土地使用证住宅年限

『壹』 土地使用证有年限吗，如何过户

住宅的土地使用年限为70年，经济使用房的使用年限为50年。商业的土地使用专年限是40年。
国土证的属过户是直接到当地的房管局过，买卖双方都需要到场，准备的资料是买卖双方身份证原件及复印件、契税票据原件及复印件、房产证原件及复印件、原国土证复印件。

『贰』 土地使用证是不是和房产证使用年限是一样的吗/

1、房产证，全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子，而且土地专永远是国属家的，你只有使用权。
2、“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。
3、土地证上的年限，是自开发商取得该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计算了，不会以你买房的时候计算的。以70年为例，开发商2000年拿地，不地等房子盖好，你买的时候都2010年了，那就是说，你所购房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、这样就存在70年后，你的房子的处置了，不会在70年后就收回的，因为这片土地上的房子是你的，而且房子还能用，又没赶上拆迁呀，修地铁修呀、国家征用的，你不只要去国土局交出地出让金就成了。

『叁』 土地使用证期限是多少年 准确期限

这和土地的性百质（来用途）自有关（例如：是集体土地、无偿划拨还度是有偿征用），不同性质土地的使用年限是不一样的。仅以商品房（有偿征用土知地）为例：用于建造住宅的土地使用年限道为70年，而专用于建造经营性房屋的土地使用年限一般为40年。属 所以先弄清楚土地的性质是非常重要的。

『肆』 房产证有使用年限吗还是土地使用证有年限，可以续期嘛

房产证没有期限，土地有使用期限，通常到期以后，自动续期的。

根据《中华人民共和国物权法》：

第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(4)土地使用证住宅年限扩展阅读

依据《中华人民共和国物权法》第一百三十九条

设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

第一百四十条建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

第一百四十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

『伍』 住宅土地使用证年限

合同约定是怎样的？如果开发商违约，可以要求他承担违约责任。
住宅用地使用权到期后可以自动续期.
是的。
是的。
合同约定是怎样的？如果开发商违约，可以要求他承担违约责任。

『陆』 土地使用证期限是多少年

1：如果是证书的话，是无期自限使用的，掉百了去补办就可以了。
2：如果是土版地使用年限的话那权就要分几种了，
（1）住度宅：使用年限70年
（2）商业：40年
（3）工业：50年
（4）经济适用房问：50年
（5）国家划拨类土地，如军事管理区：无期限答使用

『柒』 国有土地使用证用途是住宅用地的年限是多久

住宅用地的年限是70年。

『捌』 土地使用权年限从什么时候开始算依据是什么

土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

(8)土地使用证住宅年限扩展阅读：

土地使用年限缩水的原因：

对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。

还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

『玖』 商品房用地年限以土地使用证为准吗

我在市区内购得一栋商品房。这栋房产共12层，1至2层为商业用房，3至12层为住宅。在签订的合同上，土地有偿使用期限一栏为40年。据了解，现行法律规定的住宅用地的期限为70年。请问我能不能把这套住宅用地的土地有偿使用年限由40年改变为70年?应该怎样办?读者 李风

答：关于土地使用权出让的最高年限，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”

由于该栋房产1至2层为商业用房，3至12层为住宅，因此，该块土地可能是商业、居住综合用地，具体还要看开发商取得的土地使用证上的土地性质和用途。而对于这位读者提到的土地使用年限问题，同样要以开发商取得的土地使用证上的土地使用期限为准。这也是需要提醒广大购房者注意的一个问题。购房者在购房的时候，一定要审查开发商的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售预售许可证。其中最重要的一个证件就是土地使用证，通过审查土地使用证就可以了解该块土地的使用年限、用途及性质等。

在购房者与开发商签订购房合同的时候，土地有偿使用期限也是依据开发商取得的土地使用证计算的。因此，这位读者首先应当看一下开发商取得的土地使用证，了解土地使用证上的具体使用期限，一般来讲购房者应该按照原土地使用权出让合同的约定使用该处土地。但是，也并不是说土地使用期限届满，购房者就不能再使用该块土地了。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”修改中的《中华人民共和国物权法（草案）》也针对这个问题加以类似的规定，土地使用权期限届满还是可以续期的。

北京李晓斌律师事务所 董承孝