广州永久墓地年限

A. 买的墓地有产权吗

公墓的使用期限究竟是多久，基本是个法律空白。我国对这个方面的规定并不像个人土地拥有70年产权那么清楚明确。今天的争论中，很多人拿1992年民政部发布的《公墓管理暂行办法》来证明公墓的产权是20年，其实《暂行办法》并未对公墓的使用期限作出明确规定，只不过规定了“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年”，注意，20年是管理费，并非产权，而且这是一条上限规定，管理费可以20年收一次，也可以每年收一次，这和老百姓花单价几倍于房价的钱去买的那个“公墓产权”显然是完全两回事。

1997年由国务院通过并发布的《殡葬管理条例》是今天各地所有殡葬条例的上位法，但该条例也只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。按照规划允许土葬或者允许埋葬骨灰的，埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占地面积和使用年限，由省、自治区、直辖市人民政府按照节约土地、不占耕地的原则规定”，并没有规定公墓的使用年限。

公墓的使用权应视为永续

由于公墓一般是政府设立的，即使不是政府直接设立和管理，也要经过政府严格的审核和准入，而且，当公墓面临征地，搬迁等问题无法继续提供服务时，一般也都是由政府出面兜底。这一切都足以证明公墓是一个类似于美国次贷危机以前的“两房”一样的政策性机构，公众将公墓看做一个由政府提供担保的，提供永续服务的机构并无不妥。而老百姓之所以动辄花费单价甚至超过房价的钱去买墓穴，也是因为人们预期公墓能够长久存在，即使要不存在政府也会给一个说法。不信随便在网上搜索一下，有多少公墓名叫“永久墓园”？因此，公墓的使用权应视为永续，这并非是指公墓必须永远存在，而是当公墓发生变故时，墓主有权向公墓营业方要求赔偿损失。

管理费不能和产权混为一谈

不过，在97年的《殡葬管理条例》颁布之后，各地关于公墓使用年限的明确规定纷纷出台，并且普遍都规定墓穴及骨灰格位的一个使用周期最长为20年，这完全是对1992年那一部《公墓管理暂行办法》的误读，并且也严重的自相矛盾。

例如，广州市周边的经营性墓园墓地使用期限即为20年，并且目前满期的续费标准也已经出来了，期满后按每20年2500～3000元不等的标准续租，那么问题就出来了：同样是使用20年墓地，为什么续租20年只需花费2500～3000元，而第一次使用却要花费至少十倍于此的数字？难道“新用户”们多花的那部分钱购买的不是一个长期产权，而是类似于当年安装电话的“初装费”？

墓园无权随意处置“到期墓穴”

显然，如果购买公墓所交的钱只是20年租金，那么新墓就应该和续租的租金相等。既然就像公墓自己承认的一样，要续交的只是几千元管理费，那就等于承认了买灵位的钱当中，大部分其实是用于购买公墓的产权——虽然这与各地20年使用周期（实际是租用）的规定不符。

而最为人争议的是对不续交管理费的解决措施：据《山东省殡葬管理条例》第十七条规定：公墓使用20年期满仍需保留墓穴的，公墓主办单位应当在期满前180日内通知户主办理继续使用手续；逾期不办理的，按无主墓处理。各地也都有逾期不缴管理费作为无主墓或者迁坟处理的规定。类似规定显然是极其失当的。因为既然是别人拥有产权的墓穴，墓主拖欠管理费属于他和墓园管理方的普通经济纠纷，墓园管理方无权夺走别人买下的墓穴。这好比小区的物业公司不能因为业主不交物业费，就宣布没收业主的住宅。

B. 墓地有使用年限吗

墓地分为公墓和非公墓，两者的使用权时间是不同的。具体如下：

1、公墓的使用年限以缴费年限为准，20年缴费一次，若没有继续缴费，则使用年限就是20年。依据如下：

（1）民政部《公墓管理暂行办法》第十六条，未经批准，公益性公墓不得对外经营殡仪业务。经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年。墓穴地要节约。

