⑴ 请问深圳的有些住宅产权剩余时间段，到期之后该怎么处理呢
在现行的政策中，房屋产权都为期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如版住宅70年，商业权、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那。
那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。
且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1
⑵ 公寓的40年产权到期之后怎么处理
房屋产权到期之后可以自主续期，只需要缴纳土地出让金就可以，但是具体缴纳金额和缴纳公式国家还未给出，了解详情请继续关注国家政策，希望可以对您有帮助。
⑶ 公寓产权年限和商水商电改用问题
根据中华人民共和国《物权法》149条规定：公寓产权到底后，可续租，租金为15.65元/平一年，最高不超过五位数。
深圳市2016年，20年产权公寓到期后，选择续租方式，续租20年，共计花费4万余元。
商水商电改用表：在业主入住后，向所开户区域国家电网和供水局。提交申请表，申请公寓商水商电，改用民水民电，经相关单位核实，即征收标准为民水民电（通常在15个左右的工作日完成)。
⑷ 40年产权公寓到期后会收回吗
不会的。产来权到期后源土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
⑸ 请问深圳市购买公寓的贷款年限是多久
深圳的公寓是不限购不限贷的，贷款的年限一般来说是十年，有少部分公寓可以做到气球贷，则可以做到贷款20年。具体每个楼盘的情况不用，请详询具体楼盘。
⑹ 公寓和住宅到期后续签费用是一样的吗
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起。
房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。很多人会问需要交多少钱，实际上这个还是比较实惠额，一般来说16.5元/平，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。假如一个50平米的公寓房，40年产权到期之后，基本上只要交个六七百块钱就可以续期了，费用是很低的。在深圳，已经有这个先例了。
根据土地使用权根据有关法规规定房屋产权年限为40、50年或70年，具体情况如下：
1、住宅用地，就是我们生活居住的生活小区，这样的生活住宅产权一般是70年。
2、教育用地，例如小学、中学、幼儿园等。医疗用地、卫生用地等这一类的房屋产权是50年。
3、商业用地，例如酒店、商场、写字楼等，这一类的房屋产权是40年。
公寓续期怎么进行
1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。
⑺ 请问深圳的公寓是如何划分产权年限的
公寓用地来一般属于商业源用地，商业用地一般产权年限为40年，其次部分公寓在混合用地上盖建的年限一般为50年产权，再者是少部分公寓是在70年产权的住宅用地上建设，可以跟住宅一样享受70年的产权。基本公寓的产权年限是由用地性质决定的，但是不管产权年限如何，公寓在深圳目前均不限购/不限贷。
⑻ 房子产权到期后补多少
房子产权到期怎么办？就在有百姓为70年以后自己的住宅命运焦虑不已时，最新通过的物权法“一锤定音”：住房使用权70年后自动续期。我的房子还是我的，这回小业主们该吃“定心丸”了吧。且慢，记者听到的疑问还挺多，房子产权是我的，可房子脚下那块地皮（土地证）不是我的。到时候是不是还要交土地出让金？还有商铺和商业用地性质的酒店式公寓，使用年限更短，是不是也面临同样的问题？据悉，虽说目前离70年产权房到期还很遥远，但有相类似的产证到期问题的房改房、私宅纠纷还是不少的，结合这些相关困惑，记者昨天特地请教了有关专业人士，就这一条款对市民的实际意义进行了分析。市民困惑： a：购买干将路精装修公寓“乐怡苑”的7户业主至今纳闷：自己住的房子明明应该有70年的土地使用权，但到手的却只有50年。去法院打官司判决，也还是50年的产权。物权法的自动续租条款让他们看到希望，自己的短寿房比别人产权到期早，这个条款是否意味着以后自己的房子不用为产权问题烦恼了？ b：李先生家在苏州祖传的私宅已经很破了，前两年他特地以旧翻新在地皮上重新盖了房。在办房产证的时候，他得知要办土地使用权证要交一笔土地出让金。之前他一直拖着没去办，得知物权法的有关规定，他想起了自己的这张证，去有关部门一咨询，乖乖，要交几十万的土地出让金。李先生想不通，我前两年造个房子都没这么贵，这笔钱交出去还真有点肉痛。物权法解读：《物权法》对住房使用权70年后自动续期的规定，无疑给老百姓吃了定心丸。所谓的“自动续期”是延续建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，所以一旦建筑物报废，土地将收归国家。因此，也有人提醒业主，好好保护物业，七十年以后只要建筑物还健康，那么建筑物还是你的，“该交的物业费要积极交，好好养护自己的房子”。记者连线：自动续期怎么续法？要缴纳多少费用？这些具体操作层面的问题在物权法上均没有明确。为此，记者请教了苏州一位专门从事房地产纠纷处理的蒋少华律师。蒋律师表示，目前物权法这一条款最积极的意义在于，把原来房屋到期后的土地使用权和房屋所有权分离变为合一，让业主心里定心，此外，从操作层面看，没有任何意义。事实上，这一自动续租条款在深圳早就实行，目前到期的房屋在续证时要比照地皮的市场价，缴纳一笔不菲的土地出让金，所以操作起来几乎不可能。苏州目前的房改房上市，村民宅基地到期都是同样的状况。不过所有的限制都在交易环节产生，律师也表示，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用。况且有关法律细则会不断完善，据估计最早的一批这样的房子会在20年后冒出来。各方观点：关于续期的费用，有三种观点。第一种意见认为，如果没有约定或者约定不明确，续期时出让金的数额应当按照市场价格支付；第二种意见认为，应当按照申请续期当年县级政府确定的土地基准价减去初次获得土地使用权时缴纳的土地出让金；第三种意见认为，续期应该免交出让金，或者只支付换证工本费。
⑼ 居住型公寓产权只有50年怎么回事和70年产权的住宅有什么区别呢
住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年，你所说的住宅型公寓产权只有50年应为商务型公寓。
商务公寓
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地
产权类型：商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：
一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低
首付最低5成，按揭最长10年
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
与70年产权的住宅的区别在于：
1、土地性质不同
住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。
3、装修情况不同
住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
4、贷款不同
住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。
5、落户及学位不同
住宅：符合条件可落户，有学位、学区之分。
公寓：不能落户、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算学区房了。
6、税费不同
住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；
公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！
7、生活成本不同
水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受。
8、阳台不同
公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。