使用期限附记

㈠ 我的《房地产权证》里面怎么没有使用年限

房产本来就没有期限啊，房产是所有权证，房产是业主的私产，是永久受保护的，是没有人能剥夺走的。而有年限的是土地，一般商品房是七十年，商业是四十年或五十年。

我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。国家可以依法征用集体土地，——经征用即转化为全民所有。我国内地已不存在土地私有制。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有期限使用。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。而业主对于房屋的所有权是没有年限限制的。

(1)使用期限附记扩展阅读：

房屋用途：按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。

《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见，在我局办理土地出:p>

如有关文件记载的房屋用途不明确（如“综合楼”等），可以土地出让合同中约定的建筑物部位分类（按已收取的“楼面地价”类别区分），作为登记具体房屋用途性质的参考依据。如裙楼部位可能按商业用途，塔楼部位按住宅用途计收土地有偿使用费，相应的房屋应当分别登记“非居住用房”和“居住用房”。

为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场（或办公用房、厂房等）”。

㈡ 房产证上应附记什么样的内容

附记一览填写的内容一般包括：
（1）通过何种形式得到的这套房：买卖、赠与、继承等。

（2）有无抵押。有抵押，还标明了抵押期限。有无租赁等情况。
（3）其他情形。

㈢ 房产证上应附记什么样的内容

房产证上附记览填写的内容一般包括：

（1）通过何种形式得到的这套房：买卖、赠与、继承等。

（2）有无抵押。有抵押，还标明了抵押期限。有无租赁等情况。

（3）其他情形。

㈣ 买的商铺房产证上的土地使用期限是70年,但附记上写最高不超过40年是怎么回事

这是两个问题，土地是土地，建筑物是建筑物。我国建设用地使用年限最多70年，也就是住宅用地的使用年限，如果是办公的就是五十年了，如果是商业的话就是四十年了，如果是学校，医院啊就是三十年了。

㈤ 房产证里面的内容是什么，图片

1、权利人情况。指权利人名称、身份证号（个人）、企业性质等；

2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等；

3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等；

4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等；

5、四至境界附图。

(5)使用期限附记扩展阅读

房产证办理：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈥ 怎么查房龄

房龄可以通过以下几种方法查到：

1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存专有所有房产的详细属资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的；

2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。

3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。

拓展资料

房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

㈦ 房产证上记载的内容有哪些，如何识别真假房产

一、房产证上记载的内容有哪些
房产证上应该完整地体现权利人对房屋所拥有的权利以及该房屋上存在的所有权利，其具体内容应包括以下几个方面：
1、权利人情况。指权利人名称、身份证号（个人）、企业性质等；
2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等；
3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等；
4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等；
5、四至境界附图。
二、如何识别真假房产证
一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软；
二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软；
三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；
四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹；
五看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；
六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显；
七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白；
八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

㈧ 房地产权证上的产权怎么是65年不是70年。

太正常了

土地使用年限 是指土地经过挂牌转让后，自转让的那一天起开始计算使用期。而开发商购得土地后，还要经过建筑规划设计、拆迁（土地平整）、施工建设等等，最终建成房屋交付给业主的时候，可能已经是土地转让几年以后了。而这段时间也是要计入土地使用年限之中的。
以你的房产为例，土地转让可能是1993年就转让了的，但是盖好房子并且办理下土地使用证、房产证的时间是1998年，所以直观上看就少了5年。而按照1993年转让土地的时间计算起，到2063年正好70年。

