1. 房屋出租，有无最高年限规定
按照法律专家的解释，中国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。
住房制度改革以后，私人，特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题，法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。
在制定中的物权法里，这叫“建设用地使用权”。它和所有权的最大区别就是，所有权是无期限的，而用益物权是有期限的。按现行规定，建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。改革初期划拨或出让的土地，使用期限更短。
而房屋的使用寿命，通常要比这个年限长。只要房屋在，房屋的所有权就存在，这跟土地使用权的有期限性产生了矛盾。房屋不能飘在空中，有期限的土地危及房屋的根基。
但是研究过改革历史的人说，当初能定到70年就显属不易。
在1980年代的民商和经济立法的指导思想中，所有权是分等级的，国家所有权神圣不可侵犯，私人的土地使用权要锁定一个期限，否则无限的使用权将取代所有权。1987年深圳特区尝试国有土地出让时，宪法和法律明文禁止土地交易。1988年修宪对此解禁，1990年出台的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》确立了这个年限。这个数字出台的依据，有人说是“拍脑袋拍出来的，没有特别充分合理的依据”，有人分析认为是经过决策论证的，包括对香港经验的借鉴，从一个成年人开始拥有房产始，可以行权的期限不超过70年。
2. 房屋租赁的期限有什么特殊规定，最长租期为多久
根据我国税法相关复规定制,城镇房屋买卖需要缴纳一定的税费，为了防止当事人 “以租代买”规避税费，我国合同法对租赁合同约定的期限有特殊要求。根据《合 同法》第214条和第236条的规定，我国房屋租赁合同的租赁期限最长为20年，如 果约定的租期超过20年，则超过部分无效，租赁关系存续20年时,租赁合同被视为期限届满,当事人需要续订合同，续订的期限同样最长为20年。如果20年期满 后当事人没有续订，承租人仍使用租赁房屋的，则租赁变为不定期，双方可以随时 解除租赁合同。综上可见,法律允许多次续租最终达到承租人可以无限期使用房屋的效果，但 是不允许当事人一次性约定“一辈子”，此处，立法者不仅仅是为了防止双方串通， “以租代买”规避房屋土地流转税，也意在给租赁双方一个重新考虑的机会，就个 人利益而言，市场上房屋租金价格不断变化，一锤子买卖难免使其中一方利益 受损。