央产房产权年限

① 央产房可以自由买卖吗与商品房有什么区别，也是70年的产权吗

大部分央产房都可以自由买卖了，但需要房东去单位开证明，办张央产上市表。也是70年产权。而且央产房小区管理，人员素质，都非常好。

② 关于央产房有什么最新政策么

央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”。所指“中央在京单内位”主要包括：党容中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。 注意事项 我国自2003年颁布《中央在京单位已购公房上市出售管理办法》（以下简称“办法”），央产房允许上市交易，基于央产房的特殊性，涉央产房纠纷逐渐增多，当事人因不知晓关于央产房的特殊规定而对簿公堂，给双方都带来极大困扰。因此，消费者在买卖二手房时一定要注意房屋权属性质，在买卖央产房时要注意央产房上市交易的特殊规定，按规定进行交易，从而保障自身权益，防止因房屋不具备上市交易条件而造成损失

③ 二手房房屋产权年限如何计算

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。人们日常生活中所说的产权年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。

产权到期处理案例

买二手房，一定要注意它的土地使用权年限，若剩余年限较短，需谨慎购买。

资料来源：《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》

该内容仅在北京适用

④ 什么叫央产房

央产房是指中央在京单位职工按照房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。中央在京单位职工根据国家政策，按照房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为央产房。根据国管房改［2003］165号文件，这里的"中央在京单位"是指包括中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。
可以买卖

⑤ 什么是央产房它可以买卖吗

1、央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房；所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。

包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。

职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

2、可以依法出售。

根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第三条中央在京单位已购公房上市出售遵循统一市场、定点代理、方便职工、系统监管的原则。

第四条国务院机关事务管理局(以下简称国管局)和中共中央直属机关事务管理局(以下简称中直管理局)是中央在京单位已购公房上市出售的主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。

国管局和中直管理局成立在京中央和国家机关住房交易办公室(以下简称交易办公室)，负责为中央在京单位已购公房上市出售提供住房档案等信息服务和政策咨询，监管交易活动，收集、记录交易结果并向原产权单位及职工所在单位反馈。

第五条交易办公室选择三家以上符合条件的房地产中介机构，作为中央在京单位已购公房上市出售的定点交易代理服务机构(以下简称定点交易机构)，承担中央在京单位已购公房上市交易的代理服务工作。

(5)央产房产权年限扩展阅读：

根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》 第六条出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。

核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料：

(一)房屋所有权证书；

(二)房屋共有权人同意出售的书面意见；

(三)身份证或者其它有效身份证明；

(四)与原产权单位签订的公有住房买卖合同；

(五)与买受人签订的已购公房买卖合同；

(六)物业费、供暖费清结证明。

出售人没有建立住房档案的，应当补建住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。

⑥ 房屋过户年限怎么算

房屋过户年限：看产权证上写的登记日期，如果是现在的日期过户就需按未满五年缴纳5.56%的营业税。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。

经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。

而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

(6)央产房产权年限扩展阅读：

根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为两种：

一是如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。

同一楼房的其他各套房屋再出售后的土地使用年限依次予以核减，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

二是如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起)。

参考资料来源：人民网-高龄房70年大限 土地使用年限如何算？

⑦ 央产房是怎么样的房

1、商品房产权 也就是俗称的大产权： 直接从开发商手中购买的商品房，以及已经交易过一次并且交纳过土地出让金的房改房、经济适用房都属于商品房。 2、房改房产权： 房改房也属于产权房，是从单位或者房管所按照国家房改政策购买为个人产权的原公有住房，但是房改房有以下三种情况： （1）成本价产权：按照政府规定的房改成本价格购买为个人产权的公有住房。 （2）标准价、优惠价：在政府规定的房改成本价格基础上，按照原产权单位给予的进一步优惠的价格购买为个人产权的公有住房。这种房改房补可以直接上市交易，必须先交纳一部分价款补足为成本价才可以上市交易。 3、央产房：同样是按照政府规定的房改成本价格购买为个人产权的公有住房，但是原产权单位为中央部委、国务院直属机关、中央直属的企事业单位的、国家级社团组织或科研机构的，须在符合一定条件的情况下方可上市出售。 4、经济适用房： 经济适用房是政府为了解决中低收入家庭的住房困难而给予开发商以土地出让金、税费等方面的减免和优惠政策，降低开发商的开发成本，同时限定开发商的销售价格从而降低房屋销售价格并出售给符合购买条件的居民的住宅类型。 此外，还有一些房产等同于经济适用房的房产类型，比如回迁房，回迁房下发的产权证属于经济适用房产权证。 以上三种产权的区别：（1）土地使用权方面：商品房已经在开发商取得土地之时缴纳过土地出让金；房改房由于土地是划拨的，所以没有缴纳过土地出让金；经济适用房在建设时，国家对于开发商已经减免了土地出让金；所以，除了商品房以外，经济适用房和房改房只有房屋的产权，没有土地的使用权，但是这并不影响房屋的使用、处分、拥有和转让。（2）上市交易税费方面：房改房和经济适用房上市需要缴纳土地出让金，按照“土地出让金在一个使用年限内只缴纳一次”的规定，商品房由于已经由开发商缴纳过一次土地出让金，所以上市出售时不用再缴纳土地出让金。

