调控相应职责，确保将房地产调控城市主体责任落实到位。
本通知自发布之日起实施，原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

⑧ 西安楼市调控加码：商品房限售5年，“三道红线”超标者禁止拿地

3月30日晚间，西安市人民政府办公厅发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“通知”），进一步升级楼市调控政策。《通知》规定，在西安住房限购区域内购买商品住房，其买卖合同网签备案需满5年且已办理“不动产权证书”、二手住房“不动产权证书”办理满5年的方可上市交易。
落户未满一年不能购房
从新政内容来看，西安此次重点加强了对商品房限购、限售方面的调控。
在限购方面，《通知》称，从市外迁入西安市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在西安市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
而在限售方面，《通知》称，在住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理“不动产权证书”、二手住房“不动产权证书”办理满5年的方可上市交易，并将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
同时，西安将加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求，并逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。
在加强住房保障方面，《通知》称，将加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。
每年按季度实行“集中供地”
在供地方面，西安将结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布该年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。
《通知》称，除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。
据悉，结合中央“集中供地”和“三道红线”的管控，西安在“集中供地”方面，每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让；而存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。
此外，西安将进一步严格住房金融监管，尤其是针对经营性贷款违规流入房地产领域的管控。《通知》称，关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。

⑨ 房产出售时“5年”期限怎么算

从交纳契税之日起开始计算的，不过从今年3月30日开始起，房产出售营业税收取期限从5年更改为2年了，这个是个利好的事情！