民间购房合同期限

1. 签订购房合同有期限要求吗一般是多久

这个没有明确规定，向开发商申请延期还是可以的，但是最好不要超过一个月，特别是现在普遍改成网签后，这个网签时间都要跟房产局预约的！所以要不就别延长太长，要不就把你放到下一批，看项目规模！

2. 购房合同规定的期限包含银行放贷的时间吗

这个是不包括的抄，但是贷袭款批准下来，银行就开始收取利息了。

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

3. 购房合同有约定办理银行贷款期限吗

有啊。来
看你贷多少年，银自行有规定的啊。

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

4. 购房合同备案登记办理期限

日前，市民刘镜险些因为购房合同备案登记不及时而违约。据刘镜介绍，他购买了一套期房，签完合同后开发商将合同收走，并称一个星期内会将合同送到房产局登记备案，然后交还由其办理住房公积金贷款。刘先生和开发商约定一个月内结清房款，但之后开发商却一直未将合同交还给他。刘镜气恼之余不禁纳闷："合同登记备案到底需要多长时间，如果因为开发商晚交给我合同导致我不能在一个月内办好贷款，不能结清，是否算我违约，我应该怎么办?" 开发商和刘镜约定的一个月期限其实有章可循，在武汉市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定："商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请购房合同备案登记。"武汉市开发办项目管理处李幼平处长告诉记者，即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。 购房合同中对购房合同备案登记约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。武汉市国土房产局交易二科是购房合同登记备案的办理窗口，该科室工作人员告诉记者，"为单个人办理合同登记备案一般只要7个工作日，但很多开发商是成批集中办理，这样全部购房合同备案登记完的时间就长一点，但也不会超过30日。"对于刘镜的情况，他表示，商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。而且，开发商没有按双方合同的约定去办理购房合同备案登记手续本身就是一种违约行为。 除了武汉市国土房产局，武汉市各区房产局也可办理辖区内楼盘的购房合同备案登记。江汉区房产局工作人员表示，办理合同登记备案的时间取决于开发商的工作效率。她说："如果合同一签完开发商就拿来购房合同备案登记，只要资料齐全我们一天就可以办好。要是开发商工作效率低，非要等到十几户一起才来办，那么办理的时间肯定会长一些。有的开发商提交的资料不齐全，办两三个月都可能办不好。" 房产部门认为责任在开发商，那么开发商对此又有什么看法呢?趁着亿房网房展的机会，记者询问了几家参展开发商，得到的回复与房产局的说法却并不相同。 统建锦绣江南的售楼员表示，该项目在武汉市房产局办理购房合同备案登记，一般需要一个月左右。据他介绍，这个30天不仅仅指办理登记备案，还包括为购房者申办贷款，所以这个30天是指从办理合同登记备案到银行批下贷款一共要30天。他还说，办理这些手续的时间长短主要由购房者的付款方式决定，"一次性付清只要15天就可以把全部手续办好，商业贷款要30天，公积金贷款时间最长，需要40天左右才能完全办好。" 伊顿阳光售楼员称他们在江夏房产局办理购房合同备案登记手续。据介绍，他们是一批批的办理，每一批大概十几户，办理一批的周期是一个月。售楼员说："因为购房合同备案登记手续比较繁琐，要公司、房产局两头跑，所以我们基本上不会单独为一个人去办登记备案。"

5. 购房合同付款期限一般多少

商业贷款年限10年，住宅贷款年限30年

6. 民间自己签的购房合同有法律效力，受法律保护吗

我认为你这个存在法律风险，建议慎重考虑。首先，房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，那么只有在房产登记机关，进行了房屋所有权转移，才能视为出卖人已经履行了将标的物所有权转让于买受人名下的义务。那么对于你这种，先签订购房合同，因出卖人没有取得房屋所有权证书，需要等房屋所有权办理下来再进行房产更名的合同，在事实履行中存在诸多法律风险，你今天交钱，即便只是房屋全款的百分之20，那么也绝对是一笔不小的费用，你等房屋所有权人办完产权证再更名，只想好的地方了，风险想了么？问你几个问题，你想想第一、如果开发商五证不全，短期之内不能给出卖人（房主办理）产权证，你也等？这个等待期限你能确定么？等待期限过程中是否会发生不利的情况？第二、就算开发商在一段时间后，具备了办理房屋所有权的全部手续，给出卖人办理房屋所有权，但是此时，该小区的房价上涨很大，此时房主想要你们补涨价部分的差额，你又该怎么办？如果房屋所有权证书下来之后，房主因为你们不愿意补差额，不配合过户更名，你们又该怎么办？打官司？一般的百姓承受不了那种焦虑。你多看看报纸，像你这种情况，先给部分钱，因产权证没下来，等下来再过户，出现的纠纷多还是不多，凡事只往好的地方想，不想风险，这种做法或者说思维是极端错误的，凡事都应先向风险，算了 不说了 吃饭去了 自己想把原谅我多事，实在忍不住想问一下，你难道非卖那个现在没有产权的房子么？别的地方就没有你可能中意的房子么？你真愿意承受风险么？

7. 为什么购房合同是住宅使用年限只有50年

使用年限只有50年，肯定土地性质属于公建用地，商业用地40年，住宅用地70年。

8. 购房合同规定年限与房屋使用年限有关吗

购房合同规定的年限就是房屋的使用年限，也即房屋开发用地的使用年限。

目前关于住宅开发用地年限到期之后的法律规定，最近的是2007年出台的物权法。物权法规定，住宅用地使用年限到期后，自动续期。至于如何自动续期？是否应该缴纳一定费用？缴纳多少费用？目前尚无细则出台。

根据《物权法》

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

(8)民间购房合同期限扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十五条 出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。