苏州拆迁房交易年限

1. 苏州拆迁房的产权有多少年

您说的是土地使用权的年限，和地有关，和房子没有什么关系，只不过多数回迁安置房都是住房，用的地是住宅用地，所以70年居多。如果被拆迁房屋是集体土地，有可能安置房还是在集体土地，是宅基地的话还是没有使用年限。如果安置的是经济适用房或者普通商品住宅，使用年限就是70年。如果安置的是厂房或者商铺，就按照工业用地或者商业用地的年限不是70年。

2. 苏州拆迁房能买么，还有落户问题拆迁的房子给落户么，买拆迁房要注意什么，拆迁房是不是能过户就可以买不

说是拆迁房就已经规划好了，里面都已经类似冻结了，不能再交易，贷款批不了，房产证更是下不来。不要想好事。

3. 苏州拆迁安置房能买吗

可以，需要有房产证的拆迁安置房，当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

安置房买卖的风险

1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

(3)苏州拆迁房交易年限扩展阅读

安置房有没有产权一般和当地政府有关，也和拆迁性质有关，有部分安置房可能几年、甚至十年以上都没办理产权证，以后到底办不办也不清楚，这样的安置房最好是不买，因为这种安置房的交易风险很大，首先买卖双方只能私下签订买卖合同，买方需要将全款付给房东，以后房屋需要办理产权证，那么也是办理原房东的产权证，到时候必须让房东陪同过户才行；

因为有产权的房子和没有产权的房子价格相差很大，所以难免房东心理不平衡，比如不配合办理过户手续，或者将房屋过户给其他人，买方是很被动的；还有拆迁安置房可能涉及家庭多人，需要全部成员签字同意才行，如果只是其中一人拿出来卖，到时候家庭成员产生异议，这样就很麻烦了；

第三就是交易时间太长，在办理产权的期间房价发生较大涨幅，比如某个时间听说要办理产权证了，那么房价上涨的可能性很大，难保房东不违约，到时候房东赔偿一定的违约金就行了，买房虽然得到一点违约金，但是和上涨的房价相比可能微乎其微。

产权证的安置房也分为两种

一种是拿到产权证后就可以交易，但是在交易时可能涉及到一定数额的土地出让金，因为安置房土地的性质为划拨，所以在交易时要补交土地出让金，这样安置房是可以同商品房一样交易的，没有其他隐患。

另一种是有时间限制的安置房，虽然拿到了产权证，但是需要满五年才能交易，这种安置房在限制期间是不能交易的，如果限制时间满了则可以像商品房一样正常交易了。

4. 安置房满5年才可以交易 这个5年是从什么时候算起

以安置时间起算满五年。

1、征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：

（一）以安置时间起算满五年；

（二）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；

（三）补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；

（四）住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；

（五）法律法规规定的其他条件。

2、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：

（一）安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。

（二）安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。

（三）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

(4)苏州拆迁房交易年限扩展阅读：

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

5. 为什么苏州拆迁安置房房产证没有使用年限

就是指你房屋可以无限期使用，但是土地是有使用期限的。

6. 苏州市拆迁安置房可以买卖，买了会有什么影响

拆迁安置房有一个上市交易的期限，购买时如果还未到期限，则不能及时办理过户手续。在办理房屋过户手续之前，房屋所有权并没有发生变更，原房主可以将房屋卖与其他人，造成一屋二卖的纠纷，还可能因为原房主在外面欠款，导致该房屋被法院依法查封、拍卖等，发生以上情况时，购房者无法主张房屋所有权，只能追究原房主的违约责任。总的说来，购买还不能办理过户的拆迁安置房，房屋所有权无法保证

7. 为什么苏州拆迁安置房房产证没有使用年限麻烦告诉我

崧泽花园是政府补偿给农民的拆迁安置房，土地性质为划拨，不是出让，房产证使用年限也没写出来，是无限期的

8. 听说拆迁安置房要满5年才可以交易买卖，我想知道现在苏州拆迁安置房要几年才可以交易最好有参考资料。

要看建房的土地是国有土地还是集体征用，集体征用就不可上市，只能私下交易。国有土地可以交易买卖，各个地方规定时间不一样，5--10年不等。拆迁安置房大多数是集体征用土地。

9. 苏州二手房几年才能过户过户大概需要多少手续费

没有什么年限限制的，只要你有房产证就可以办理过户的，只是满五年过户的话不用交评估价的5.6%作为营业税的！

10. 苏州拆迁安置房可以卖吗

如果没有房产是不可以交易的