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产权使用年限
发布时间：2021-06-19 11:13:30A. 房屋的产权和使用年限有什么样的区别呢
众所周知，房屋有40年和70年的产权。你说40年和70年是什么意思？他们之间有什么区别？
一。产权是指土地使用权，房屋的产权永远属于你
我们通常说40年或70年的产权期限是不准确的。因为房屋的所有权和使用权是永久的，这些产权实际上就是土地使用权。
作为一个社会主义国家，我们的土地归国家所有。每一次出让暴露出来的土地，都不是土地的所有权，而是土地的使用权。
四。产权期限届满后果如何？
1.到期自动续期——房屋产权到期自动续期，但需支付土地使用权出让金，比例为当时价格的1%-10%。
2.房屋随土地而去，国家给予补偿——如果国家需要将土地用于其他用途，房屋的价值需要评估和补偿。
3.政策法规有待完善——由于我国物权法的不完善，目前还没有70年产权房到期的案例。我们只能等几十年，大部分房屋产权到期，到时候看政策和法律怎么规定。
B. 土地使用年限与房屋产权年限有什么关系
土地使用年限抄指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。
所以土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。
C. 房屋产权的使用年限问题
因为土地性质不一样,出让的年限就不一样,如果你所在的小区是50年,有可能是综合用地.
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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