商业房产使用年限

⑴ 房屋使用年限

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

房屋是你回的私人财产，享有答永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！

⑵ 中国房地产使用年限是多少年

您好，商品来房是多少年产权自，指房屋建筑产权的归属年限，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

⑶ 商铺的使用年限是多少年

商铺作为商业用地最高使用年限为40年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1. 住宅用地最高使用年限70年；

2. 工业用地最高使用年限50年；

3. 体育、卫生、文教用地最高使用年限50年；

4. 商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年；

5. 综合用地最高使用年限50年。

拓展资料

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

土地使用年限 网络

⑷ 商用房使用年限和产权是怎样规定的

商用房的使用产权年限是40年或50年，极少的个别房屋有70年的。
1、如商场酒店、内门市门店、厂区、等这样的纯商业用容途的房屋是40年的。
2、如写字楼，商住两用楼等这样办公加住宅性质的房屋是50年产权的。
3、07年前部分开发商打擦边球弄出来一部分住宅但能注册的房屋是70年的，但特别特别的少。
产权可归个人所有或集体所有（公司）。都是不限购的，只不过二次交易产生的税费远远高于住宅性质的房屋。使用年限是从开发商拿到土地时使用权证起算。据听说现在商业用房在没出现质量问题或与政策冲突的情况下土地使用权到期后还可以交200元/平米的土地出让金后继续使用30-40年。

⑸ 商业用房使用年限40年

商品房的土地使用年限是从开发商获得土地的时间开始计算的，也就说开发商签内订了土地出容让合同之后，他如果不开发，那么土地使用年限也是开始计算的。

一般来说，购买的房屋都存在这样的问题，因为开发商建设是需要周期的。最少的，也要一年多时间。像你这样过了四年才开发的也比较多。

现在物权法已经明确对此进行了解释，届时，使用期满你将自动续费，这部费用不是很多，可以跟开发商进行协商，让他们给你适当优惠点房款。

⑹ 商业用房有几年产权产权期满后怎么处理

商业性质的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期后会有有关部门来进行评估内，如果经评估后，土容地上的建筑物还可以继续使用的话，那么产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话就会回收土地并赔偿买受人。

土地使用年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。