公寓过年限

A. 公寓产权年限40年和50年有什么区别

目前，我们通复常所说的房屋产权大制致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业

B. 公寓的产权年限是多久

 公寓属于商业用地，重庆的商业用地公寓的产权年限为四十年，产权年限到期后自动续期。

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C. 公寓的产权年限

公寓的产权年限包括两个方面，一个是房屋所有权，一个是土地所有权，房屋所有权是永久的，土地所有权按目前规定商业用地是40年，到期后基本按每年每平约15.65进行续租。

D. 公寓和住宅有什么区别，产权年限一样吗

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。

2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

E. 公寓房产权年限过了怎么办

你好，你的来问题其实是混淆了两个概念自：
公寓不是住宅，在用途上属于商服。公寓是作为营销对外宣传时的称呼，实际用途可能是快捷酒店，精装小户型，或者写字楼办公用。按照土地用途分类来说，公寓不是住宅，而是商服类。
既然是商服类，那么土地用途就是40年，而不是70年。
正因为您说的公寓是建在40年的商业性质的土地上，所以不受住宅才有的限购政策的约束，自然是不限购的。
希望给您解释清楚了。

F. 公寓产权年限40年，到期了怎么办

公寓一般40-50年产权，住宅70年产权。

第一，根本上的保障：目前商住和住宅首先从房本上都是三回证齐全的、三证合一的答（不动产证：土地证、房产证、契税证），都是不动产权，属于公民的私人财产，受中国宪法保护

第二，杭州还没有到40年产权的公寓，全国只有深圳才有，当时深圳给出的方案是交了不到5位数的土地出让金，续了20年。以后杭州公寓可能参考这个标准。

第三，40年到期之后业主提前向房管部门申请，缴纳出让金后可以续期，而70年产权到期后自动续期；如果产权到期后政府对该土地有新的规划，就会产生拆迁，商业业态的拆迁赔付比例是住宅的3倍

G. 公寓的产权年限是多少年

一般来讲现在苏州市面上在售的公寓40年产权年限的居多。但是产权分为土地使用权和房屋所有权，公寓的的土地使用年限是40年。

H. 公寓的产权是多少年

普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

(8)公寓过年限扩展阅读：

公寓分类：

1，出租型

出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。

2，自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

3，混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。

I. 公寓，如果产权到期怎么办

公寓40年产权到期后，土地使用者可以申请续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

(9)公寓过年限扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。