① 房地产抵押估价中的待估宗地剩余使用年限怎么算
用证载终止日期减去来估价基准日就是自剩余使用年限。
如果房地产估价中，涉及到土地剩余使用年限短于房屋使用年限，那么可收益年限只能按照土地剩余年限来算了。
如果土地证登记使用年限短于或等于法定最高出让年限，其剩余使用年限等于出让年限扣减评估基准日已使用年限。如果土地登记使用年限超过了法定最高出让年限，则其剩余使用年限等于法定最高出让年限扣减评估基准日已使用年限。当土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限时，则收益年限按照土地使用年限计算。
② 土地报告的剩余年限怎么计算，例如土地估价期日是2003年1月30.土地终止日期是2052年7月17
2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最后结果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小数点后两位49.47年
③ 二手房评估报告中的剩余使用年限对房屋居住是否有用
1、你为什么要用70年去减已使用年限？
2、房屋的使用寿命和经济寿命是不一样的。
④ 房屋剩余使用年限怎么计算的
房子的建成年代是可以在房本的测绘页体现的，测绘页不显示建成年代再看评估公司的评估报告。
70年是国有土地的使用年限，作为土地上附着的房屋产权是永久的。至于土地使用期满后会怎么样？目前法律方便还没有明确的说法。在《物权法》立法之时，针对房地产土地使用权70年之后将如何处理的争议，是自动顺延还是无偿收回？争议归争议，但是最后在继续顺延上还是基本达成了共识。《物权法》由此规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但是唯一没有明确的是最敏感的续期是无偿的还是有偿的。这一模糊的概念到了2009年的3月，新修饰后的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件中表明，最受人关注的是住宅70年产权到期后，土地使用权“按照国家有关规定自动续期”改成了原来表述明确的“无偿自动续期”。很显然，这份修订稿也并没有违背《物权法》房屋70年之后土地使用权“自动续期”的规定
⑤ 估价报告的估价对象中缺土地使用权出让年限或土地使用权起始日期。文中已给出剩余年限是否可做参考作用
你好，这个的话可以做参考，望采纳！
⑥ 关于二手房房剩余使用年限的问题
土地使用年限和房屋使用年限是两回事！土地是分为40，,50,70年不等，但是房屋使用年限按照国家规定最高的钢结构80年（非生产用房），一般的住宅为砖混非生产用房是50年，至于你50年到了，估计按照国家算法就是危房了，但是还是可以住。70年土地到了，就是要交土地是用费了。
⑦ 被评估土地的剩余使用年限为30年，参照物使用年限
最接近1.054
⑧ 某带我去评估土地剩余使用年限10年,其参照物
年限修正=(1-1/（1+8%）^10)/(1-1/（1+8%）^15)=0.7839
面积修正=(1+1.5%)
个别因素修正=0.7839*1.015=0.7956
⑨ 评估后固定资产使用年限如何确定
如果是新的固定资产，按照固定资产使用年限的统一规定执行。
如果是旧的固定资产，评估报告当中应该有该固定资产的预计剩余使用年限，就按照这个年限来计提折旧。
⑩ 评估报告中的剩余房龄怎么计算呢
使用年限是土地的使用年限，从拿地那天开始算时间，不是按房子建成时间算年限。普通住宅土地使用年限是70年，70年指的是土地使用年限，1993年的房子，到目前为止，建成时间是23年，如果按照房子的建成年代算，您剩余年限应该是47年，但是，土地有可能是1973年批的，1993年才建成，所以如果用土地使用年限计算，剩余时间就是27年了。
现在是房屋所有权，27年后房屋还是属于您的，但是土地到期了，您需要按照那时的国家规定缴纳土地续期使用金（目前还没有详细条文，我也是根据相关规定解读，具体收费标准不确定）。希望可以帮到您，望采纳