新改不动产证过户年限

㈠ 二手房交易成功后，新的房产证上面登记时间会改变吗另外，国土证也是吗

会改变。
随着新房产证的下发，新证的日期就是下发当日的日期了。而旧房产证就被房管部门收回了。也就是说，营业税、个人所得税的起始计算日期，就是新房产证的发证时间了。

㈡ 二手房交易成功后，新的房产证上面登记时间会改变吗

您好！二手房交易成功后，新的《房屋所有权证》上面登记的时间是制证当天的年月日。谢谢阅读！

㈢ 新房几年能过户

新房只要有房复产证就可以过户的制，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。

唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。

(3)新改不动产证过户年限扩展阅读：

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

㈣ 新房房产证多长时间可以过户

新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。

唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。

(4)新改不动产证过户年限扩展阅读：

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

㈤ 现在房产证过户需要5年时间吗

楼主您好
您说的房产证是否满五年，实际操作中确实是会影响到过户和缴税两个方面，但这两个方面是从不同方面去看和解释的。
首先：房屋不满五年是否可以出售，是从产权性质上说的。一般意义上房屋只要有了房产证，就可以出售，办理过户手续。从产权性质上划分，房屋分为：商品房，已购公房、经济适用房、央产房等等。除商品房以外性质的房屋，尤其是有政策性的房屋，国家都有其他规定，比如，已购公房需取得原单位同意，有些需要交纳土地出让金后才能转为商品房，然后出售过户；经济适用房：2008年4月之前的规定是：满五年的，才可以转为商品房出售，之后的规定是，先由政府回购；央产房需要办理上市后才能转为商品房后办理过户等等！
因此简单的说：如果您说的商品房，目前只要有了房产证就可以办理过户手续。其他产权性质房屋就需要看其当地具体的相关规定了。

第二、确定房屋可以过户后，在缴税时会遇见第二个与五年有关的问题。也就国家规定的营业税与个人所得税均和五年有关系。
营业税：不满5年的，按全额的5.5%征收，满五年的普通住宅免征，满五年的非普通住宅按照差额征收。按照您说的房子：30万*5.5%=16500元。
个人所得税：按照全额的1%或盈利额的20%征收（可以选择），房屋为出售人名下唯一且满五年的房屋免征。按照现在房屋涨幅一般来说按照1%相对较低，您说的房子30万*1%=3000元
这个是否满五年，是看房产证上的时间，也就是取得房产证的时间，而不是房屋竣工时间。

第三、办理过户手续，需要买卖双方到当地房管局办理网签手续，然后到地税部门缴纳相关税费，缴税后到房管局提交过户资料办理产权过户手续即可【一般准备资料：房产证、双方身份证、户口本、结婚证、购房的各种发票原件复印件】。当然如果买卖双方有贷款的，需要先处理与银行的贷款事宜，比如卖方办理提前还款，买方办理贷款手续。
除了上述费用外还有契税【税点3%，买方首次购买的普通住宅可优惠至1.5%。】，另外根据不同地区一般还会有工本费、交易手续费等杂费，大约几百元。

房产交易有些复杂性，一般最好是了解清楚房产情况后，才能有具体的答案，综合权衡后再做出具体决定如何办理。祝您顺利！

㈥ 产权证换不动产权证过户需要多少时间

目前，各地都还没要求统一更换房产证。它只是从现在开始，在发新证时启用新一代证书。

㈦ 不动产登记后过户要多长时间

常规情况下10个工作日就能办完，如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

㈧ 房产证更换不动产证的时间是按房产证上的时间吗

以不动产证发证时间为准，与之前房产证土地证上的时间无关。但是出让年限还是以你土地证上的为准。

(8)新改不动产证过户年限扩展阅读：

《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。

2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》的样本。

作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。

不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

不动产证

1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。

3、印章：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

4、两个版本：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。

5、费用：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

目前在贵州省登记不动产以往要15个工作日才能办理完的房产过户、二手房交易、房产变更登记（个人单独所有变为夫妻共同所有、面积增加或减少等）、银行按揭贷款抵押预告登记等业务都将压缩到5个工作日以内。

㈨ 房产证过户年限问题

住房买卖是抄否缴纳你说袭的税费，看的不是住房的实际房龄，是看房产持有人，持有该住房的实际年限，是否满五年和房产持有人名下是否只有这一套自住房产（以房主家庭为单位划分），如果房子持有人，持有该住房满五年（看房产证时间)有时自己家庭唯一自住房产，卖掉这房子，免除5.5%营业税，和1%个人所得税（或是买卖所得利益差额20%为个税）。契税怎么都免不了（买卖方式）。90平以下契税1%，。买家名下有其他房产契税3%起步。

㈩ 从过户到出新的房产证，大约的时效是多长时间

您好。如果是新房，通常交房以后三个月拿到房产证；如果是二手房，那么过户以后，15到30日左右拿到房产证。除此之外，希望下面的信息能够帮助到您。
一、办理房产证需要的材料
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减凭证；
7、购房者身份证明（复印件核对原件）；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
二、新房办理房产证流程
1、初始登记：根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图／表：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金，契税：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
一般来说新房办房产证是由开发商办，你交齐开发商所需要资料即可，拿以上这些东西到当地的房产交易就可以去办理的。
三、二手房房产证办理流程
1、先要相关部门办理买卖过户登记
买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、接到通知后办理过户手续
在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。
3、去房屋土地管理局进行登记申请
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。
4、审核通过后领取房产证
经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。