固定资产土地使用年限

A. 各类固定资产的年限和净残值率有规定吗

一 通用设备部分
通用设备分类 折旧年限
1．机械设备 10～14年 2．动力设备 11～18年
3．传导设备 15～28年 4．动输设备 6～12年
5．自动化控制及仪器仪表 自动化、半自动化控制设备 8～12年 电子计算机 4～10年 通用测试仪器设备 7～12年
6．工业炉窑 7～13年 7．工具及其它生产用具 9～14年
8．非生产用设备及器具 18～22年 设备工具、电视机、复印机、文字处理机 5～
8年
二、专用设备部分
专业设备分类 折旧年限
9．冶金工业专用设备 9～15年 10．电力工业专用设备 发电及供热设备 12～
20年 输电线路 30～35年 配电线路 14～16年 变电配电设备 18～22年 核能发电设备 20～25年
11．机械工业专用设备 8～12年 12．石油工业专用设备 8～14年
13．化工、医药工业专用设备 7～14年 14．电子仪表电讯工业专用设备 5～10年 15．建材工业专用设备 6～12年 16．纺织、轻工专用设备 8～14年 17．矿山、 煤炭及森工专用设备 7～15年 18．造船工业专用设备 15～22年 19．核工业专用设备 20～25年 20．公用事业企业专用设备
自来水 15～25年 燃气 16～25年

三、房屋、建筑物部分
房屋、建筑物分类 折旧年限
21．房屋
生产用房 30～40年 受腐蚀生产用房 20～25年 受强腐蚀生产用房 10～15年 非生产用房 35～45年 简易房 8～10年
22．建筑物 45～55年 其它建筑物 15～25年

固定资产分类折旧年限表

工业企业固定资产分类折旧年限

一、通用设备部分 折旧年限

1．机械设备 10━14年 2．动力设备 11━18年 3．传导设备 15━28年
4．动输设备 8━14年 5．自动化控制及仪器仪表自动化、半自动化控制设备 8━12年 电子计算机 4━10年 通用测试仪器设备 7━12年
6. 工业窑炉 7━13年 7．工具及其它生产用具 9━14年
8．非生产用设备及器具设备工具 18━22年 电视机、复印机、文字处理机 5━8年

二、专用设备部分 折旧年限

9．冶金工业专用设备 9━15年 10．电力工业专用设备

发电及供热设备 12━20年 输电线路 30━35年 配电线路 14━16年
变电配电设备 18━22年 核能发电设备 20━25年

11．机械工业专用设备 8━12年 12．石油工业专用设备 8━14年

13．化工、医药工业专用设备 7━14年 14．电子仪表电讯工业专用设备 5━10年
15．建材工业专用设备 6━12年 16．纺织、轻工专用设备 8━14年

17．矿山、煤炭及森工专用设备 7━15年 18．造船工业专用设备 15━22年

19．核工业专用设备 20━25年 20．公用事业企业专用设备 自来水 15━25年

燃气 16━25年

三、房屋、建筑物部分 折旧年限

21．房屋

生产用房 30━40年 受腐蚀生产用房 20━25年 受强腐蚀生产用房 10━15年

非生产用房 35━45年 简易房 8━10年

22．建筑物

水电站大坝 45━55年 其它建筑物 15━25年

商业流通企业固定资产分类折旧年限

一、通用设备分类 折旧年限

1．机械设备 10━14年 2．动力设备 11━18年 3．传导设备 15━28年

4．动输设备 8━14年 5．自动化、半自动化控制设备 8━12年
电子计算机 4━10年 空调器、空气压缩机、电气设备 10━15年
通用测试仪器设备 7━12年 传真机、电传机、移动无线电话 5━10年
电视机、复印机、文字处理机 5━8年 音响、录（摄）像机 10━15年

二、专用设备分类 折旧年限

1．营业柜台、货架 3━6年 2．加工设备 10━15年
3．油池、油罐 4━14年 4．制冷设备 10━15年
5．粮油原料整理筛选设备 6━10年 6．小火车 6━12年
7．烘干设备 6━10年 8．酱油、醋、酱、腌菜腐蚀性严重的
设备和废旧物资加工设备 4━8年
9．库（厂）内铁路专用线 10━14年 10．地磅 7━12年
11．吊动机械设备 8━14年 12．消防安全设备 4━8年
13．其它经营用设备及器具 15━20年
三、房屋、建筑物分类 折旧年限
1．经营用房、仓库
钢结构 35━45年 钢筋混凝土结构 30━35年 钢筋混凝土砖结构 25━30年

