5年限售

A. 什么是限售股解禁，限售股解禁的好处和坏处是什么

限售股解禁是好是来坏要视具体情自况而定，可能利好也可能利空。

1、利空

限售股的持股人一般是战略投资者和原始股东，普通散户是很难拿到的，而且获得限售股的成本很低，限售股价格通常为1元/股。

限售股解禁之后，流通股本会快速增加，股票遭抛售的风险也会增加。因为限售股成本低，无论在哪个价位抛出都是盈利的。因此对于急于套利的持股人来说，很可能在股票上市后集中抛售。如果此时其他投资者不愿接盘，那么股价基本会下跌，持有股票的散户就亏惨了。

2、利好

如果股票基本面较好，限售股解禁之后即使有人抛售，也有可能同时存在大资金接货的投资者。

此外，为了让股价抛售价格更高，限售股持股人也可能主动拉高股票价格，相对来说这又是利好的。

B. 石家庄限售5年到2022年到期会不会使房价暴跌

石家庄的限售政策会抑制房价过快的上涨，但是绝对不可能是房价暴跌，因为房子是刚需总的来说是供不应求。

C. 杭州首提5年限售 无房家庭标准细化

9月4日，杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对无房家庭的认定标准做出了调整，规定30周岁以上未婚单身且在本市无房的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，方可认定为无房家庭。
对此，58安居客研究分院院长张波表示，新政在限购层面边际收紧，支持合理自住需求，遏制投机炒房，也有助于促进房地产市场的健康发展。同时，政策完善了无房家庭倾斜政策，并着重强调要强化住房贷款审查。
亿翰智库认为，此次新规的出台，是为了坚持房住不炒定位，完善和细化原有政策，不属于调控新规，但一定程度上是再次出手，为巩固调控效果加码。
具体来看，杭州原有政策并没有对“无房家庭”的标准细化。尤其是离异单身人群，曾滋生出假离婚等现象。
此次《新规》的第一要义，就是对无房家庭的认定标准做出了调整。尤其将30周岁以上未婚单身且在本市无房的购房人也纳入到了无房家庭的认定范围。“这既有利于满足30岁以上单身的刚需群体购房需求，保障刚需人群的基本购房权利；而提高离异单身人士的购房门槛，也有利于抑制市场的投机行为。”亿翰智库表示。
此外，新政对以父母投靠成年子女落户的限购政策也做了调整，不再区分限购范围内和限购范围外，所有通过父母投靠成年子女的落户杭州的购房人，均需满3年方可作为独立购房家庭在本市购房。
对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
联系到7月“调控潮”正是由杭州始，并蔓延至多个重点城市，而近期中央又屡次重申“房住不炒”定位，并加强对热点城市的窗口指导。
自7月调控政策发布以来，杭州楼市热度依旧不减。7、8月杭州商品住宅成交面积仍维持高位，同比增幅逐月走高，项目去化形势依旧良好，二手房市场热度不减。因此，有必要适度加码调控，进一步巩固调控成果、筑牢房住不炒底线。
克而瑞数据显示，今年6月，杭州商品住宅成交面积达到202万平方米，创近3年来新高。紧接着，7月、8月，受季节性因素和调控政策双重影响，杭州新房成交面积略有回落，但仍维持在150万平方米左右相对高位，同比增幅分别高达35%和55%。从国家统计局公布的70个大中城市销售价格指数来看，7月杭州新房成交均价同比上涨4.9%，高于一、二线城市平均涨幅。
与此同时，二手房市场热度依旧高涨。7月，全市二手房成交面积达到104万平方米，环比增长13%，同比增长29%；8月，二手房成交面积小幅回调至80万平方米，但同比涨幅仍然高达16%。
张波预计，杭州下一步会对无房家庭做进一步倾斜，除了从房价层面调控，杭州也树立了一个信号，即差别化对待购房群体，尤其是对于无房户。

D. 夫妻俩人名下各有一套房,外地户口,想卖一套,是17年年底买的,没满5年,有限售吗

你好，你们想卖一套房的话，是没有问题的，现在只有限购，但是没有限售的，只不过你们卖第二套房税收和费用会高一些而已。

E. 现在房贷利率4.9%+上浮5%,是改为LPR划算，还是继续固定划算

1、固定利率：(1)由国家规定，在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。(2)贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。

我本在也在2019年11月底申请了一手房按揭贷款，金额140万，选30年等额本息还款，审批下来是12月底，执行的利率是LPR4.8%+80个基点，就是5.6%。说实话，等额本息的还款方式，初期还贷压力会小一些，但利息会支出的多一些，如果未来经济面持续走通账路线，那今天的还贷金额放到10年、20年以后也就不算压力了。

所以，长期的话建议还是选择固定利率比较划算。

F. 成都市2017年3月5日签订的合同,4月19日备案的房子可以交易吗

按照2017/4/13日的限购政策规定，认定以备案为准，不以合同时间为准，由于你于4/19进行的备案，所以必须在办理了不动产登记证书后满年才能交易。

G. 杭州人才优先购房限售五年是怎么回事

今日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》)，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

据杭州市住房保障和房产管理局网站消息，今日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》)，对公证摇号销售有关事项进行了明确。

《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。在杭州市通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。自此《通知》发布之日起新批准预(销)售的商品住房，高层次人才家庭报名参加优先购房的，按此《通知》执行。

(7)5年限售扩展阅读

《通知》的其他规定

《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

《通知》对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。

H. 法拍房买完可以在卖吗有知道的吗

可以。源

房屋买卖的时候，有一种比较特殊的房产交易就是和法院的一种房产的交易了。法院可以直接对大家的房子进行拍卖，大家也可以直接用一个比较低的价格买一套房产了。根据当地政策，具体问题具体分析。就全国大部分地区来讲，法拍房不限购，不限售，一般都限贷。法拍房买完之后可以再卖。

(8)5年限售扩展阅读：

注意事项：

买到产权有问题的法拍房，可能会无法办理产权。所以购买前一定要仔细看挂牌的房产信息，对产权、抵押、查封等情况要先了解清楚。多重查封抵押的，不同法院实施的房产可能会协同不一致，拍卖后抵押查封没有全部解除是不能办理产权证的。

很多法拍房，法院会在竞拍中明确表示不负责腾房，需要竞买人自行解决。如果房子原占有使用人拒不配合，可能会买到房子后无法使用。再就是最好提前现场看房，可以及时发现房屋存在的问题，如物业环境，房子状况等。

I. 限售股上市流通10000股,可流通时间2021年5月是什么意思

你描述的问题有点简单
应该说的是限制性股票
2021年5月之后可以交易、之前不可以