① 最高额抵押登记期限跟一般抵押有什么不同
最高额抵押是一种特殊的抵押权，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，它与一般抵押权的区别是: （1）最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保，即设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。例：张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。而一般抵押权所担保的债权是已经发生的特定债权，且该债权是独立的而非连续债权。（2）最高额抵押权担保的是一定期间内将要连续发生的债权，抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保的数额却无法明确，只存在一个“最高债权额限度”。例：张某在1月份向李某借款20万元，3月份又借了30万元，5月份又借了40万元，6月份还了60万元，8月份又借了40万元，以此类推，张某在这一年之内借了还，还了借，只要借款余额不超过100万元，张某抵押的房产对这一年之内发生的不超过100万元的借款的偿还作担保。而一般抵押权担保的是既存的特定债权，担保的数额和范围一开始就是确定的。由此可见，最高额抵押以一次订立的抵押合同，进行一次抵押物登记就可以对一个时期内多次发生的债权作担保，既省时、省力、省钱，又可以加速资金流通，有利于促进经济发展。 值得注意的是，对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。
② 担保法解释82条 如何理解 以当事人对最高额抵押合同的最高限额和最高额抵押期间的变更 来对抗顺序在
举例：甲乙签订了最高额抵押合同，以生产设备（价值50万）为抵押物，最高限额20万，抵押期限1年，办理 了登记；之后甲又向丙借款10万，将设备抵押给丙，办理了登记。后来，甲与乙将抵押最高限额变更为40万，抵押期限延长至2年。两个债务都到期后，设备拍卖得40万，乙只能得30万，丙得10万。
③ 最高额抵押合同为三年，借款合同一年，一年后最高额抵押合同有效么
1、最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，版以抵押物对一定期间内连续权发生的债权作担保。
2、最高额抵押合同为三年的，借款合同为一年的，一年期满后如果借款合同已经履行完毕，做高额抵押合同依然有效，主要主合同债权不变化，可以在最高额度内再签订借款合同。
《担保法》
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
④ 最高额抵押贷款有“额度”和“期限”限制吗一年之内的可以办理为最高额抵押贷款吗
一般做个人贷款的话，办理最高额贷款金额会比较多，但有的银行会要求收押房本。
⑤ 最高额抵押授信期限2年贷款期限5年可以吗
你可以打电话给银行的客服人员，询问是否可以做，银行客服会详细给您解答疑问。银行的贷款产品一般都是三年左右。
⑥ 借款合同的到期日能否超过最高额抵押担保合同的约定到期日期
最高额来抵押合同约定的期限是指出借源的时间而不是借款期限，你把两者混同了。比如最高额抵押合同约定在2012年7月6日至2013年1月5日期间发生的最高额以内的借款承担担保责任，那么即使是1月5日才出借的款，仍然承担担保责任。