（2）民政部《关于进一步加强公墓管理意见的通知》要求，墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。

2、非公墓的墓地（主要是农村的墓地）使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。

墓地管理纠纷

随着我国墓地建设的发展，墓地管理纠纷也日益增多，处理起来难度也是不断的增加，首先墓地管理纠纷的类型，一部分是墓地管理合同纠纷，还有一部分则是墓地管理侵权纠纷。而墓地管理合同纠纷则是最主要的一项纠纷，但是墓地管理合同又分几种：

墓地管理合同是墓地服务机构与客户家属就墓地管理的项目、内容、费用、双方的权利和义务、违约责任等达成的协议。

墓地管理合同纠纷主要有，墓地服务机构单方面提高收费标准，随意增加收费项目，任意减少管理项目和内容 公共设施不到位，对墓地及公用设施、附属设备等修缮不及时，不履行或不按约履行其他管理职责，客户以种种理由拖欠墓地管理费用，单方面要求降低管理费用，在合同外要求履行管理义务。

C. 广州永久墓园售价

买块墓地最少也得七八千元
广州市新塘华侨公墓墓地收费表中，每穴墓地面积为1.92平方内米，最便宜的是8830元，容最贵的为22800元。购买了墓穴，自然要建造墓碑，最低的5350元，最贵的17850元，另外管理费每年200元，刻字费500元。如果购买两个墓穴合建墓面的，还需另掏所谓流水位费。

中华永久性墓园，其已于今年1月开始实行的价格标准，以骨殖区为例，每穴面积分两种：2.08平方米的，价格为21000元-39800元；2.25平方米的，价格为28080-30240元

D. 墓地的使用年限是多少年

墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。20年不是回指墓地的使用年限，而是答指护墓费以20年为一个缴费周期。

所谓“20年”的说法不是指墓地的使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期，只要按期交纳护墓费用，即可继续使用墓地。土地使用年限到期后，应按照国家有关法律规定处理，如果土地使用年限延长，其土地上的墓地使用年限应自动延长。

按照《公墓管理暂行办法》规定，经营性公墓的护墓费一次性收取最长不得超过20年，这是从保护群众利益和方便群众缴费的角度提出的限制性缴费周期。

购墓者在签订墓地使用协议时，一定要确认双方的权利和义务，对护墓费的缴纳周期、价格以及各自的责任作出明确规定，对不履行协议的一方，另一方有权根据协议的约定进行处置。

E. 国家对墓地的使用权多少年

墓地分为公墓和非公墓，两者的使用权时间是不同的。具体如下：

1、公墓的使用年限以缴费年限为准，20年缴费一次，若没有继续缴费，则使用年限就是20年。依据如下：

（1）民政部《公墓管理暂行办法》第十六条，未经批准，公益性公墓不得对外经营殡仪业务。经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年。墓穴地要节约。

（2）民政部《关于进一步加强公墓管理意见的通知》要求，墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。

2、非公墓的墓地（主要是农村的墓地）使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。

(5)广州永久墓地年限扩展阅读

民政部《关于进一步加强公墓管理意见的通知》中关于墓地的使用规定如下：

1、要严格限制墓穴占地面积和墓穴使用年限

今后埋葬骨灰的单人或者双人合葬墓占地面积不得超过1平方米，埋葬遗体的单人墓占地面积不得超过4平方米，双人合葬墓不得超过6平方米；今后墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。

2、要切实加强公墓单位的内部管理

要搞好公墓的绿化美化，推行墓碑小型化、多样化，增加文化艺术含量；公墓单位要加强对公墓养护费、绿化费的提取和管理工作，单独建帐、专款专用并接受上级民政部门的监督。在公墓内，严禁构建封建迷信设施和从事封建迷信活动；严禁修建宗族墓地和修建活人墓。

