房子有效期能卖么

❶ 身份证上的有效期 和 房子什么时间卖掉有关系么

身份证上的有效期 和 房子什么时间卖掉没有任何有关系。身份证只是来证明你的身份，房子如果有房产证事证明房子。两个没有关系。

❷ 房屋买卖合同的有效期多少年

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示。

即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限，可以随时要求履行。

但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金。

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房屋买卖合同法律规定：

1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

❸ 房子买了,至少要过几年能再卖

只要房子没有抵押，没有查封等状态，随时都可以出售，只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

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房产交易的规则：

1、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押

这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；

如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

2、实行房地产价格评估

我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

3、实行房地产成交价格申报

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案

房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

❹ 现在买房子，买来以后都有有效期吗过段时间又归国家了

一直就有，70年产权

❺ 买的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎么处理的谢谢

在我国住宅房屋的土地使用产权为70年，在土地使用权到期后是自动续期的。内

根据《中华人民共和容国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

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《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

❻ 房产证有效期是多少年

房产证的有效期的确是70年， 物权法即将生效，物权法规定私人财产受法律保护，所以今后即使房产证的有效期到期，按照物权法该房子可能还归自己所有。

一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，看下就可以知道了。

❼ 房屋买卖合同的有效期是多久

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的专问题.对于你们签订属的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.

❽ 房子上房产上有效期是几年过了有效期房子归谁

你说的有效期，叫作“土地使用年限”。我们国家是社会主义国家，土地是国家所有的，当你买房子的时候，你买的是房地产，包括房产和地产两部分。土地使用年限指的就是地产部分了，因为我国国家性质和土地使用政策，国家等于把土地租给个人或某个体（如企业，学校，医院等）使用，使用时间根据使用性质不同而不同，就居民住宅来说，最长使用年限是70年。等到了年限之后，国家有权收回土地，如果当时的地方规划有改动，在这块地上要建别的建筑，那就得拆迁。这是地产方面的。
下面说房产，你花钱买的房地产，那地产既然是国家租给你的，房产当然就是你自己的私有财产了，是不容侵犯的，当然包括国家在内。这样就有矛盾了。等到了土地使用年限的时候，土地国家要收回，那土地上的房子怎么办呢？第一，当需要拆迁的时候，会个拆迁赔偿的，不过是很少的一部分，因为房子已经70年了，都是危房了，还有什么价值呢，所以会象征性的给点补偿的。第二，如果规划没有变动，那么国家就要向土地的使用者再次收取使用费，多长时间就不一定了，最少也得20年。
所以，据目前我国的房地产政策来说，持增值观点的看法，我个人认为是不妥的。
英国的土地使用年限是999年，美国没有土地使用年限一说，他们在房地产开发的时候，开发商不用一下拿出类似我国土地使用年限使用费那样的钱；取而代之的是美国在房子建好后向所有人收取叫物业税的一种税（不是我们常见的物业公司的税，这里的物业统指建筑物），这样的好处在于，开发商不用高价买土地，响应的消费者也不用高价的买房子。而是在房子的使用过程中定期的收税（很低的）。象美国的房子贵完全是市场在起作用，而不是人为的超作和政府的调控等。
我国十一五期间就要实行象美国一样的物业税政策，房地产价格的虚高，即将结束。