吉林辽源居民楼年限20年

Ⅰ 住宅 土地使用权年限 怎么只有20年

按照《城市房地产管理法》及国务院55号令的规定，住宅用地应该是70年，但从法律的理版解，是最高年权限70年，也就是说，在出让土地的时，无论是哪级政府，住宅用地出让年限最高70年，超过70年是无效的，这是法定的年限。正常情况下，地方人民在出让此类土地的时间，会注明70年，但你所说是20年，是较少见的，你应该到当地国土部门问清，我理解有两点，一是此地块在出让的时候就有特殊原因；二是出让的年限是从出让合同签订之日起生效的。

Ⅱ 房龄超过20年的房子如何贷款

值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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升值潜力小

一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！

维修成本高

一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。

Ⅲ 我想了解一下多层楼房的使用寿命，听朋友说是20年到30年，是真的吗

呵呵，不是！根据国家规范中的规定：
以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：
一级耐久年限 100以上 适用于重要的建筑和高层建筑。
二级耐久年限 50～100年 适用于一般性建筑。
三级耐久年限 25～50年 适用于次要的建筑。
四级耐久年限 15年以下 适用于临时性建筑。
多层楼房属于一般性民用建筑物，它的使用寿命应该为50~100年啊。

Ⅳ 如果产权只剩20年的房子可以买不划算不

年限过长的老房子如果没有深思熟虑，权衡各方面利弊和风险的话，小编建议还是不要贸然出手，但是仔细思量过这类房实际情况的好坏，以及自身的具体经济情况，有些年限较长的房子也未必是不能买。

买老房子第一点是要明白自己的规划打算 ，买了是自住还是投资？有的老房子有一些不可忽视的优势。周围配套设施很齐全，最重要的是，拥有优质的教育资源和医疗资源，可能孩子上学会方便一些。但是这类房子房屋质量可能一般，再加上年限过久房屋已有一定的磨损，尤其是居住楼层较高的，很可能就没有电梯了，对生活非常不便。年轻人经常喜欢收快递的，小件还好，大件不上门就很头痛了，而且风格除非自己重新装修一番，要不然还是比较老式，居住体验实在一般。所以买年限较长的房子，长久性的自住是欠佳的。

投资的话，如果资金充足可以考虑，因为这类大房子地段大多都很靠近中心，所以价格是很高的，而且房屋年限过久的话，有的银行批贷困难，很大部分靠购房者自身经济实力。

转卖的话由于生活出行可能不便利，也要考虑是否好脱手，年轻人都更喜欢买新区新电梯房，这类房子往往等待拆迁会比转卖更合算，但是拆迁什么时候来？卖给购房者老房子的原房主恐怕也想知道这个答案。

Ⅳ 房龄20年的二手房，能贷款多少年

所谓房龄，来是指自房屋竣工验收源合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。

按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。

房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。

一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。

房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。

Ⅵ 买了二手房已经有20年的房龄了，这种房子的房屋产权年限该怎么计算好呢

一套房子从开发商拍到土地的那一刻起就开始倒计时产权年限了，新房到手产权年限都会多少打折，更遑论二手房了。那么，购买二手房产权年限怎么算？

一、先了解房龄与产权年限的区别

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

Ⅶ 房产证期限只有20年应该怎么办

1、不用交税，通常房产证期限是土地使用期限，房产证是没有期限的，房产证是永久的。指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年。我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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法律规定土地使用权年限

一、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。