武汉未来公馆产权年限

⑴ 武汉能买40年产权的房子吗，有什么利弊

40产醛？😌也没太多不同，就是下次被拆迁之前你被迫续费的可能大一些

⑵ 武汉商品房产权年限如何判定

很多买房者对商品房产权年限都会非常的关心，这个问题也直接牵涉到购房者自身的利益和权益，对于购房也起到很大的决定因素，那么商品房产权年限是如何规定的呢？下面我们来一一的介绍。

商品房产权年限时长

一般情况下商品房土地性质是出让制，其土地使用年限一般为70年，而商品房建筑物的设计安全使用年限一般为50年，在设计安全使用年限期间施工单位对房屋的主体结构负责终身维修。如果到了建筑物的设计安全使用年限50年以后（而此时土地的出让年限尚未到期且国家没有土地收回意向）经过有关房屋质量检测部门检测后鉴定房屋的主体结构仍能够满足安全使用要求的，则房屋可以继续延期使用。大产权的房屋有70年的使用权，只是说的是土地的出让使用年限，可并不代表商品房建筑物就可以安全使用70年。如果房屋到了50年的设计安全使用年限后就不能再安全使用了，需要进行拆迁，如果此时国家收回土地的话只会对业主进行适当土地出让金的补偿了。

国家如果收回产权该怎么办

如果地上建筑物在土地出让使用年限到期时仍可继续安全使用，而国家对到期土地又没有收回的意向，是可以由原土地使用方申请办理相应的土地使用延期手续的，但具体可以续期时间要视当时的相关法规政策而定了。

50年产权住宅与普通住宅项目有何不同

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

（以上回答发布于2013-01-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 武汉SOHO怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：武汉武汉SOHO

别名：德成101

城市：武汉

楼盘位置：阳逻经济开发区余泊大道99号（童院站附近）

开发商：武汉阳逻港产业园开发有限公司

产权年限：50年

建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,塔楼,

公交线路：公交：乘坐232路童院站下车步行约500米可到达项目。
地铁：未来轻轨1号线延长线、地铁4号线沿线、12号线都将通达此处。

其他交通方式：开车行驶至新洲经济开发区余泊大道，至儿童医院即到。

规划信息：其占地面积为14368平方米，容积率，绿化率35%，共4栋楼，停车位1:0.8

周边配套：中小学：新洲一中、阳逻中心中学、阳逻中心小学；
综合商场：武商量贩、中百仓储；
银行：农行、农商行、交行、工行、中行、建行、中国邮政；
医院：阳逻中心医院

内部配套：商业：商业街

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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⑷ 武汉市区里的商业性质的写字楼，若产权四十年后到期，国家拆了是怎样赔给业主的

目前还没有到期的写字楼，所以还不知道。等有了具体情况，才会有相应政策。

⑸ 公寓产权40年，40年过后怎么办

不需要重新购买，补缴土地出让金，产权将会自动存续。

1、我国《物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。

2、而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年。

3、届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

(5)武汉未来公馆产权年限扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

1、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

3、房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

4、法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

参考资料

网络-城市房地产管理法

网络-物权法

⑹ 武汉大智路那边的大智公寓是多少年产权的

70年住宅产权 如果他有店铺的话 那店铺部分自然是商用40年产权

⑺ 武汉光谷之星公馆怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：武汉光谷之星公馆

城市：武汉

楼盘位置：高新大道与光谷六路交汇处（东湖高新管委会东侧）

开发商：中建三局武汉光谷投资发展公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,板塔结合,小高层,超高层,高层,

公交线路：301、333、 913、786、536等多条公交线到高新大道高科园路站下车步行50米可到项目。

其他交通方式：交通地铁：已建设开工的地铁11号线与公寓无缝对接，预计2018年10月通车。
301、333、 913、786、536等多条公交线到高新大道高科园路站下车步行50米可到项目。

规划信息：其占地面积为4834平方米，容积率，绿化率20%，共22栋楼，停车位地下508个

周边配套：交通地铁：已建设开工的地铁11号线与公寓无缝对接，预计2018年10月通车。
301、333、 913、786、536等多条公交线到高新大道高科园路站下车步行50米可到项目。
中小学:武汉外国语学校、光谷九峰小学、豹澥小学，光谷中心城一小（规划中）、光谷未来城第一小学（规划中）、武汉市九峰中学、豹澥中学
综合商场:瑞安光谷商业综合体、首创奥特莱斯、光谷中心城地下商业长廊、绿地光谷中心城摩天商业综合体、奥山光谷世纪城、沃德中心、山姆会员店、永旺、宜家等
医院:光谷同济医院、湖北省妇幼保健院光谷分院、中法医院
银行:工商银行、建设银行、农业银行
其他:新月溪公园、市政公园、九峰山森林公园、二妃山体育公园、星河公园等

内部配套：小区内部配套幼儿园、商业街、会所

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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