公寓年限反

㈠ 公寓40年产权年限到期了怎么办

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。

一般出现房地产的权属分房屋土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。

住房须知

1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

2、在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。

㈡ loft公寓40年产权到期后怎么办

公寓40年产权年限到期了土地使用者可以申请续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

(2)公寓年限反扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第十四条土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

《中华人民共和国物权法》中规定：

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

㈢ 七十年产权公寓的利弊是什么

一、利：

1、使用年限长

70年产权的公寓房其实就是把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起。一般来说，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

2、性质好

70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，也可以申请30年贷款。而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。

二、弊：

1、公摊高

70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分是公摊。而且70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

2、物业管理费高

70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

3、生活成本高

公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。

4、单价高

70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。

(3)公寓年限反扩展阅读：

买公寓注意事项：

1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的，如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

㈣ 公寓和住宅的区别真的只有产权年限吗

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。

3、 户口问题不同。商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目，户口问题可能得不到解决，住宅则反之。只要满足一定的条件，购房之后解决户口还是比较容易的。

4、人口舒适度不同。商业住宅基本都是独立的单身公寓，适合两口之家或是单身入住，而且因为是商业用地，通常都是两梯十户的布局，这样的话人口比较杂乱，私密性可能会有所欠缺。而普通的住宅一般都是面积稍大一些的，每层楼两梯三户或者四户，私密性更强，安全方面要优于公寓。

㈤ 70年公寓和商品房有什么区别

70年的住宅公寓和普通住 宅的区别如下：

1、公寓分类多， 年限有长短
1.1住宅是指专供居 住的房屋，包括了别墅、 公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公

寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深

入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

1.2就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较

低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区

别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有

可打开式窗户。

1.3很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓

和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

1.4居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约

束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。

1.5市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓

就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从

这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
2、居住成本有所不同

2.1一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就

拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的

物业费标准则动则高于10元/平米/月。

2.2此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主

也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三

餐只能在外面解决。

2.3在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。

公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24

小时热水的标准。

3、落户、交易、水电费标准的区别

3.1在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是

使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备

商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产

证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会

写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，

发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如

果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

㈥ 公寓和住宅有什么区别，产权年限一样吗

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。

2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

㈦ 用途是“城镇住宅/职工公寓”使用期限2006-2043年是什么性质，和70年住宅有什么区别

70年的住宅公寓和普通住 宅的区别如下：
1、公寓分类多， 年限有长短
1.1住宅是指专供居 住的房屋，包括了别墅、 公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公
寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深
入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
1.2就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较
低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区
别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有
可打开式窗户。
1.3很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓
和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
1.4居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约
束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
1.5市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓
就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从
这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
2、居住成本有所不同
2.1一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就
拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的
物业费标准则动则高于10元/平米/月。
2.2此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主
也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三
餐只能在外面解决。
2.3在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。
公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24
小时热水的标准。
3、落户、交易、水电费标准的区别
3.1在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是
使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备
商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产
证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会
写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，
发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如
果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。