限售年限

⑴ 限售股 和 非流通股 有何区别

1、概念不同

限售股是指以前的上市公司，有相当部分的法人股。这些法人股跟流通股同股同权，但成本极低，唯一不便就是不能在公开市场自由买卖。后来通过股权分置改革，实现企业所有股份自由流通买卖。

非流通股指中国证券市场上的上市公司中不能在交易市场上自由买卖的股票，非流通股也不是完全不能买卖，它可以通过拍卖或协议转让的方式来进行流通，这样做了，必须获得证监会的批准，交易才能生效。

2、包含内容不同

非流通股票：分为国家股、国有法人股、内资及外资法人股、发起自然人股。限售股是指取得流通权后的非流通股，由于受到流通期限和流通比例的限制，被称之为限售股。中国A股市场的限售股，主要由两部分构成：一类是股改产生的限售股；另一类是新股首次发行上市(IPO)产生的限售股。

3、期限不同

流通股是指可以在证券市场买卖交易的部分,也就是可以自由流通。持有上市公司股份总数5%以上的原非流通股股东，在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例在12个月内不得超过5%，在24个月内不得超过10%。

取得流通权后的非流通股，由于受到以上流通期限和流通比例的限制，被称之为限售股。

⑵ 东莞最严购房新政细则出台，限售3年并非“一刀切”

新京报讯（记者 王海亮）9月3日，东莞市住房和城乡建设局等六单位发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》（简称“通知”），在7月25日东莞“史上最严购房新政”的基础上，进一步明确了限购、限转让政策中涉及具体交易时点的细则。而从通知来看，众所关心的东莞新政执行认定的时间节点问题，实际上是以2020年7月25日为分界。

符合条件者社保缴纳时间放宽为半年

据了解，7月25日出台的东莞新政要求，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房（新房或二手房）的，须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

今天发布的细则，对于多种情形作出了补充明确。比如，非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及2020年7月25日前2年内已逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，仍可按原政策规定购买首套新建商品住房。

此外，通知还明确，非本市户籍居民家庭成员在7月25日前已逐月连续缴纳个人所得税满1年或2年的，仍可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房；而7月25日前逐月连续缴纳个人所得税未满规定期限但已发生实际交易行为，已签订认购书且已支付定金或首付款的，仍按原政策执行。

限制转让年限分三个时期执行

7月25日东莞新政上调了限售年限，要求自7月25日起，在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

今天的细则则明确了三个不同时期的不同政策。具体内容是，2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房（含新建商品住房和二手商品住房），无限转让年限要求；2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 2 年后方可交易转让（含赠与）；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让（含赠与）。

在途二手房可按原政策执行

7月25日东莞新政的最大亮点是对二手房启动限购，非本地户籍买首套房须缴纳1年以上社保。

对于二手房在途交易的认定，今天的细则明确，2020年7月25日前（不含7月25日）在东莞购买二手商品住房的非东莞市户籍居民，能提供上述日期前签订的房地产买卖居间合同或房屋买卖合同，以及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证的（现金支付不予认可），可按原政策规定继续办理网签及过户手续。

同时，通知规定，考虑疫情影响等原因，符合以上认定标准的非本市户籍居民，可在2020年12月31日前继续签订《房地产买卖合同》及办理过户手续。

新京报记者 王海亮

编辑 杨娟娟 校对 薛京宁

⑶ 房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局

过去的几十年房价暴涨引，引起了很多投资购房者的注意，不仅仅是专业的招商团，包括很多老百姓都加入了这样的大军当中，有很多不具备购房能力的人也参与了赌博式购房，大部分人都想要快速的暴富，希望在涨价以后能够快速的转手，但是这也让很多人们陷入困境当中，比如说房贷还不起或者是违约等等，这样的情况并不是特别罕见，那么房贷还了一年已经还不起了，转卖手续还要还清贷款，这到底该如何是好呢？

所以说无论是找房还是买房在购房之前都应该做好准备，同时还要清楚的人质千万不要盲目的去选择。他在他看到之前以后对自己有哪些看法呢？

⑷ 房产证满两年从什么时间算起

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

(4)限售年限扩展阅读：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

⑸ 有房产证,但是在两年限售期限内,如何交易

正规渠道是无法进行交易的，就只能是你和卖家私下签订一个交易协议了。等到限售期过了以后再进行正常的交易。

⑹ 定向增发股一般多长时间解禁

定向增发时，一般机构投资者的限售期是一年，控股股东、实际控制人专及关联方的限售期是三年属。

2016年修订的《上市公司重大资产重组管理办法》规定：特定对象以资产认购而取得的上市公司股份，自股份发行结束之日起12个月内不得转让；属于下列情形之一的，36个月内不得转让：

（一）特定对象为上市公司控股股东、实际控制人或者其控制的关联人；

（二）特定对象通过认购本次发行的股份取得上市公司的实际控制权；

（三）特定对象取得本次发行的股份时，对其用于认购股份的资产持续拥有权益的时间不足12个月。

拓展资料：

定向增发股票是指非公开发行、即向特定投资者发行，也叫定向增发的股票。根据证监会相关规定，关于非公开发行，除了规定发行对象不得超过10人，发行价不得低于市价的90%，发行股份12个月内（大股东认购的为36个月）不得转让，募资用途需符合国家产业政策、上市公司及其高管不得有违规行为等。非公开发行并无盈利要求，即使是亏损企业只要有人购买也可私募。

