晋愉绿岛房产的使用年限

㈠ 想问下各位青城山有那些别墅楼盘，越多越好,谢谢了！

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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

找青城山的别墅，网络一下：青城山别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%C7%E0%B3%C7%C9%BD%B1%F0%CA%FB

㈡ 晋愉绿岛蓝溪怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：重庆晋愉绿岛蓝溪

城市：重庆

楼盘位置：西城大道（原陈庹路666号）

开发商：重庆晋愉地产（集团）股份有限公司

产权年限：50年

其他交通方式：473

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈢ 重庆渝高云锦台怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：重庆渝高云锦台

城市：重庆

楼盘位置：九龙坡区二郎科技大道（彩云湖公园旁）

开发商：重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司

产权年限：50年

建筑类型：塔楼,高层,

公交线路：临近重庆西站，周边公交239(晋愉绿岛—红狮—建专)、109(二郞—红狮—较场口)、838(辅杨路—红狮—西城绿锦)、117(南桥寺—巴国城—彩云湖)891(建设厂—红狮—新桥)、204(和尚山—红狮—都市花园)、289(西郊—红狮—大学城)、486(毛线沟—红狮—西彭)、876、827、325、269等多路；距科城路站步行7-8分钟、距红狮站步行2-3分钟。

规划信息：其占地面积为9703平方米，容积率，绿化率36%，共2栋楼，停车位车位285个，车位比1:1.4

周边配套：幼儿园：同天绿岸—三色幼儿园；金科绿韵康城—三色幼儿园；金科西城大院—九龙坡区机关幼儿园；
中小学：谢家湾小学分校杨二小(马王乡轻轨车站旁)、巴国城旁—重庆舞蹈学院；
大学：九龙坡二郎广播电视大学；
医院：重庆二郎医院(香洲旁)、金科绿韵康城——华西口腔医院(巴国城对面)、大渡口中医院(车程5-10分钟)，重钢医院(车程10分钟)
其他：彩云湖湿地公园；

内部配套：停车场 健身设施

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈣ 重庆渝高云锦台周边环境怎么样生活便利吗

楼盘名称：重庆渝高云锦台

城市：重庆

公交线路：临近重庆西站，周边公交239(晋愉绿岛—红狮—建专)、109(二郞—红狮—较场口)、838(辅杨路—红狮—西城绿锦)、117(南桥寺—巴国城—彩云湖)891(建设厂—红狮—新桥)、204(和尚山—红狮—都市花园)、289(西郊—红狮—大学城)、486(毛线沟—红狮—西彭)、876、827、325、269等多路；距科城路站步行7-8分钟、距红狮站步行2-3分钟。

规划信息：其占地面积为9703平方米，容积率，绿化率36%，共2栋楼，停车位车位285个，车位比1:1.4

周边配套：幼儿园：同天绿岸—三色幼儿园；金科绿韵康城—三色幼儿园；金科西城大院—九龙坡区机关幼儿园；
中小学：谢家湾小学分校杨二小(马王乡轻轨车站旁)、巴国城旁—重庆舞蹈学院；
大学：九龙坡二郎广播电视大学；
医院：重庆二郎医院(香洲旁)、金科绿韵康城——华西口腔医院(巴国城对面)、大渡口中医院(车程5-10分钟)，重钢医院(车程10分钟)
其他：彩云湖湿地公园；

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈤ 重庆晋愉林畔神韵位置在哪儿

西城大道666号（绿岛中央公园内）。

㈥ 九龙坡区晋瑜绿岛中央公园附近怎么坐车去

晋愉绿岛中央公园

地址：晋愉绿岛附近

西城大道-公交站586米

途径公交车：226路472路brt路

㈦ 晋愉岭海翡冷翠的介绍

作为晋愉地产12年的大美之作，岭海的另一半——翡冷翠，以自己独有的建筑品位为重庆完美呈现了托斯卡纳经典：浪漫别致的小城，色彩鲜艳的外墙，深绿色的百叶窗，深红色的屋顶……恬静、悠闲，诗意、陶醉。晋愉岭海·翡冷翠延续了晋愉绿岛岭海著称于世的托斯卡纳风情，于原生山谷之上，勾绘19万㎡山居建筑群落；独一无二的山顶景观高层，呈现海拔400米之上的开阔视野；精雕细琢的阳光花房户型，75—100㎡经典之作，不论是超宽阳台还是超大空中花园，皆为浪漫高雅生活量身定做。在这里，就像亲临佛罗伦萨一般，最原生态、最纯粹、最浪漫的托斯卡纳生活，唯有翡冷翠。

㈧ 云飞九龙香山配套怎么样

【项目名称】云飞九龙香山
【楼盘性质】住宅
【楼盘位置】重庆市九龙坡区冬山路10号（2号线新山村站
【开盘时间】在售6号楼
【在售价格】12000-12500元/平
【在售面积】49-67平
1、套内面积：65.02平 建筑面积：82.86平 二室二厅一卫一院管
2、套内面积：67.45平 建筑面积：85.95平 二室二厅一卫一院
3、套内面积:49平，一室一厅一卫一院馆
【首付比例】首套房资质：首付三成 二套房资质：首付4成
【是否精装】清水房
【样板房】有样板间
【交房时间】2020年12月
【产权产限】50年
【梯户比例】小户型：3T10户 大户型：3T8户
【楼层高度】3米
【总楼层数】27层
【】高层：2元
【车位比例】1:0.85
【水电气】民用水电气
【开发商】重庆云飞锦源房地产开发有限公司
【物业公司】重庆云飞物业发展有限公司

项目位于冬山路10号，周边有426、478等公交车，1.6公里处临近轻轨2号线新山村站，公共交通相对方便；教育方面：周边有齐团幼儿园、御景天水中小学、半山小学，能够满足教育需求；医疗方面：周边缺乏大型医疗机构，医疗资源有待进一步完善；商业方面：周边配套相对完善，有半山农贸市场、盛世龙都农贸市场，日常购物比较方便；此外，项目临近晋愉绿岛中央公园，环境优质