不动产主张所有权期限

❶ 不动产的所有权，适用于什么法律

民法通则》第144条规定：“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。”
不动产如果位于中国，中国法院适用的就是中国法，即内国法，不动产如果位于某一外国，中国法院适用的就是该外国法。

❷ 房产证上土地使用期限写的40年，但不动产工作人员说房屋所有权是70年。 不太明白

是你理解错了，或者是不动产工作人员没有说清楚。
房屋所有权不存在年限的说法，房产证上也不会标注房产使用年限或者所有权年限，房屋只要不塌，过了几百年只要你没过户，证都是你的名字。标注年限的是土地使用年限，因为在我们国家只有国有和集体所有两种土地所有权形式，说到度其实就是土地不属于个人所有，个人只有使用权，房产证或者不动产证、土地证上标注的年限就是土地使用年限，不信你可以自己看看房产证。房产和土地的所有权其实是“分开”的。你回去看看土地使用权证是出让性质的还是划拨性质的。另外，普通住宅的土地年限最长是70年，是从获得土地使用权（土地证或者缴纳土地出让金）开始算起的，如果你是从别人手里“买”的地，不会中断这70年的时间，比如开发商拿的新地是70年土地使用权，盖好楼盘并且交付给你可以还剩下65年，所以你到手的不是70年使用权，而是只剩下65年。如果开发商不是新拿的地，而是从别人手里买的，到他开发楼盘的时候已经过去30年，等他盖好卖给你，可能就剩下不到40年了。这里写的使用年限其实也不用太过担心，因为按照国家现在的规定，普通住宅是到期自动续期、无需申请、无需缴费，所以你现在可以放心住，如果以后政策调整，只要你房子不塌，房子永远是你的，顶多是大家一起出钱缴纳土地出让金继续使用这个地皮，只是，过了几十年，你这个房子你还愿意住吗？
而且，如果遇到拆迁，并不会因为你土地使用年限到期就不赔，《物权法》充分保护个人财产，房产是归公民个人所有的，要拆迁，获得赔偿的权利是法律保护的。
你主要是看清楚房产证和土地证上面对土地性质的标注，看是出让还是划拨，是城镇住宅用地还是工业用地。

❸ 3月1号起不动产登记 “使用权有期限，所有权无期限” 哪位高人给详细解释一下

使用权是指土地的使用权，使用权期限用地性质不同年限不同分别为40年、50年、70年不等。所有权是指房屋所有权，房屋属于自己永久性所有，所以没有期限。

❹ 最高院关于如何理解与适用合同法解释第24条问题的答复

《最高法院关于如何理解与适用合同法解释第24条问题的答复》应该是指《最高法院关于如何理解与适用合同法解释（二）第24条问题的答复》。
《最高法院关于如何理解与适用合同法解释（二）第24条问题的答复》
一、合同法司法解释二第24条规定:“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”如果合同当事人一方在不具有解除权的情况下，向对方发出了解除通知，对方在本条规定的异议期经过后才向人民法院起诉提出异议的，人民法院是否支持，无论是在学术界还是在各地法院的审判实践中均存在争议。肯定的观点主张，本条适用的前提是主张解除合同的一方应具有解除权，否则，对方提出异议的权利不受异议期的限制，本条不适用，人民法院对解除异议的诉讼请求仍应支持；否定的观点主张，异议期限经过，异议权不再受法律保护，此时无论解除合同的一方是否具有解除权，对方当事人均无权再对合同解除提出异议，故对此种情形下的异议诉请，人民法院不应支持。以上两种观点，均具有一定的理论依据和现实基础，根本差别在于对异议权的性质、异议期限经过的后果等认识不同。对此，最高法院将在进一步研究论证的基础上，以司法解释、司法政策或典型案例等形式，明确提出相应的意见，以统一裁判尺度。
二、发出解除通知的一方自己在三个月内起诉，请求法院确认解除合同的效力，属于解除方通过提起确认之诉，对合同已经解除的法律事实进一步予以确认，而非对自己主张的合同解除提出异议。

❺ 房屋所有权以什么时间为准

以取得房屋权属证书为准。

根据《城市房屋权属登记管理办法》

第五条房版屋权权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

《物权法》

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

由此可见房屋所有权以不动产权属证书获取的时间为准。

(5)不动产主张所有权期限扩展阅读

《城市房屋权属登记管理办法》

第三十条房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

第三十一条共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。


房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。


第三十二条房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

❻ 房屋所有权证有效期限是多少年

国土资源部对《不动产权证书》上的“使用期限”作出明确回答，该期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身不存在期限的问题。
根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。
1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。

❼ 不动产证里使用年限一栏里的两个年限分别是什么意思

1、这个产权包括商业用房和住宅用房两类，商业用房是40年的土地使用权，是使用期限一栏前面的一个时间规定。使用期限一栏后面70年的使用期限，是针对住宅的使用期限。

2、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋，商业用房的土地使用年限为40年。

(7)不动产主张所有权期限扩展阅读

办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。 第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记

登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；抵押合同；主债权合同；其他必要材料

❽ 不动产房房照和所有权房照的使用权限都是70年吗

房屋是所有权，没有期限，土地使用权是有期限的，以不动产证记载为准