小区开盘时间一般是指开始销售房屋的时间，并不是土地开始使用的时间。至于业主购买房屋的时间，和土地使用时限更没有关系了

㈨ 房地产权证的填写说明

（新版房地产权证填写说明试行）
一、《房地产权证》
（一） 权属人：权属人为法人或其他组织的，应当填写其法定名称；权属人为自然人的，应当填写其身份证件上的姓名。
（二） 身份证号码：权属人为自然人的，填写其中国居民身份证号码，现军人填写其军官证、士兵证号码。旅居国外的中国籍人士，填写其中国护照号。港、澳、台居民填写其所在地区的身份证件号码。外国籍人士填写其所在国身份证件文件号码。除中华人民共和国居民身份证外，其他证件号码前加注证件名称，如：军官证、中国护照、香港身份证等。
（三） 国籍：中国籍人士填“中国”（含港、澳、台居民和旅居国外者）。外国籍人士填写该国的中文名称。
（四） 房屋所有权来源：填写新建、购买、赠予、继承、划拨、交换、析产、分割、合并、接管、裁决11种。
房屋所有权来源按房屋所有权取得方式分类。其中“新建”指权利人自行投资兴建房屋，以原始方式取得房屋所有权，含扩建、改建增加面积等情况；“购买”含依法收购、拍卖成交等；“交换”含拆迁补偿产权交换；“接管”含代管和托管；“裁决”含裁定、判决和仲裁等。
（五） 房屋用途：按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。
《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见，在我局办理土地出:p>
如有关文件记载的房屋用途不明确（如“综合楼”等），可以土地出让合同中约定的建筑物部位分类（按已收取的“楼面地价”类别区分），作为登记具体房屋用途性质的参考依据。如裙楼部位可能按商业用途，塔楼部位按住宅用途计收土地有偿使用费，相应的房屋应当分别登记“非居住用房”和“居住用房”。
为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场（或办公用房、厂房等）”。
（六） 占有房屋份额：指权属人占有房屋的所有权份额。如果是由两人以上共同共有的，填写“共同共有”；如是两人以上按份共有的，按权属人实际所有份额填写。
按份共有可按占有份额的比例填写，如“1/2”或“50%”;也可按占有的实际面积填写，如“40平方米”。
房屋所有权性质：即产别，按房屋所有权人的不同经济性质及其管业情况分类。据《关于规范房地产权性质和用途登记内容的通知》（穗国房字[2001]264号），房屋所有权性质共8种，房地产权证上应填写其名称：
1、 国有直管产、国有自管产、国有军产；
2、 集体房产；
3、 私有房产；
4、 联营企业房产；
5、 股份制企业房产；
6、 港澳台投资房产
7、 涉外房产；
8、 其他房产。
（七） 土地使用权性质（本项目在土地情况栏内）：分国有土地使用权、集体土地使用权2种性质填写。
（八） 土地使用权类型（本项目在土地情况栏内）：按土地使用权取得方式填写，与土地使用权性质相对应。根据穗国房字[2001]264号文，国有土地使用权分划拨、出让、租赁、入股4种类型；集体土地使用权分为拨用、入股、联营3种类型。
农村房地产权登记涉及的集体土地使用权类型中，拨用指批准拨用宅基地和批准拨用企业用地；同时农村集体经济组织可以土地利用总体规划确定的建设用地使用权入股或联营，与其他单位、个人共同举办企业。
（九） 土地使用权来源：以县以上土地管理部门核发的用地批准文件或土地使用权证为依据填写。填写模式为：土地使用权性质+土地使用权类型，如“划拨国有土地使用权”，“拨用集体土地使用权”等。
（十） 房屋坐落：填写房屋坐落位置的详细地址。
（十一） 建筑结构：填写钢结构，钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他，共6种。
（十二） 层数：填写整栋房屋的自然层总层数，而非房屋单元所在层次。
（十三） 竣工日期：以建设工程竣工验收证明文件发出日期为准。非新建（含扩、改建）房屋可不填写竣工日期。
（十四） 建基面积：填写建筑物基底占地面积，以房地产行政主管部门审核后的房地产测绘成果为准（下同）。
（十五） 建筑面积：填写所登记房屋（单元）的建筑面积。
（十六） 其中住宅建筑面积：填写所登记房屋中住宅部分的建筑面积。
（十七） 其中套内建筑面积：填写所登记房屋的套内建筑面积。
（十八） 四墙归属：房屋墙体归属以房产调查和测绘成果图为准，房地产权证可不用文字表示四墙归属。毗邻房屋权属人之间另有协议需要注明四墙归属的，以本证权属人为主体，房屋墙体属自有的填写“自有墙”；属他人的，填写“借墙”；与毗邻权属人共有的，填写“共有墙”。
（十九） 土地情况：填写土地登记的内容。
（二十） 使用权证号：指（土地使用证）的号码（房地产权统一登记不另发土地使用证的免填）。
（二十一） 图号、地号：按地籍测绘成果填写，图号即房地产所在宗地的地籍分副图号，地号即房地产所在宗地号。
（二十二） 用途：指土地用途，为有效地实施城乡地政统一管理，房地产权的土地用途登记采用全国土地分类体系分类，经地籍调查后登记其实际用途，房地产权证上填写建设用地的二级地类名称。
《土地管理法》实施后，经依法批准使用土地建设房屋的，房地产权初始登记和变更登记土地用途，应以土地行政主管部门核发的建设用地批准文件所规定的土地用途为依据。此前已建成并使用的房屋，应按政府有关部门当时核准的土地用途和地籍调查结果为依据。
（二十三）土地等级：填写房地产所在宗地的土地等级，未确定的该项可空置。
（二十四）终止日期：土地已办理有偿使用手续的，填写土地使用证件上确定的土地使用期限终止日期。未确定的该项可空置。
（二十五）使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共用宗地的为独用面积与共用分摊面积之和，非共用宗地的为宗地面积。
（二十六） 自用面积：即独用面积，指土地权利人在共用宗地内独立使用的土地面积。
（二十七）共用面积：共用宗地中，各土地权利人共同使用的土地面积。
（二十八）使用权证号、填证机关：房地产登记不另发土地使用证的，这两项空置。
（二十九）房地产共有（用）情况：按已发《房地产共有（用）证》的内容填写。依法拥有所登记房屋所有权的全部权利人都应填写。
（三十）纳税情况：填写已纳税的情况。
（三十一）附记：用于记载房地产管理部门认为应当说明的事项。
（三十二）登记字号：接新字轨编码方式填写。
（三十三）登记机关：盖市，区房地产管理机关印章，或人民政府房地产权证专用章。
（三十四）他项权情况：填写房地产他项权主要情况，其内容应与《房地产他项权证》的内容一致。
（三十五）房屋平面图：绘制或附贴所登记房屋的平面图（附贴图须加盖骑缝印章，下同）。
（三十六）宗地图：绘制或附贴本证房屋所在宗地的宗地图。地籍房产统一测绘的，可以绘制或附贴房地合一的房地产平面图。
二．《房地产权共有（用）证》
（一） 与《房地产权证》项目相同的，按《房地产权证》的要求填写。
（二） 共有（用）权人：依法拥有所登记共有房屋所有权和共用土地使用权的权利人（即持本证者）。
（三） 持房地产权证人：填写《房地产权证》上权属人名。
三．《房地产他项权证》
（一） 与《房地产权证》相同的项目，按《房地产权证》的要求填写。
（二） 权利人：填写他项权利人名称。
（三） 权利种类：分为抵押权、典权。
（四） 权利范围：填写设定他项权利的房屋范围。
（五） 权利价值：填写设定他项权利的房屋的价值。
（六） 设定日期：暂不填写。

㈩ 开发商的土地证上写的是商住用地年限40年，但后面的附记上又写了个住宅用地70年，那么问题来了

一般来说纯粹住宅70年，商住两用40年。不过这个不影响使用，目前国家还没有明确这个到期要如何具体办手续。