A. 房地产评估报告中的剩余年限怎么算
减去你上报时候的时间年限就可以了！
B. 房屋剩余使用年限怎么计算的
房子的建成年代是可以在房本的测绘页体现的，测绘页不显示建成年代再看评估公司的评估报告。
70年是国有土地的使用年限，作为土地上附着的房屋产权是永久的。至于土地使用期满后会怎么样？目前法律方便还没有明确的说法。在《物权法》立法之时，针对房地产土地使用权70年之后将如何处理的争议，是自动顺延还是无偿收回？争议归争议，但是最后在继续顺延上还是基本达成了共识。《物权法》由此规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但是唯一没有明确的是最敏感的续期是无偿的还是有偿的。这一模糊的概念到了2009年的3月，新修饰后的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件中表明，最受人关注的是住宅70年产权到期后，土地使用权“按照国家有关规定自动续期”改成了原来表述明确的“无偿自动续期”。很显然，这份修订稿也并没有违背《物权法》房屋70年之后土地使用权“自动续期”的规定
C. 房屋产权剩余年限是怎么计算的要注意什么
现在还有很多购房者对于房屋的产权年限不是很理解，相信很多人都有听说过，原本我们购买的房子都是永远属于自己的，为什么还会有房屋产权年限这一说呢？不知道情况的购房者就会以为，自己花钱买的房子，到了一定的年限就不是属于自己的了，那么你知道房屋产权剩余年限是怎么计算的？关于房屋产权年限要注意什么呢？
房屋产权剩余年限是怎么计算的？
我们购买了房屋之后，其实是享有两项权利的，一项是房屋所有权，而另一项则是土地使用权，而大家知道的买了房子就永远是属于自己的了，指的是购房者对房屋的所有权；而土地使用权才是有年限的，也就是说修建房子所用的土地，就算你购买了房子也不是属于你的，而只是你租用了一定的年限而已。
计算房子的剩余产权年限，首先购房者要找到计算依据，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者在购买房屋的时候可以跟销售人员了解一下开发商的拿地时间，也可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容，一般楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，查询出来的结果中有很多关于该楼盘的信息，可以帮助购房者做出购房决定。
通常情况下，根据房屋所在的土地性质的不同，土地的使用年限可以分为40年产权、50年产权和70年产权，其实计算方式都是一样的。比如说该土地的使用年限为70年产权年限，开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子，那么计算房屋的剩余产权年限则应该是，70年产权年限－［截止目前时间－开发商拿地时间（土地使用权证）］＝70－（2013－2008）＝65年产权年限。
关于房屋产权年限要注意什么？
购房者在购买房屋之前很有必要了解清楚房屋的产权年限这个问题，因为从房屋产权年限的长短中，购房者可以判断该房子是否值得购买。需要购房者特别注意的是房屋的土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了，小产权房是没有产权的房子，购买这类房子的风险非常的大。
另外对于40、50年产权年限的房子而言，其土地性质为商业性质，这不仅意味着该房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多，这意味着居住在这种类型的房子中，平时的生活用水、用电、用气都是按照商业标准来收取的，生活成本比较高，还有一些商业住宅根本就没通气。
以上就是关于房屋产权剩余年限怎么计算以及关于房屋产权年限要注意什么的介绍了，通常情况下，房屋产权年限到期了，房子都还是可以正常居住的，所以很多购房者在买房的时候都会考虑续期的这个问题，目前可以明确的是，住宅性质的房子可以申请自动续期。
D. 如何查房屋剩余产权年限
通常我们所说的房屋产权年限，其实就是指土地使用权年限。在购买二手房时，由于原房主已经居住一定时间，房屋剩余产权年限是有限的。那么，如何查房屋剩余产权年限呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
1.售楼处查询
购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。
2.市住房和城乡建设委员会查询
开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
同一产权类型，如何看还剩下多少年?
房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起。
购买二手房需要注意的是，有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权，正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。
分清70年、50年、40年产权
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年，大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是70年住宅;
工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年。
注意
1.40、50年产权的非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会;
2. 40、50年产权的非住宅小区生活成本比较高，因为他们一般是商水商电，不通天燃气等;
3. 40、50年产权的非住宅小区贷款成本高，只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍基准利率，最长贷款年限10年。
4. 40、50年产权的非住宅小区不能落户，格局大多是一梯好几十户等。
延伸阅读：
房屋产权到期后怎么办
小产权房买卖合同是否有效
小产权房最新政策解读
E. 关于久期和剩余期限的问题
第一题是错的，第二题是对的，实际上就是关于久期定理的理解，第二题对是内由于零息债券由于其容现金流集中在债券到期时才发生，根据久期的计算公式可以确定零息债券的剩余年限就是久期；由于付息债券会在债券的剩余年限内会按时支付每期利息的，导致现金流并不完全集中在债券到期时才发生，久期实际上是现金流的加权平均年限，这样会导致付息债券比零息债券的久期要短，即付息债券的久期要小于其剩余年限。
F. 企业债剩余年限如何计算
“08铁岭债”为7年期固定利率债券，票面年利率8.35%，同时附加投资人在债券存续期第版五年末回售选择权权。
08铁岭投资债虽然是7年期企业债，但设置了5年回售条款，因此仍按5年期限来进行二级市场定价。这就是为什么剩余年限还有4年多。
相关信息请看和讯债券的公告：http://bond.hexun.com/2008-08-20/108254370.html
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G. 基金里的剩余期限是什么意思
1、基金里的剩余期限是封闭式基金即将到期剩余的天数，只有封闭式基金才有版期限的权限制。
2、封闭式基金属于信托基金，是指经过核准的基金份额总额在基金合同期限内固定不变，基金份额可以在依法设立的证券交易所交易，但基金金额持有人不得申请赎回的基金。开放式基金和封闭式基金的关系：开放式基金和封闭式基金共同构成了基金的两种基本运作方式。开放式基金，是指基金规模不是固定不变的，而是可以随时根据市场供求情况发行新份额或被投资人赎回的投资基金。封闭式基金，是相对于开放式基金而言的，是指基金规模在发行前已确定，在发行完毕后和规定的期限内，基金规模固定不变的投资基金。 开放式基金不上市交易，一般通过银行申购和赎回，基金规模不固定，基金单位可随时向投资者出售，也可应投资者要求买回的运作方式；封闭式基金就是在一段时间内不允许再接受新的入股以及提出股份，直到新一轮的开放，开放的时候可以决定你提出多少或者再投入多少，新人也可以在这个时候入股。一般开放时间是1周而封闭时间是1年。
H. EXCEL中函数计算电脑使用剩余年限
=if(DATEDIF(A2,NOW(),"M")/12>=3,0,3-DATEDIF(A2,NOW(),"M")/12)
A2为购置日期,要求是日期格式
I. 什么是国有建设用地使用权的剩余年限
国有建设用地使复用权的剩余年限 以出让制方式取得的国有建设用地使用权经转让后，通过转让方式取得国有建设用地使用权的土地使用者可以继续使用土地的年限。国有建设用地使用权的剩余年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已经使用土地的年限。