预告登记的期限

① 房屋预告登记证明会过期吗

1、房产预告登记证明过期只是不能办理预告登记，不影响房产证办理。当事人约定专买卖房屋或属者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

2、如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

3、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

(1)预告登记的期限扩展阅读

预告登记与一般的不动产登记区别表现在：

1、不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

2、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

3、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

② 房屋预告登记后什么时候才能办房产证

通过开发商办理产证需要经过这两个阶段，一般90个工作日内日办理完毕。

一、开发商房屋预告登记

当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。

二、办理房产证材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件

2、商品房销售统一发票原件

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件

4、完税凭证（契税缴款书）

5、身份证复印件

(2)预告登记的期限扩展阅读：

一、房产证办理流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或县的房屋土地管理局登记申请

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

③ <<物权法>>为了保障不动产买卖合同中买受人的合法权益，专门规定了预告登记。——请问预告登记的有效期

根据《抄物权法》和《房屋登记办法》的相关规定，预告登记并非一直有效。预告登记的失效有两种情况：一是“债权消灭”，二是“自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的”。
根据规定，债权消灭预告登记自然失效，由当事人凭相关证明材料主动前来申请撤销，登记机构依据当事人提供的债权（合同）失效的证明文件（如双方当事人解除买卖合同或抵押合同的书面协议、法院或仲裁机构解除合同或者认定合同无效的生效判决、裁决等生效法律文书）注销房屋预告登记。
二是能登记而不登记的情形。自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。这样的规定是为了督促买卖双方在登记条件具备时及时办理登记，提高交易效率。如在期房买卖中“能够进行不动产登记”是指开发商已经办理了房屋的初始登记。

④ 如何进行商品房预售预告登记

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。
2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。
办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。
在这里还要提醒大家，签订商品房买卖合同后，如果开发商未按照约定申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。预告登记可以和商品房买卖合同备案手续合并申请办理。

⑤ 物权法预告登记怎么才能有效期长

现阶段我国法律还没有规定预告登记有效期延长的规定，且预告登记只有三个月的有效版期。
《物权权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

⑥ 什么叫预告登记制度

预告登记指当抄事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记的保全权利、保全权利顺位及确保交易安全的功能在预售合同备案中无从体现。

(6)预告登记的期限扩展阅读：

预告登记发端于早期普鲁士法所规定的异议登记，后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区民法所继受，成为民法中的一项重要的物权制度。

不动产预告登记制度将物权法理论和债权法理论有机地结合起来，赋予债权请求权以物权的排他效力，既保护物权请求权又保护债权请求权，可以有效地保护上述情形下的不动产请求权，最终达到平衡不动产交易当中各方利益的目的。

由于本国实际情况及法律背景的不同，各国对预告登记制度的目的、适用等做出了不同的规定。在我国以往的民事立法中，没有设计预告登记制度，但学术界在有关外国法的译评中有零星涉及。

⑦ 房屋抵押预告登记证明有效期多久

预告登记后，债抄权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
你所说的“证明”，是有出具资格机构开出的，首先看“证明”上是否填写有效期，没有填写的，应是预告登记失效前，“证明”都有效。