⑺ 大宗交易 股票多久可以卖出

大宗交易的股票要6个月后才可以卖出。

交易所要求，大宗交易的出让方与受让方，应当明确其所买卖股份的数量、性质、种类、价格，并遵守本细则的相关规定。受让方在受让后6个月内，不得转让所受让的股份。

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大宗交易首次被纳入监管

相比2016年1月7日证监会发布的《上市公司大股东、董监高减持股份的若干规定》，修订后的新规去掉了“大”字。

证监会对于大股东减持范畴进行了修改，除了上市公司控股股东和持股5%以上股东、董监高减持股份外，股东减持其持有的公司首次公开发行前发行的股份、上市公司非公开发行的股份也受新规影响。

与此同时，在减持方式方面，大宗交易减持首次被纳入监管。上市公司大股东通过大宗交易方式减持股份。

或者股东通过大宗交易方式减持其持有的公司首次公开发行前发行的股份、上市公司非公开发行的股份，股份出让方、受让方应当遵守证券交易所关于减持数量、持有时间等规定。

沪深交易所发布《实施细则》，第五条明确规定大股东减持或者特定股东减持，采取大宗交易方式的，在任意连续90日内，减持股份的总数不得超过公司股份总数的2%。

交易所要求，大宗交易的出让方与受让方，应当明确其所买卖股份的数量、性质、种类、价格，并遵守本细则的相关规定。受让方在受让后6个月内，不得转让所受让的股份。

⑻ 新股上市后大慨多久会解禁限售股

1、对于一只新股来说，其限售解禁一般会有三次：第一次限售股是自该股票上市挂牌首个交易日算起的三个月后，这次限售解禁是由于IPO网下申购的部分解禁。

2、第二次则是在自该股票上市挂牌首个交易日算起的一年后，这次限售解禁是那些该股票原始股的中小股东的解禁；第三次则是在自该股票上市挂牌首个交易日算起的三年后，这次限售解禁是那些大股东的解禁。

3、次新股的内涵是伴随着时间的推移而相应变化的。一般来说一个上市公司在上市后的一年之内如果还没有分红送股，或者股价未被市场主力明显炒作的话，基本上就可以归纳为次新股板块。

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相关规定

《上市公司股权分置改革管理办法》第27条规定，改革后公司原非流通股股份的出售，应当遵守下列规定：

1、自改革方案实施之日起，在12个月内不得上市交易或者转让；

2、持有上市公司股份总数5%以上的原非流通股股东，在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例在12个月内不得超过5%，在24个月内不得超过10%。其中就是针对非流通股股份股改后的“限售”规定。

参考指标：

分析上市公司限售股解禁后，可能存在的风险，推荐参考以下指标：

1、大股东的类型。处于行业垄断地位，属于国家经济命脉的上市公司，国有股股东会对其保持较高的持股比例，不会轻易套现。另外，属于国资委管辖的央企和地方重点国企，套现资金的归属、分配及使用方面有待相关法规完善，如是否上缴社保基金，还是部分上缴等。在相关法规出台前，这些公司的股票还不会形成较大的套现压力。

2、作为发起人的民企投资家大多数会专心从事实业，并非从事买壳、卖壳从事资本运营的投资性公司，限售股解禁后，大规模套现以实现退出的可能性也不大。如果大股东属于非发起人的民企，擅长资本运作，则有套现的可能。

3、业绩状况。业绩优良或尚可的上市公司中，限售股比例偏低，或者大股东持股勉强保持相对控股地位，限售股解禁后的套现需求也不大。业绩不佳、或价值高估的上市公司，持股比例偏低的股东退出意愿较强。

⑼ 员工持股36月锁定期 12个月解锁期什么意思

锁定期就是新上市的公司未来激励员工将一定股份出售给员工，并规定其在一定时间内不能出售手中的股票，这个中间时段就是锁定期。

解锁期就是锁定期满后员工可以对自己手中股票进行自由出售的时间段。与之相关的是禁售期。所谓的禁售期和锁定期都是公司自己对激励的股权进行规定的。两者就没多大区别，都是在一定时间内不能在市场上出售。

如果现在还不能在市场上流通，那么禁售期就是证券市场规定的。而锁定期就是公司规定在禁售期到达之后，还要你持有的那段时间内不能出售。一过锁定期后，就可在市场上出售了。

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购买股票的手续费

股票买进和卖出都要收佣金（手续费），买进和卖出的佣金由各证券商自定（最高为成交金额的千分之三，最低没有限制，越低越好。），一般为：成交金额的0.05%，佣金不足5元按5元收。卖出股票时收印花税：成交金额的千分之一 (以前为3‰，2008年印花税下调，单边收取千分之一）。

2015年8月1日起,深市,沪市股票的买进和卖出都要照成交金额0.02‰收取过户费以上费用，小于1分钱的部分，按四舍五入收取。

还有一个很少时间发生的费用：批量利息归本。相当于股民把钱交给了券商，券商在一定时间内，返回给股民一定的活期利息。

参考资料来源：网络-股票