财务投资回报年限

『壹』 财务分析之投资回报率如何判断

投资回报率计算出来了，那么，该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？
业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。
据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、

『贰』 1.财务收益率财务净现值投资回收期投资利润率盈亏平衡点这几个概念的公式

财务净现值（FNPV)是指用一个预定的基准收益率，分别把整个计算期内的各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。是反映投资方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
n
FNPV=∑(CI-CO)t(1+i)-t
t=0
财务内部收益率（FIRR)是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。
n
FNPV(FIRR)=∑(CI-CO)t(1+FIRR)-t
t=0
投资利润率（ROE)表示资本金的盈利水平的指标。
ROE=NP/EC×100%
投资回收期（Pt/Pt'）也称返本期，是反映项目投资回收能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收期。静态投资期是在不考虑资金时间价值的条件下，一项目的净收益回收其投资所需的时间。动态投资期是把项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资资本回收所用的时间。
T-1
Pt=T-1+Ⅰ∑(CI-CO)tⅠ/(CI-CO)T (静态投资回收期）
t=0

T'-1
P't=T'-1+Ⅰ∑(CI-CO)t(P/F,ic,t)Ⅰ/(CI-CO)T'(P/F,ic,T') （动态投资回收
t=0 期）

盈亏平衡点(BEP)也叫保本点，就是销售收入线和总成本线的交点。1.产销量盈亏平衡点BEP(Q）=Cf/(p-Cu-Tu) 2.生产能力利用率盈亏平衡点BEP(%)=BEP(Q)/Qd×100%

『叁』 为什么说会计收益率(或称会计回报率)和回收期法都不适合作为长期资产投资的主

因为会计回报率和回收期，都不考虑货币的时间价值。而从长期来看，货币的时间价值都是非常大的。

『肆』 企业财务分析(财务净现值,内部收益率,投资回收期)

财务净现值(FNPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标.主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。

内部收益率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。内部收益率，是一项投资可望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。

投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限。投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种

『伍』 理财产品，期限90天，收益率为3.90％，实际投资天数/365。怎么计算，比如我投资了五万，应收回多少

理财90天后收回50495元。

根据题意，理财产品年收益率=3.9%

一年天数以365天计算，

那么日利率=年利率/365=3.9%/365=0.011%

投资本金为五万元，即50000元，投资期限是90天

根据公式，利息=本金*利率*时间

代入题中数据，列式可得：

利息=50000*0.011%*90=495（元）

那么投资到期回收额=50000+495=50495（元）

(5)财务投资回报年限扩展阅读：

理财的风险控制：

风险是指由于将来情况的不确定性而使决策无法实现预期目标的可能性。在进行一项投资决策或筹资决策时，如果只有一种结果，就不存在不确定性，可以认为此项决策不存在风险；

但如果这项决策有多种可能的结果，实际的结果就有可能偏离预期的目标，则认为存在着风险。而且，这种偏离程度越大，该项决策的风险也就越大。

企业的财务决策往往面临着各类风险。把风险从企业经营及财务管理的角度分类,可分为经营风险和财务风险两类。

1、经营风险

也叫营业风险。由于企业生产经营方面的原因，而给企业预期的经营收益或税前利润带来的不确定性，这种风险的来源分为企业外部原因和企业内部原因两方面。

企业外部原因，就是指国际、国内宏观经济形势及企业所处经济环境的变化，市场供需状况与价格变化，国家财政税收政策、金融政策及产业政策的调整等各种外部因素的变化。

企业内部原因是指企业管理者的素质及全体员工的综合素质，产品形象及市场占有率的变化趋势，技术领先程度及工艺、装备水平，质量管理水平，成本控制措施等变化，企业对突发情况的反应与应变能力等。

2、财务风险

也叫筹资风险。由于筹资上的原因，因负债而产生的到期偿还本金和利息的风险。当企业进行负债筹资时，不论盈亏都要按合同或协议规定向债权人定期还本付息，如企业的经营收入不足以偿付这些本息时，则可能产生财务危机,严重时会造成资不抵债乃至破产。

企业的资金利润率越高，同时负债的利率越低,则财务风险越小；反之，当负债利率大于资金利润率时，负债不仅不会提高股东的净收益，反而会成为企业的一项沉重的债务负担。总投资报酬率可用下面公式表示：

投资报酬率=时间价值率+风险报酬率

『陆』 项目投资回收期越长,财务收益率反而小合理吗

任何一个项目投资，在投入一定的本金的情况下，如果回收期越长,相当于收回本金的年限越长，其相对应的回报率，也就是财务收益率就越小。这是普遍的规律。

『柒』 年投资回报率达到多少开店才可行

年投资回报率达到20%以上开店才行， 一般开店多数项目的投资回报在两年左右，也就是说两年收回全部投资。
投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入的经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。指生产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%
从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。
投资回报率（ROI）的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。
只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

『捌』 财务管理小问题，求投资回报率

若年回报率为x，则
1*(1+x)^25=50
(1+x)^25=50
1+x=1.1694
x=16.94%