A. 办公楼，租一年或者三年，免租期一般是多久
您好！
免租期的天数不光是按照租期决定的。
一般在写字楼租赁时，免租期的定制会根据租赁面积的大小，房屋交付状态，租赁价格的高低，所在区域不同，楼宇冷热程度，入驻企业名气，以及租期长短决定。
按照权重分，影响较大的是租赁面积的大小。面积大相应免租期会长一些。
若果房屋交付为大毛坯，免租相应也会长一些。
再比如成交价格与开发商或业主底价相差不多，相应的免租期会短一些。
还有热门楼盘或是成熟楼盘，相应的免租期会断。而租赁情况较差的一般会多给一些免租期来吸引客户入驻。
按亦庄区域来说，免租期下至7天，上至3、5个月的情况都会有，再比如国贸这种寸土寸金的区域，每一天的免租都是大量租金的损失，所以单从租期长短不能判定免租期的长短。
且不同开发商或业主采取的策略不同，有些喜欢用长免租来吸引客户，有些免租期要求较为苛刻。同时，长租期并不能给业主稳定的感觉，开发商或业主会考虑企业随时有可能退租，所以租期并不能算是免租期长短的决定因素。
——以上回答由“亦庄写字楼网”（bda-office.com）为您提供
B. 某工厂年初向外单位租入一座办公楼，租赁期为5年，租赁资产可使用10年，
1、支付工程款：
借：在建工程- 工程款 1800000
贷：银行存款 1800000
2、每月摊销：
借：管理费用- 装修费摊销 1800000／5／12
贷：在建工程 1800000／5／12
3、完工成本结转：
借：工程结算成本 1800000
贷：工程施工 1800000
借：本年利润 1800000
贷：工程结算成本 1800000
C. 写字楼租赁有哪些流程及注意点呢
办公楼租赁的流程
确定企业对办公楼的要求—>挑选匹配合适的房源—>实地看房—>谈判—>签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室
来给大家分享下办公楼租赁注意事项
1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；
2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有
不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；
3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；
4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；
5.办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；
6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；
7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调；
8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修；
更多问题可以咨询仲量联行：
仲量联行（Jones Lang
LaSalle）为世界知名的五大房地产咨询机构之一，是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。
D. 写字楼租赁有哪些主要商务条件
在办公楼租赁合同当中，最主要的一些商务条件有如下一些：（一）租金 租金是租赁合同最重要也是最关键的商务条件。 租金某种程度上反映了所租写字楼的楼盘品质、地段、楼盘知名度等指标。租金一般是按每天每平方米多少人民币来标明。（二）租期 是指租赁合同的整个合同期。上海的写字楼一般租期是两至三年，很少量的可租期一年。也有个别公司需租期较长，5年甚至10年，这样一般需与业主方特别协商，在租金上也会有递增的约定。（三）起租期 是指租金从该日起计算（四）装修期 客户租下办公楼，一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修。 装修期从零到数月不等，往往根据所租物业的情况具体确定。（五）租赁押金 业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收，在租赁合同中约定了租赁押金。一般上海写字楼的押金标准为2~3个月的月租金。（六）付款方式 目前上海地区常见的写字楼租赁付款方式有：押三付一、押二付一、押二付二、押一付三等。一般甲级写字楼都有固定的标准。
E. 写字楼租赁合同通用版
写字楼租赁合同主要包含有， 房屋的座落、面积及装修、设施
甲方将其合法拥有的座落在__________市___________________________出租给乙方使用。
甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共___________________________________平方米。
租赁用途
乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
租赁期限
该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
租金及支付方式
该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。
该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
以上几种是写字楼租赁几种内容，完整请参考写字楼租赁合同通用版
F. 写字楼租赁问题
租写字楼目让我注册公司张经营所除租金、段、设施服务等外素要考虑面素：
第步所租场所否能进行商业经营
由于办理公司注册候工商局要求申请提供经营租赁合同及经营房产证等材料候工商局审查经营否进行商用
少明真相同租赁场所规划用途住宅公司注册带障碍
第二步涉及转租授权应追索业主
般写字楼租赁涉及型复杂管理签约租定业主候租应拿业主具授权证明其内容起码包括：
1、租权签租赁合同所签合同业主皆承认律效力；
2、租权收取租金；
3、授权间应等于或于租期限
租赁合同说公司与租、物业解决切纠纷律依据于合同我关注哪些问题呢
钱问题涉及租赁各项本问题
间问题涉及公司业间经营稳定性考虑
关于退租需要恢复原状要求我应给予特别注意增加公司退本
般说应争取约定搬走移物件设施承担恢复原状义务
争取述约定签署交接表候应注意相关设施情况影响退租要恢复原状要求
关于租赁设施由于租提供理应由租承担维护义务租赁合同往往责任转嫁承租所签署合同应格外留意
某些型规写字楼要求承租购买公共责任险所谓公共责任险指办公室范围内论承租租原导致身体或财产受损害由保险公司进行赔偿风险转嫁措施
交接表直接影响双承担责任范围及退租承租恢复原状义务履行
G. 融资租入一栋办公楼租赁75年使用期限是20年
A、7年
因为装修可以为公司提供7年的服务
希望对你有用
H. 写字楼土地使用年限有多少
1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋内不拆迁产权是永久的；容
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
7、有不明白的再问我