砖木结构 20━30年 危险物品专用仓库 20━25年
2．简易房 8━10年 围墙 4━8年 烘干塔 12━17年
地坪、晒场、晒台、货场 5━10年

3．其它建筑物 10━20年
1、 固定资产折旧残值率，内资企业5％，外资企业10％。
2、 固定资产折旧年限，有相关规定，房屋建筑类20年，主要设备10年，电子设备、辅助设备、车辆等5年。
3、 折旧计算方法为

月折旧额＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12
更新改造中和报废的固定资产，土地（非土地使用权），破产、关停企业的固定资产，以经营租赁方式租入的固定资产，提前报废的固定资产不提。
房屋、建筑物以外未使用、不需使用以及封存的固定资产根据新准则是要提折旧的。

一、固定资产的折旧

（一）固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。提足折旧，是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

（二）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

B. 房地产公司固定资产折旧年限

房屋所有权证 与 土地使用证 按时间短的算

一般都是按土地使用证 上的终止日期-估价时点日期 得出其收益年限、折旧系数的
一般都是土地 时间短点

C. 土地使用权价值结转固定资产后其摊销年限如何确定

应该是转到无形资产中。而不是固定资产。返销年限按如下方法确定： 土地使用权证规定了受益年限的，按受益年限计算。如果没有规定，按不超过十年计算。

D. 固定资产使用年限规定新规定

折旧年限的最新规定是什么?
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定： 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(一)房屋、建筑物，为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;
(五)电子设备，为3年。
汽车折旧年限及净残值如何规定?
汽车折旧年限为4年，净残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定。
固定资产的折旧，按下列规定处理:
(一)下列固定资产应当提取折旧:
1、房屋、建筑物;
2、在用的机器设备、运输车辆、器具、工具;
3、季节性停用和大修理停用的机器设备;
4、以经营租赁方式租出的固定资产;
5、以融资租赁方式租入的固定资产;
6、财政部规定的其他应当计提折旧的固定资产。
(二)下列固定资产，不得提取折旧:
1、土地;
2、房屋、建筑物以外未使用、不需用以及封存的固定资产;
3、以经营租赁方式租入的固定资产;
4、已提足折旧继续使用的固定资产;
5、按照规定提取维简费的固定资产;
6、已在成本中一次性列支而形成的固定资产;
7、破产、关停企业的固定资产;
8、财政部规定的其他不得计提折旧的固定资产。
提前报废的固定资产，不得计提折旧。
(三)提取折旧的依据和方法
1、纳税人的固定资产，应当从投入使用月份的次月起计提折旧;停止使用的固定资产，应当从停止使用月份的次月起，停止计提折旧。
2、固定资产在计算折旧前，应当估计残值，从固定资产原价中减除，残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定;由于情况特殊，需调整残值比例的，应报主管税务机关备案。
3、固定资产的折旧方法和折旧年限，按照国家有关规定执行。

E. 谁能告诉我土地的使用年限土地是不是固定资产

国有出让用地有3种基本使用年限：
工业用地50年；
商业及服务业用地40年；
住宅用地70年。
土地不是固定资产，房产是固定资产。

F. 超过使用年限的固定资产要不要折旧

超过使用年限的固定资产不需要提折旧。

不计提折旧的固定资产：

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

（2）以前年度已经估价单独入账的土地；

（3）提前报废的固定资产；

（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

(6)固定资产土地使用年限扩展阅读：

根据《中华人民共和国企业所得税法》：

第十一条

在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。 下列固定资产不得计算折旧扣除：

（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；

（二）以经营租赁方式租入的固定资产；

（三）以融资租赁方式租出的固定资产；

（四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；

（五）与经营活动无关的固定资产；

（六）单独估价作为固定资产入账的土地；

（七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。

第十二条

在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的无形资产摊销费用，准予扣除。 下列无形资产不得计算摊销费用扣除：

（一）自行开发的支出已在计算应纳税所得额时扣除的无形资产；

（二）自创商誉；

（三）与经营活动无关的无形资产；

（四）其他不得计算摊销费用扣除的无形资产。

第十三条

在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：

（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；

（二）租入固定资产的改建支出；

（三）固定资产的大修理支出；

（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。

G. 土地属于固定资产嘛土地使用权属于固定资产嘛

土地属于固定资产，土地使用权属于无形资产。

根据《企业会计准则第4号——固定资产》：

第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：

（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

（二）使用寿命超过一个会计年度。

使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

第四条 固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。

第五条 固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。

第六条 与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

(7)固定资产土地使用年限扩展阅读：

根据《企业会计准则第4号——固定资产》：

第二十一条 固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：

（一）该固定资产处于处置状态。

（二）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

第二十二条 企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。

第二十三条 企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

固定资产盘亏造成的损失，应当计入当期损益。

第二十四条 企业根据本准则第六条的规定，将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。