土地使用期限怎样理解

㈠ 土地使用年限为20年的土地，为什么土地类型

一、抄2017年9月1日，广东省国土资源厅出台的《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见(试行)》正式投入实施，有限期3年。
根据该意见，对工业用地实行弹性年期出让，新增工业用地出让原则上不超过20年。
二、2018年1月16日，北京市人民政府发布《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见(试行)》，在产业园区、开发区，入园企业申请以出让方式取得园区产业用地，实行弹性年期出让，出让年限最长为20年。
所以土地使用期限为20年的，基本可以确定为工业用地。

㈡ 房屋土地使用权和使用年限怎么理解

房屋产权使用权这个概念怎么理解？它与房屋所有权的区别在哪里呢？房屋产权的使用权和所有权是不是必须绑定在一起？如果分离会发生什么情况？在对这些名词的理解上，大家有哪些误区？

房屋产权的使用权和所有权的概念

房屋产区的使用权：是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。只要通过一定法律合同契约，非房屋所有权人也可行使得房屋的使用权。房主将自己的房屋暂时租给他人使用，并不会失去对房子的所有权。

房屋所有权：是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

关于房屋产权使用权

1、使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

2、使用权的年限问题，一般情况下，当房屋用于自己居住时，房屋的使用权和所有权是在一起的，这个时候使用权的年限等同于所有权年限，是永久的。还有一种情况，当房屋所有权的占有者将房屋租赁给其他人时，所有权与使用权是分离的，使用权的年限根据租赁合同来确定。

3、使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

房屋产权使用权这个概念的理解大概就是这么多，希望网友不要再对这些名词陷入不必要的误区。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 土地使用年限与房屋产权年限有什么关系

土地使用年限抄指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。

所以土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。

㈣ 土地使用权年限

具体情况具体分析的
70年一般是这样的，个别的，门面房之类的是 50年的回。不过有个开发答商开发土地时，他不一定是买了块70年的土地，搞不好为了节约成本买了块只有50年的土地，或者更短时间，买房子时，一定问清楚，别产生误会的

㈤ 土地使用年限到底怎么算

土地使用年限是自取得该地的土地使用权之时算起的。土地使用权包括对土地所享回有的占有、使用、答收益和有限处分的权利。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(5)土地使用期限怎样理解扩展阅读：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

㈥ 房屋土地使用期限为50年是什么意思

房屋土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收专益属和有限处分的权利。说白了也就是您对房屋土地的使用权为50年，至于50年后可能会续，也可能出现其他的情况。 因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

㈦ 土地使用年限和产权年限区别

1、土地使用权来指单自位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
2、房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。

㈧ 土地使用年限从何时开始算

• 土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始，有效的使用年限，因为土地归国家回所有，购买或者划拨的都是使用答权。

• 分以下几种情况：

1. 居住用地70年；

2. 工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

3. 商业、旅游、娱乐用地40年；

㈨ 为什么要设定土地使用权年限

按现行规定土地归国家所有，个人只有使用权，使用权如果不设定年限就成了永久使用权，无法体现土地归国家所有的规定。至于土地为什么要归国家所有而不能归个人所有，这就是另外一个问题了！