框架结构房子使用年限

A. 框架结构商品房超过使用年限还能使用多久啊

两者都属于商品房范畴，两者的区别在于使用性质，商用商品房，是经营商业活动的商专品房，土地的使用性质属为商业，使用年限是40年。住宅用商品房，就是供居住来使用的商品房，以居住为主要形式，土地的使用性质为住宅，使用年限为70年，商用商品房，和契税，是通常住宅用商品房的两倍，贷款购买商用商品房，最低首付要50%以上，并且贷款最长年限为10年。

B. 一般住宅楼房的使用年限是多少年

使用年限如下：
（1）临时性结构，设计使用年限为5年，
（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

使用年限

设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。

国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：
3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。
6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。
6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。
6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。

建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。
当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。
对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

C. 砖混结构房子使用寿命多少年

砖混结构房子的使用寿命，在正规设计院设计，施工没有偷工减料的情况下使用年限是50年。砖混结构的优点主要表现在：

1. 由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。 它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。

2. 可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。施工技术与施工设备简单。砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。
   

拓展资料：

使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅。

它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。

住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

D. 框架结构建筑的寿命与砖混的是一样的吗

建筑物的耐久年限划分为五级。
一级：100年以上，适用于具有历史性、纪念性、代表性版的重要建筑。
二级：权50年以上，适用于重要的公共建筑。
三级：40～50年，适用于比较重要的公共建筑和居住建筑。
四级：耐久年限为15～40年，适用于普通的建筑。
五级：耐久年限为15年以下，适用于简易建筑和临时建筑。

根据建筑功能确定耐久年限,根据耐久年限采取不同的构造技术措施,建筑寿命不取决于建筑材料和结构体系，而是与构造措施和施工质量有关。

另外，上面说的耐久年限也不是建筑的寿命，而是在耐久年限内建筑是确保安全的，超过耐久年限后不是立刻倒掉，只是安全系数逐年下降，但依然可以继续使用。

E. 框架结构商品房超过使用年限还能使用多久

根据建设部《住宅建筑规范》GB50386规定，民用住宅建筑设计年限不得低于50年。与什么结内构无故，但框架容结构一般要高于砖混。其中6.1.1条明确规定：住宅结构的设计使用年限不低于50年。
框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。框架结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材砌筑或装配而成。
框架结构又称构架式结构。房屋的框架按跨数分有单跨、多跨；按层数分有单层、多层；按立面构成分为对称、不对称；按所用材料分为钢框架、混凝土框架、胶合木结构框架或钢与钢筋混凝土混合框架等。其中最常用的是混凝土框架（现浇整体式、装配式、装配整体式，也可根据需要施加预应力，主要是对梁或板）、钢框架。装配式、装配整体式混凝土框架和钢框架适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

F. 房屋使用年限

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

房屋是你回的私人财产，享有答永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！

G. 框架结构楼房50年使用期限过后是拆掉还是维修加固

不能一概而论，应根据实际情况估算拆掉重建或修缮加固的成本与周期。
规范定义：设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。（参见《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）1.0.4条文说明。）
建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。
当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。
对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

H. 一般建筑的使用年限是多少年

您好，商品房是多少复年产权，制指房屋建筑产权的归属年限，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

I. 18层框剪结构房子安全使用寿命是多少年

房屋使用年限是终身的，土地的使用是有年限的，根据土地性质来划内分，纯居住的一般都是容70年的土地产权。到期限之后政府就该让搬迁，或者重新规划了，到时候该怎么补偿你就这么补偿你，或者钱，或者房子。像框架，框剪的房子寿命都是在70年以上的。

J. 框架结构的砖房设计使用年限是多少年

底框架砖房由于具有比框架经济和施工简单的优越性，因此目前在我国房屋建筑中广泛采用 ，特别是当使用功能上仅要求底层做成大空间以满足公共活动所需要时，底层框架砖房则是 能够较好满足建筑功能的混合结构形式，更体现其优越性。

与砖混结构和钢筋混凝土框架结构相比，底层框架砖房在抗震设置布置、结构计算及构造措 施等方面有其独特之处，在设计过程中往往会因对一些问题的模糊理解与认识，产生设计上 的偏差，设计中应对以下问题予以足够的重视。
1 注意防止扭转效应及变形集中

