深圳公寓年限

1. 如果深圳的公寓产权年限到期了，还可以续期吗

如果深圳公寓的产权年限到期了，无论40年还是50年，还是70年，都可以在即将到期前及时专去续期，实现自己对于房属屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。而且按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1.12。

2. 请问深圳的公寓限购吗

目前深圳的公寓是不限购不限贷的，不需要深户或者连续5年的社保或纳税年限作为购房资质。而且可以首付4.5-5成，做10年的商业贷款，部分可做20年的贷款。

3. 深圳公寓房修建至今年限并不长就倒塌了，究竟是谁的责任

开发商是肯定有责任的，出现这样的事情，也是开发商的监管不力，还有一定的原因是工程队的原因。其实每个人都有责任。房地产商他的投资太少了，买的一些原材料都是比较差的，所以说很多的一些都是以次充好。施工方也有责任他们的技术不合格导致房屋的使用年限较短。首先是产权，其实就是土地的使用权限，而房子的使用年限根据房屋的质量所决定的，我可以丝毫不夸张的告诉你，假如你的房子在之后倒塌了，没有任何人会赔给你一分钱。

但如果要真的追溯责任的话，最大的责任还是开发商和工程队的责任最大，因为这个房子本身就是开发商出钱工程队施工的。而如今公寓倒塌，原因就在于开发商和工程队。而作为户主其实住房进去的时候可以先对这个房子进行一些检查，如果都合格的话再住进去，这是对自己的一种负责任。但最大的责任还是开发商和工程队。

4. 公寓的产权是40年，有影响吗

1980年左右中国正式复推出商品房。制房子像商品一样可以自由买卖，但是就出现了40年的产权年限的项目。最早的一批项目产权年限在南方的深圳和温州等地到期。从现有的数据显示，项目到期后自动延续使用年限。40年的公寓在到期后通过出售，买房的人产权年限自动续约40年。对于房子而言最重要的是房产证和不动产权证。

5. 请问深圳的公寓是如何划分产权年限的

公寓用地来一般属于商业源用地，商业用地一般产权年限为40年，其次部分公寓在混合用地上盖建的年限一般为50年产权，再者是少部分公寓是在70年产权的住宅用地上建设，可以跟住宅一样享受70年的产权。基本公寓的产权年限是由用地性质决定的，但是不管产权年限如何，公寓在深圳目前均不限购/不限贷。

6. 居住型公寓产权只有50年怎么回事和70年产权的住宅有什么区别呢

住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年，你所说的住宅型公寓产权只有50年应为商务型公寓。

商务公寓

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：

一般处于城市核心地段及商务中心区

既可居住，又可办公

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司

价格相对写字楼较低

首付最低5成，按揭最长10年

产权性质为商务公寓，非纯写字楼

与70年产权的住宅的区别在于：

1、土地性质不同

住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

2、用途功能不同

住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

3、装修情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

4、贷款不同

住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。

5、落户及学位不同

住宅：符合条件可落户，有学位、学区之分。

公寓：不能落户、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算学区房了。

6、税费不同

住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；

公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！

7、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受。

8、阳台不同

公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。

7. 公寓产权年限40年，到期了怎么办

公寓一般40-50年产权，住宅70年产权。

第一，根本上的保障：目前公寓和住宅首先从房本上都是三内证齐容全的、三证合一的（不动产证：土地证、房产证、契税证），都是不动产权，属于公民的私人财产，受中国宪法保护

第二，杭州还没有到40年产权的公寓，全国中深圳才有，当时深圳给出的方案是交了不到5位数的土地出让金，续了20年以后杭州公寓可能参考这个标准。

第三，40年到期之后业主提前向房管部门申请，缴纳出让金后可以续期，而70年产权到期后自动续期；如果产权到期后政府对该土地有新的规划，就会产生拆迁，商业业态的拆迁赔付比例是住宅的3倍

8. 公寓的40年产权到期之后怎么处理

房屋产权到期之后可以自主续期，只需要缴纳土地出让金就可以，但是具体缴纳金额和缴纳公式国家还未给出，了解详情请继续关注国家政策，希望可以对您有帮助。

9. 请问深圳市购买公寓的贷款年限是多久

深圳的公寓是不限购不限贷的，贷款的年限一般来说是十年，有少部分公寓可以做到气球贷，则可以做到贷款20年。具体每个楼盘的情况不用，请详询具体楼盘。

10. 深圳有没有复式，产权70年，面积150平左右的公寓

复式公寓为商办类公寓，这类公寓的产权年限一般为40或50年。70年产权年限的多版为商务类权公寓，这类公寓一般建筑为平层。所以您考虑的这类产品，深圳新房市场上暂时没有。如果您考虑大面积的70年产权的平层公寓，您可以考虑一下松茂御龙湾的公寓项目，现在在售的有99平的户型，产权70年。