3、各公墓单位原则上不得跨省设立销售机构

有特殊情况需设立的，要经公墓单位所在地和设立销售机构所在地省级民政部门批准。工商行政管理部门依据有关规定和两地省级民政部门批准文件予以登记注册。

4、 严禁传销和炒买炒卖墓穴和骨灰存放格位

要合理确定墓穴和骨灰存放格位的价格，明码标价；要凭用户出具的火化证明（火葬区）或死亡证明（土葬改革区），提供或出售墓穴和骨灰存放格位，使用规范的安葬、安放赁证，建立严格的销售、登记制度，严禁传销和炒买炒卖；要保护群众的正当权益。

参考资料来源：网络—《公墓管理暂行办法》、网络—墓地使用年限、民政部—《关于进一步加强公墓管理意见的通知》

F. 如何购买广州市中华永久墓园墓地,最便宜是多少钱

买块墓地最少也得七八千元
广州市新塘华侨公墓墓地收费表中，每穴墓地面积为1.92平方米，最便宜的是8830元，最贵的为22800元。购买了墓穴，自然要建造墓碑，最低的5350元，最贵的17850元，另外管理费每年200元，刻字费500元。如果购买两个墓穴合建墓面的，还需另掏所谓流水位费。

中华永久性墓园，其已于今年1月开始实行的价格标准，以骨殖区为例，每穴面积分两种：2.08平方米的，价格为21000元-39800元；2.25平方米的，价格为28080-30240元

G. 墓地的使用年限是多少

墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为年或70年。20年不是指墓地的使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期。

法律解释

市民之中也有很多人力挺设置墓地使用年限的做法。“墓地虽然不比房子占用的土地面积那么多，但总归是占用了一定的国家土地。既然是国家土地，那就是国有性质的，到了时限肯定是要收回的。所以设置使用年限是对的，如果不设置使用年限，可能很多国有土地就会被私人占有，想收都收不回来！”还有一些民众则认为，既然属于国有资产，设置墓地的使用年限是有必要的。

解决方案

有一部分市民属于中间派，认为墓地虽然属于国有性质，但是当20年使用权限到期之后，墓地购买者的使用权限应当予以一定程度的延续。王先生就表示可以用<物权法>的精神来丈量墓地使用权限的问题。就他的理解，墓地使用年限应该参照《物权法》关于商品房产权所有年限的规定，20年一个周期后自动延续，逝者的亲人只需交纳每年的管理费即可。

由于目前的殡葬管理条例中并没有关于墓地到期后是否能够通过续费来延续使用、续费标准是多少的规定，所以各地只能根据自己的情况灵活处理。少数地方是采取将骨灰移入骨灰堂、鼓励树葬和海葬、重新购买墓位的方法，但群众对于这样的处理办法接受程度不高。因此，大多数地方采取的还是先让到期者续交墓地管理费，待国家相关文件出台后再处理的办法。

相关立法尽快出台

国家相关部门在墓地使用年限到期之后该如何处理上的法律空白，使得市民在墓地到期之后面临着许多困惑。因此，建议相关部门尽快出台有关的具体实施方案，使群众在墓地使用年限到期之后，能够寻得切实可行的操作方案来处理相关后续问题。另外，大力鼓励合葬也不失为解决这一问题的良好办法。根据市殡仪馆管理人员介绍，政府在单个墓穴可容纳人数上并没有硬性的限制条例。例如，如果是全家从外地迁坟至深圳，可以允许多人合葬单个墓位的做法。事实上，合葬能够在很大程度上节约用地，也使得墓地使用年限到期之后，所需的后续费用大大减少。采用新型的树葬和海葬，也能够极大地节约用地，避免了传统土葬在墓地使用期限到期后面临的后续问题。

H. 公墓一般年限是多少如果到期了没人续费结果是什么

公墓一般20年，有偿使用，到期续费。不续费的话，收回使用权，另外发包他人使用