土地证的年限比合同年限长

1. 我买了一套房子，签合同时土地使用年限为70年，土地证上使用年限为50年，该怎么办

新的物权法规定，土地50年满后,只要房屋完好,没有安全隐患,没有拆迁规化,那么就自动元限期连续使用权,直到不能用为止.

2. 土地证年限到了之后国家是什么政策

1、《抄城市房地产管理法》第袭二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请续费使用。
2、我个人觉得这种70年后要重新申请续费使用的规定很不合理，虽然现在规定没有变，但是我坚信在不久的将来（顶多10年吧），这种制度肯定会废除的，土地私有才是民心所向，或者虽为国有，但是老百姓的住宅用地必须免费永久使用。

3. 为什么住宅土地证年限是四十年

一般住宅类的是70年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的最高年限，具体为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 出让土地使用权的最高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定。土地使用权出让的实际年限不得突破规定的最高年限，而只能限于最高年限的范围内。那么土地使用权出让年限届满的怎么办呢。 土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用，按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

4. 土地证使用年限四十年，到期后是不是要重新购买

土地证使用年限四十年，土地使用到期后不要重新购买房产（房产产权属于长期），按法理推断土地会自动续期、需缴纳土地使用费等~

5. 土地使用证的年限只有50年吗看详细解释.求解答

土地使用权期限以土地证注明时间为准，住宅最高70年，商业40年，综合用途50年。
一般情况下都按最高年限出让，如果原合同上是2053年，可能是按商住混合的综合年限50年缴纳的出让金。如果确实延期，土地证上会注明，也有补充合同和批文。查看一下就清楚了。

6. 使用年限是长期的土地证是什么性质

以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。

土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

过户费用

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

土地证过户费用

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

(6)土地证的年限比合同年限长扩展阅读

现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。[1]

2017年5月起，全国停发旧证，颁发新不动产权证。

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

土地使用权转让应注意：

（1）转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。例如，转让房地产，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件。

（2）转让方和受让方之间应当签订转让合同。

（3）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

（4）办理过户登记。

（5）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

（6）受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应依法办理相关手续。

（7）受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

7. 购房合同上的土地使用年限与实际使用年限不符（少了三十年同一栋楼使用年限为七十年）现在合同已经生效，

购房合同上的使用年期，只是开发商承诺的年期，而土地使用证上登录的使专用年期，才属是真正出让给你的土地使用年期。。
你说的实际使用年期，估计应该指土地证登录的年期。。
而所谓实际使用年期，指土地使用者在取得土地使用权后，在出让期间实际使用的年期，比如，出让70年，已使用50年，剩余20年，则已使用的50年，指的就是实际使用年期，如果剩余的20年还归自己使用，那实际使用年期就是70年，这一点必须明确，不要搞混了。。
当然70年使用期与40年使用权，对于使用者而言，是在使用期限上的区别，对办理权证却没有多大影响。。
另外，70年使用权的出让价格与40年的出让价格是不同的。。
还有一点，一般来说，40年使用期限的多为商业用地，而70年出让使用期限的一般为住宅用地，这是规划用途及相关规定确定的，规划用途一般不好改动。。

8. 工业租地，办土地证年限最少是多少

20年是你和村组协议的集体建设用地的租赁期，租赁方是办不了土地证的！
你说的50年，是指集体土地征收为国有出让土地，工业用地的土地出让年限为50年。由你办理征用手续，再补办出让，然后登记确权发证给你。
假如你觉得50年（最高出让年限）过长，你可以在补办出让手续时，和土地出让方（当地政府国土资源部门）协商，只要不高于50年就行。10年、20年、30年、35年........都可以！

9. 购房合同中的土地使用年限会不会与土地使权证不相符

购房合同中土地使用年限和土地使用权证是不是不相符吗？
正确答案：不相符。这是两专码事、属土地使用权限是该房土地所有权的年限、而土地使用权证属于该房土地使用的一个证明而已。但是土地使用权证分为两种：
第一、在农村房屋的土地使用证和房屋宅基地证、房产证必须是该房屋的户主的名字；
第二、在城市就不同了。土地使用权证、宅基地证这两个一般都是由房产开放商拥有的。房产证是房主的名字。

10. 购房合同上国土使用年限为70年，土地证上却是40年，我们该怎么办

购房合同约定的土地使用权年限是70年，但办理房产证上标注的却是40年，土地使用年限禁然缩水近一倍。可以负责任地说，像这样合同于产权证使用年限对不上的。开发商涉嫌合同欺诈。
出现这种情况，可以依据合同及产权证上的使用年限差距，要求开发商对差额进行退款。因为这毕竟是差距太大了，如果开发商推诿扯皮，可以直接到法院起诉，要求开发商退款进行弥补。