1. 商业住宅产权多少年 商改住的土地使用
商业住宅产权少、关于土使用限我土产权属于家百姓购买商品房产权及房产所土使用权并没土产权土使用限面几种商业用40、综合用50、住宅用70、工业用50所房产土使用权证所示准 二、关于期处理办： 土所权始终归家所获土使用权期土使用权处理几种式： 1、土使用者向土管理部门提交续期申请书除根据社公共利益需要收应予批准获批准续期重新签订土偿使用合同支付土偿使用费房产所权便延续变危房强制拆除除外 2、土使用者未申请续期土使用权房产由家偿收房屋所权自消失 3、土使用者提续期申请根据律规定没批准续期(即根据社公共利益需要收)土使用权家偿收于房产根据收残余价值给予相应补偿 外土使用权未期家征用应剩余使用限土使用权及房产进行补偿 三、关于土使用性质改变： 般讲土原规划性质商业、综合、住宅几类发商签订土使用权合同改变 于市场同需要发商做与原土使用性质同产品比商业性质用建设产品定位住宅房产或者住宅性质用建设产品定位商业房产虽购房者终取产权证用性质仍原土使用权证土性质购房者房产做其用途使用 其商业用建住宅用房近两由于严格禁止土协议让实行招拍挂导致住宅供应幅减少稀缺性增强发商始采用新兴做；住宅用建办公用房购房者所熟识商住房（产权70产品定位办公建造标准介于住宅写字楼间或者完全写字楼标准） 四与原土性质同用途房产利弊 新兴商业用建住宅利弊归纳： 弊端主要几点： 1、使用限 商业配套40办公50比住宅70缩水严重； 产权间我理解应该土使用权间房屋产权间房屋购买房屋产权属于土使用权所权土所权属于家规定纯住宅土使用权让限限高70商业用高让限40所住房40土使用权间能现40家权收土及附着物5070听起象现业主影响《物权》综合用房产使用权否能够自续期规定并明确购买综合用商住住宅定风险《物权》第149条规定：住宅建设用使用权期间届满自续期非住宅建设用使用权期间届满续期依照律规定办理该土房屋及其产归属约定按照约定；没约定或者约定明确依照律、行政规规定办理2、交易税费 商业住宅购房契税少初购买或者转让契税按照3%收取住宅1.5%；家征物业税、土增值税商业用房标准比住宅高3、按揭式 能申请公积金贷款少数项目发商努力能够办另50产权或者40产权住宅采用银行贷款式能五或六按揭贷款限10 4、本 按公建用途规定其水、电、暖等使用费用都采取商用价格所于购房者应该购房询问清楚目前发商前期发采取相应补救措施能按民用价格缴纳 水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业） 5、设计标准 设计导向同公建物业受朝向、采光、进深等限制较少普通住宅要求较高 6、落户问题 迁入户口 优点主要几点： 1、关于保值性 发商能土建造本都较高商用房改住宅售主要由于住宅变现性强风险销售速度快资金笼间短等素关键原于区域住宅稀缺性强能实现较高利润价值购房者购买类住房往往由于缺乏其选择导致房产相应保值性比较 2、关于建造标准 非住宅房屋建设标准同按照公建相关要求防消防等建设标准都较高发商言本提高购房者使用影
2. 住宅用地，商业用地的使用年限分别是多少年
住宅用地是70年，商业用地是40年，其他用地年限如下：
根据我国《城镇专国有土地使用权属出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
3. 商用房使用年限和产权是怎样规定的
商用房的使用产权年限是40年或50年，极少的个别房屋有70年的。
1、如商场酒店、内门市门店、厂区、等这样的纯商业用容途的房屋是40年的。
2、如写字楼，商住两用楼等这样办公加住宅性质的房屋是50年产权的。
3、07年前部分开发商打擦边球弄出来一部分住宅但能注册的房屋是70年的，但特别特别的少。
产权可归个人所有或集体所有（公司）。都是不限购的，只不过二次交易产生的税费远远高于住宅性质的房屋。使用年限是从开发商拿到土地时使用权证起算。据听说现在商业用房在没出现质量问题或与政策冲突的情况下土地使用权到期后还可以交200元/平米的土地出让金后继续使用30-40年。
4. 商业用地住宅上的产权
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
与原有土地性质不同用途房产的利弊
这里，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：
弊端主要有以下几点：
1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规 定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权 收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买 综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点：
1、关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住 宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
5. 住宅配套商铺属于商业用房吗
得看产权证，是不是商业门市房产权证。
是的话40年。不是的话70年咯。
*注意观察结构，回一般电梯楼肯定是答商业门市。
多层楼时看看门市房与上面住宅盖得结构是不是一样。一般门市盖得是框架结构（有承重柱子），上面住宅是砖混结构的话是门市肯定是商业门市。
上下都是砖混结构的话，那一般不是商业的。
6. 住宅底商产权多少年
一，抄我国现行的法律规袭定了“建设用地使用权”的期限：
(1)居住用地“使用权”是70年
(2)工业用地、综合用地“使用权”50年
(3)商业用地“使用权”40年
底商，顾名思义就是底层商业房产，商业房产的使用权年限是40年。
二，《物权法》第一百四十九条规定：
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三，住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期，解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
7. 房产证写的商业住宅，但是产权70年，这种房子可以买吗，买后会有什么问题吗，网上说商业住宅都是40年
商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。
商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
但是，商业配套40年土地使用权，办公50年土地使用权，比住宅的70年土地使用权缩水严重。
土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
8. 住宅和商业住宅产权年限有什么区别
住宅产权年限70年，可以贷款30年，落户上海；商业住宅产权年限40或50年，可以贷款10年，不可落户上海