砖房使用年限

1. 砖房的使用期限是多少年

一般的砖混结构都在七十年,框架结构的较久些,不过规定归规定,就是百把年也没问题的,但要维护得好

2. 砖混结构房屋使用寿命多长

房屋使用寿命类同于人类，有长有短，谁也说不准。我们能够讨论的只能是设计目标年限。GB50153-2008《高层结构可靠性设计统一标准》按房屋的重要性分为

不论什么结构型式，目标值一样。

3. 80年代三层砖混结构住宅房屋使用年限是多少

砖混结构50年。

使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。

住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

(3)砖房使用年限扩展阅读

建筑结构

砖混结构建筑的墙体的布置方式如下：

1、横墙承重。用平行于山墙的横墙来支承楼层。常用于平面布局有规律的住宅、宿舍、旅馆、办公楼等小开间的建筑。横墙兼作隔墙和承重墙之用，间距为3～4m。

2、纵墙承重。用檐墙和平行于檐墙的纵墙支承楼层，开间可以灵活布置，但建筑物刚度较差，立面不能开设大面积门窗。

3、纵横墙混合承重。部分用横墙、部分用纵墙支承楼层。多用于平面复杂、内部空间划分多样化的建筑。

4、砖墙和内框架混合承重。内部以梁柱代替墙承重，外围护墙兼起承重作用。这种布置方式可获得较大的内部空间，平面布局灵活，但建筑物的刚度不够。常用于空间较大的大厅。

5、底层为钢筋混凝土框架，上部为砖墙承重结构。常用于沿街底层为商店，或底层为公共活动的大空间，上面为住宅、办公用房或宿舍等等建筑。

注意事项

1、抗震验算时不同的楼盖及布置（整体性）决定了采用刚性、刚柔、柔性理论计算。抗震验算时应特别注意场地土类别。大开间房屋，应注意验算房屋的横墙间距。小进深房屋，应注意验算房屋的高宽比。外廊式或单面走廊建筑的走廊宽度不计入房间宽度。应加强垂直地震作用的设计，从震害分析，规范要求的垂直地震作用明显不足。

2、雨蓬、阳台、挑檐及挑梁的抗倾覆验算，挑梁入墙长度为1.2L（楼层）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、阳台等处梁应考虑抗扭。考虑抗扭时，扭矩为梁中心线处板的负弯距乘以跨度的一半。

3、梁支座处局部承压验算（尤其是挑梁下）及梁下梁垫是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的楼面梁一般要加）。支承在独立砖柱上的梁，不论跨度大小均加梁垫。与构造柱相连接的梁进行局部抗压计算时，宜按砌体抗压强度考虑。梁垫与现浇梁应分开浇注。局部承压验算应留有余地。

4. 框架结构的砖房设计使用年限是多少年

底框架砖房由于具有比框架经济和施工简单的优越性，因此目前在我国房屋建筑中广泛采用 ，特别是当使用功能上仅要求底层做成大空间以满足公共活动所需要时，底层框架砖房则是 能够较好满足建筑功能的混合结构形式，更体现其优越性。

与砖混结构和钢筋混凝土框架结构相比，底层框架砖房在抗震设置布置、结构计算及构造措 施等方面有其独特之处，在设计过程中往往会因对一些问题的模糊理解与认识，产生设计上 的偏差，设计中应对以下问题予以足够的重视。
1 注意防止扭转效应及变形集中

底框架砖房由于上刚下柔，地震作用下底层容易发生变形集中出现过大侧移而破坏，因此设 计中平面布置的对称性要求应严格，尽量避免扭转，特别对剪力墙的布置与数量，规范做了 严格规定(GB50011-2001第7.1.8条)。这是因为在烈度较高地区上部砖房对底部产生较大 倾覆力矩，使框架柱产生较大的附加轴力，柱截面往往过大，配筋较多，其侧移值也不容易 满足要求，只要适当增设剪力墙，并布置适宜，柱截面及配筋会大大降低，避免了底层框架 出现强梁弱柱，其侧移值也可降低，在地震作用下非结构构件的破坏程度会减轻许多，但在 设计中由于建筑功能的限制，结构难以满足上述要求，此时，对不对称结构应进行扭转偶联 计算，以避免地震作用下的扭转破坏，剪力墙应尽量均匀对称布置在建筑物的四角，以提高 底层抗侧移变形的能力。另外，在历次地震中，底框架砖房结构发生严重破坏的一个重要原 因是底部层间刚度与上部层间刚度相差悬殊，因此控制上下层的侧移刚度比是很重要的。
2 重视纵横墙承重方案的应用

