外籍人在美国买房子产权年限

1. 中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同

没什么不同，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。更多信息可以搜索居外网，是专门介绍国人海外购房的网站。

2. 外国人在美国买了房子买了土地能取得美国的永久居留权么能成为美国公民么

有能力在美国买房子 有资格在美国买房子
也就是说这个人他拥有美国的合法身份
有了合法身份，他就可以申请美国绿卡，拥有绿卡4年9个月就可以申请成为美国公民，如果你是因为k1签证而取得的绿卡，只需要3年

3. 美国买房子多长时间产权

永久产权。不仅仅是终身，可以传承给后代。美国房产的产权分2个，房屋和土地产权，都是永久的。
虽然是永久的，每年的产权的持有成本：
1、房产税大约1%，每个州不同。德州、纽约、加州要高一点，基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元，每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税，主要用来发政府、社区员工的工资、学校建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等，所以美国的房产税反过来优化的房产，让房产升值，所以并不是简单的交了1%，和中国不一样，不是交了就白交。这个太多的中国人有误解，把在中国的思维带到美国。
2、物业费，0~2000美元不等，一般500美元/年。帮您除草、保安等。
3、保险，500~2000不等，一般600美元/年。这个一般是全保。
4、遗产税，如果传给下一代，需要缴纳遗产税。

4. 外国人可以在美国买房么

可以的，不过前提是在美国拥有了长期居留权(也就是合法身份)才可以买房子的.
根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新报告显示，美国自2007年以来的地产低潮造成了近年来外国人抢购美国房地产的现象。报告中列出了抄底美国楼市的前10大外国投资者，其中加拿大和中国人最疯狂。下表是2012年在美国购屋最多的10个国家，以及每一个国家国民今年在美国购屋量对外国人在美购屋总量的比率，以及在过去5年的趋势变动情况。 序号 国家2012年的购屋比率2007年的购屋比率 说明1 加拿大24%11% 上升13%2 中国11%5% 上升6%3 墨西哥8%13% 下降5%4 英国6%12% 下降6%4 印度6%6% 没有变动6 德国3%3% 没有变动6 法国3%3% 没有变动6 巴西3%2% 上升1%9 俄罗斯2%1% 上升1%10 日本1%1% 没有变动 。
为什么很多外国人都愿意到美国买房呢?可能的原因大概有:
第一，美国的生活模式是很多外国人所崇尚的，能在美国拥有一套房子也成为他们一生的梦想，这就像很多中国中小城市的人都渴望在北京或上海这样的大都市能有一套属于自己的房子一样。
第二，西方发达国家的富人甚至一些中产阶层都在其它国家或地区拥有自己的度假屋，这是他们非常流行的生活方式，比如加拿大人和墨西哥人在美国购置的房产比较多，很大程度上就是源自于此。
第三，美国的房价现在基本上处于低谷，不少外国人也想趁机投资美国房市，希望能在不久的将来赚上一笔，来自中国的购房者大都属于这种情况。
中国人纷纷到美国购屋置业是否理性呢?上表只是购屋数量上的统计分析，如果按照购屋投资金额的比较，估计中国人购屋投资占比还要相对高一些，因为中国人都愿意购买大房子和投资热点区域，这样无论是现在出租或者将来售卖都会有个好价钱。在上面论述去美国购屋的几大好处中，除了中国之外的外国投资者都可以随意进出美国，可以恣意享受属于自己的房屋，而中国人想去美国度假却并非那么容易的，所以只能算是一项投资或投机。美国房价相比4、5年前的确降幅很大(当然在一些中国人集中的地区其实下跌的并不多甚或还有所上升的)，应该是处在一个底部区域，但是美国房价想迎来过去的大涨和普涨也是很难的，至少5、6年内是不可能的。为什么呢?因为上一轮美国房价大涨和大跌最大的后果就是洗空了亚裔居民(华人尤甚)和中产阶层多年积攒的腰包，他们无疑是美国房价上升的主要推力，而他们未来至少还需要10年、8年才能重新积累财富、催升房价的。
另外，在美国虽然购房卖房比较简单，但是日常维护管理房屋的成本却是很高，想赚到钱绝没有想象的那么容易。

5. 美国的房子,产权多少年

美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。

(5)外籍人在美国买房子产权年限扩展阅读：

在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。

美国国土面积中私人所有的土地占58%，主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。

美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。

6. 美国买房子有多长时间产权

永久产权。不仅仅是终身，可以传承给后代。
美国房产的产权分2个，房屋和土地产权，都是永久的。

虽然是永久的，每年的产权的持有成本：
1、房产税大约1%，每个州不同。德州、纽约、加州要高一点，基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元，每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税，主要用来发政府、社区员工的工资、学校建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等，所以美国的房产税反过来优化的房产，让房产升值，所以并不是简单的交了1%，和中国不一样，不是交了就白交。您可以看郎咸平关于美国房产税的论述的视频。这个太多的中国人有误解，把在中国的思维带到美国。
2、物业费，0~2000美元不等，一般500美元/年。帮您除草、保安等。
3、保险，500~2000不等，一般600美元/年。这个一般是全保。
4、遗产税，如果传给下一代，需要缴纳遗产税。

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7. 美国房产产权年限一般是多久

美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。

8. 国外买房子有产权年限吗

这个问题会因各国的法律制度不同而不同。

国外大部分是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

而中国是社会主义国家，在宪法中，财产是属于人民的。虽然现在也承认一定的个人财产，但是很多重要的资源还是属于国家人民的。

比如土地，中国分为最主要为国有土地，集体土地以及其他的，没有私有土地。大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。

(8)外籍人在美国买房子产权年限扩展阅读：

住宅产权：

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

9. 在美国买房产权一般是多少年

美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个专是明文在各国的宪法中重要位属置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。

10. 外国人在美国买房有什么要注意的点吗

为您整理了一些攻略：

一、不是美国人可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？
毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家，它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。

二、在美国买房是人必须到美国吗？
理
论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。或者在实际操作中，你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房，选定
房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可，这是理想化的足不出户就能在美国买房。

三、 买美国房产与买中国房产程序有何不同？
在
美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的经纪人，都需要取得各州专业房地产执照，才能
为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。所以说，如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事
情你就不必太担忧了

四、 可以购买哪几种类型的房子？
在住宅房屋方面，通常分成独立屋(House)、城市屋
（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。独立屋是最多的，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子，不与隔壁邻
居共用一面墙。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但这美国有时，别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，
对于那些年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。
共渡屋通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至
更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。城市
屋的房子一般为一层或二层，很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。
公寓楼则通常会有数十户，甚至数百户共用一栋大楼，这些楼可高可低，一般都是只有使用权，但不能单独买其中的一套或几套。另外，还有一些移动屋，俗称铁皮屋，也仅仅是拥有使用权的房屋，每月需要缴纳土地使用权的使用费。

五、 美国的公寓楼与中国的公寓一样吗？
在美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。

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