⑧ 请问如何计算央产房的土地使用年限

一般房屋所有权证上会反映土地的使用年限，他可能没有土地使用权证书。房屋的情况应当可以通过房屋管理部门能够查询到该信息。该房的土地使用年限一般是从买断后开始计算，有70年的土地使用权。

⑨ 央产房如何办理产权

■政策与京产权房一致

按照出售办法，只要有房产证的央产权房应该可以自由上市交易。而“央产权房”的出售政策如补交和利润分成政策与京产权房一致。同时，出售办法中规定：“凡涉及交易过户、权属登记以及税费缴纳等事宜，按《北京市人民政府关于印发〈北京市已购公有住房上市出售实施办法〉的通知》及相关规定执行。”

关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的通知

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京国土房管市[2003]139号

各区县国土房管局、市交易所、市中介所、市权属登记服务中心：

《北京市已购公有住房上市出售实施办法》（以下简称实施办法）已经市政府公布实施，现将执行这一办法的有关问题通知如下：

一、鉴于《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》（1999年10月7日北京市人民政府第40号令）已由市政府宣布废止，由我局制发的《关于调整〈关于实施“北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法”的若干规定〉的通知》亦同时废止。

但在3月1日执行日前已收件，且尚未具体办理过户手续的，一律按实施办法的规定执行办理。

二、除实施办法第一条所界定的成本价、标准价已购公有住房（含按房改成本价、标准价所购有安居房、康居房、集资合作建房）外：

（一）对房屋所有权证上注记“标准价优惠”字样的已购公有住房上市出售的，按实施办法中对标准价已购公有住房上市出售的规定办理。

（二）对按国家、单位、个人各出三分之一房价款所购公有住房上市出售的（京国土房管市一字[2001]1198号），按实施办法中对已购经济适用住房上市出售的规定办。

三、上市出售公有住房，出售人须提交按实施办法第四条所规定的证件和材料外，可不再填报“征询意见表”，但须填写“申请确认表”。

四、实施办法第四条“国家法律、法规规定不得上市出售的已购公有住房”一款，系指：

（一）未依法登记取得房屋权属证书的；

（二）权属有争议的；

（三）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；

（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房屋权利的；

（五）法律、法规和规章规定不得转让的其他情形。

五、实施办法第四条“在与原产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定的（不合住满五年的内容）已购公有住房”一款，特殊约定系指：

（一）涉及单位的特殊性，非本单位职工不宜进住的；

（二）在合同中别签有为单位服务等内容约定条款的；

（三）其他特殊约定内容的。

凡签有特殊约定条款的，均应解除其条款后方可上市出售。

六、关于实施办法第六条“补交土地出让金或土地收益”一款的执行问题：

（一）已购公有住房上市出售时，由购房人按实施办法规定的标准缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，权属登记部门应在附记栏中注记土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳情况并加盖印章，核发商品房房屋所有权证。

（二）按房改成本价购买公有住房的城镇居民，自愿在房屋出售前按照实施办法规定的标准补交土地出让金或相当于土地出让金的价款申请办理商品房房屋所有权证的，亦按上款办法办理。

（三）为方便群众办事，提高办公效率，计收土地出让金或相当于土地出让金的价款手续与权属登记手续一并归由权属登记部门负责办理。

七、关于实施办法第十一条“已购经济适用住房上市出售，由购买人按成交额的3％补交土地出让金”一条的执行问题：

购买上市出售的经济适用住房的，由买受人到各区、县国土房管局权属登记部门直接办理缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款手续并申领商品房房屋所有权证。

已购经济适用住房上市出售，已按“京国土房管住字[2001]721号”规定补交了超标面积的土地出让金价款的，应在购房人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款中依《通知书》、《收据》予以核减。

⑩ 什么是央产房

央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。

注意事项

我国自2003年颁布《中央在京单位已购公房上市出售管理办法》（以下简称“办法”），央产房允许上市交易，基于央产房的特殊性，涉央产房纠纷逐渐增多，当事人因不知晓关于央产房的特殊规定而对簿公堂，给双方都带来极大困扰。因此，消费者在买卖二手房时一定要注意房屋权属性质，在买卖央产房时要注意央产房上市交易的特殊规定，按规定进行交易，从而保障自身权益，防止因房屋不具备上市交易条件而造成损失。