底框架砖房由于上刚下柔，地震作用下底层容易发生变形集中出现过大侧移而破坏，因此设 计中平面布置的对称性要求应严格，尽量避免扭转，特别对剪力墙的布置与数量，规范做了 严格规定(GB50011-2001第7.1.8条)。这是因为在烈度较高地区上部砖房对底部产生较大 倾覆力矩，使框架柱产生较大的附加轴力，柱截面往往过大，配筋较多，其侧移值也不容易 满足要求，只要适当增设剪力墙，并布置适宜，柱截面及配筋会大大降低，避免了底层框架 出现强梁弱柱，其侧移值也可降低，在地震作用下非结构构件的破坏程度会减轻许多，但在 设计中由于建筑功能的限制，结构难以满足上述要求，此时，对不对称结构应进行扭转偶联 计算，以避免地震作用下的扭转破坏，剪力墙应尽量均匀对称布置在建筑物的四角，以提高 底层抗侧移变形的能力。另外，在历次地震中，底框架砖房结构发生严重破坏的一个重要原 因是底部层间刚度与上部层间刚度相差悬殊，因此控制上下层的侧移刚度比是很重要的。
2 重视纵横墙承重方案的应用

纵横墙混合承重方案，由于其限制了纵横的侧向变形，增加了空间刚度和整体性，对承受各 方向的地震作用及抗弯、抗剪都有利。同时尽量采用纵横墙承重的布置，如不能贯通时，在 纵横墙交接处应采取加强措施。底层框架在层数较多、进深较大时，梁的截面往往过大，且 柱的配筋较多过密而容易丧失韧性，地震作用下发生脆性破坏而丧失了底框砖房的优点，此 时上部砖房改为纵横向承重可有效地降低梁高，一方面因为底层框架为柔性房屋，具有较好 的弹性条件，在地震作用下周期延长对上部结构具有一定的减震作用，因此，在大进深时改 变上部砖房承重方向对结构整体是有利的。另一方面，纵横墙承重方案较横墙承重方案布置 灵活，平面利用率高，造价降低，尤其对上部为住宅、办公等功能，可较好地满足建筑要求 与结构限制的协调统一。
3 应严格执行规范对层数的限制规定

89规范对底层框架砖房的总高度和层数限制作了规定(GBJ11-89第7.1.2条)，由于规范用 语为“宜”，因此设计过程中往往设计人员认为可以突破，实际上，规范采用的是高度和层 数双控制的方法，对层数的要求是严格的，与砖混结构的要求相同，不允许超过。这是因为 楼盖重量占到房屋总重量约50%，相当于房屋增高了半层，是不能允许的，对高度的要求， 考虑到底部对上部具有一定的减震作用，因而在限值上适当放宽。因此，新规范(GB50011-2 001)在总高度的要求上已适当放宽，层数的限制应严格遵守。
4 框架梁宜符合墙梁的构造要求

目前，设计时底层框架是采用底部剪力法并按规范规定调整地震作用效应进行计算，按框架 结构设计，但丛受力性质和规范来看，梁是符合墙梁受力特征的，也符合规范对托梁的有关 规定，因此笔者认为，在构造上不妨兼顾墙梁的构造要求，这样在构造上加强了上部与底部 的协同工作，提高了建筑物的抗震性能。
5 注意裙房与主体的连接处理

由于底层大空间的需要，底层框架常带有裙房，裙房与主体之间不应采用主体设牛腿，裙房 屋面梁搁在牛腿上的做法，在地震作用下高低不同的两部分振动情况是不同的，在连接处易 拉断或压碎而产生严重破坏。因此要设缝就要分得彻底，凡不设缝就应牢固刚接，而绝不能 似分非分，似连非连。否则，在地震中易因连接处应力分布和传递复杂而使结构遭到破坏。 
6 结语

底层框架砖房是一种量大面广存在的结构类型，进一步加深对底框砖房的研究，在充分发挥 传统砖混结构造价低施工方便优势的基础上，提高结构抗震能力，改善结构受力性能，将能 够产生良好的经济效益和社会效益。