纵横墙混合承重方案，由于其限制了纵横的侧向变形，增加了空间刚度和整体性，对承受各 方向的地震作用及抗弯、抗剪都有利。同时尽量采用纵横墙承重的布置，如不能贯通时，在 纵横墙交接处应采取加强措施。底层框架在层数较多、进深较大时，梁的截面往往过大，且 柱的配筋较多过密而容易丧失韧性，地震作用下发生脆性破坏而丧失了底框砖房的优点，此 时上部砖房改为纵横向承重可有效地降低梁高，一方面因为底层框架为柔性房屋，具有较好 的弹性条件，在地震作用下周期延长对上部结构具有一定的减震作用，因此，在大进深时改 变上部砖房承重方向对结构整体是有利的。另一方面，纵横墙承重方案较横墙承重方案布置 灵活，平面利用率高，造价降低，尤其对上部为住宅、办公等功能，可较好地满足建筑要求 与结构限制的协调统一。
3 应严格执行规范对层数的限制规定

89规范对底层框架砖房的总高度和层数限制作了规定(GBJ11-89第7.1.2条)，由于规范用 语为“宜”，因此设计过程中往往设计人员认为可以突破，实际上，规范采用的是高度和层 数双控制的方法，对层数的要求是严格的，与砖混结构的要求相同，不允许超过。这是因为 楼盖重量占到房屋总重量约50%，相当于房屋增高了半层，是不能允许的，对高度的要求， 考虑到底部对上部具有一定的减震作用，因而在限值上适当放宽。因此，新规范(GB50011-2 001)在总高度的要求上已适当放宽，层数的限制应严格遵守。
4 框架梁宜符合墙梁的构造要求

目前，设计时底层框架是采用底部剪力法并按规范规定调整地震作用效应进行计算，按框架 结构设计，但丛受力性质和规范来看，梁是符合墙梁受力特征的，也符合规范对托梁的有关 规定，因此笔者认为，在构造上不妨兼顾墙梁的构造要求，这样在构造上加强了上部与底部 的协同工作，提高了建筑物的抗震性能。
5 注意裙房与主体的连接处理

由于底层大空间的需要，底层框架常带有裙房，裙房与主体之间不应采用主体设牛腿，裙房 屋面梁搁在牛腿上的做法，在地震作用下高低不同的两部分振动情况是不同的，在连接处易 拉断或压碎而产生严重破坏。因此要设缝就要分得彻底，凡不设缝就应牢固刚接，而绝不能 似分非分，似连非连。否则，在地震中易因连接处应力分布和传递复杂而使结构遭到破坏。 
6 结语

底层框架砖房是一种量大面广存在的结构类型，进一步加深对底框砖房的研究，在充分发挥 传统砖混结构造价低施工方便优势的基础上，提高结构抗震能力，改善结构受力性能，将能 够产生良好的经济效益和社会效益。

5. 砖混结构房子使用寿命多少年

砖混结构房子的使用寿命，在正规设计院设计，施工没有偷工减料的情况下使用年限是50年。砖混结构的优点主要表现在：

1. 由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。 它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。

2. 可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。施工技术与施工设备简单。砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。
   

拓展资料：

使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅。

它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。

住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

6. 砖混结构普通住宅的使用寿命是多少年

100年应该可以的。
但住宅土地的最高使用年限只有70年。如果都没有拆迁或征用，仅就房屋本身的使用寿命来讲，100年是不会有问题的。

7. 砖混结构的房子的使用年限是多少

房子的使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
目前的商品房大内都是砖混结构的，容砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。

8. 1960年代70年代砖房设计使用年限多少年，请明者邦助解答，

一般商品房设计使用年限是50年，超过50年的可以进行房屋鉴定，鉴定合格的，需要缴纳一些费用后继续使用

9. 砖混结构的房子使用寿命如何

8度？这个是错的，来应该源是8度设防的，北京的设防级别提升了一级，抗震应该没问题。至于寿命跟抗震关系不是一个概念，住宅设计的主体寿命是50年，产权是70年，像屋面防水什么的只有15年，这些都是需要平时维护的。

10. 砖砌结构使用年限

不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为回50年。 砖混结构住答宅 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。 钢筋混凝土结构的住宅 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。