⑴ 租赁合同期限不明确是否有效
在实践中，对于租赁合同的期限约定不明确，包括两种情况：一种是不定期租赁合同，也就是当事人特意不约定租赁期限的合同；另一种是当事人有意订立定期租赁合同，但可能由于某种原因对租赁的期限约定的不明确。根据我国《合同法》的规定，租赁期限为六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式订立。当事人没有采用书面形式的，视为不定期租赁。如果当事人有意订立的是定期租赁合同，但在合同条款中没有明确租赁的期限，可以由双方当事人协议补充，达不成补充协议的，根据合同相关条款或者交易习惯确定，还不能够确定的，视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。
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⑵ 原单位已经撤销合并，后期继续用原单位新签租赁合同是否有效
根据合同法第二百三十六条的规定，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，期限转为不定期。
第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
⑶ 转租合同期限超过原租赁合同期限怎么办
现实问题
辛某与史某订立了房屋租赁合同，合同的期限为3年，月租金为3000元，并约定史某可以转租。在租住了1年后，史某感到独立承担每月3000元的租金太吃力，于是询问辛某是否可以转租，辛某表示同意。很快史某将其中一间房屋转租给同事冯某，合同期限为3年，月租金为1500元。后3年期限届满，辛某表示不愿意续租想收回房屋自住，但冯某拿出其与史某的合同，根据双方的约定还有1年租约才期满，所以拒绝搬走。万般无奈下，辛某起诉至法院。那么，法律对此是如何规定的呢？
律师解答
根据合同的相对性原理，冯某与史某所签订的合同只约束冯某和史某本身，对于辛某没有约束力。同样的，房屋的所有权人与出租人为辛某，而非史某，所以冯某不能用其与史某所订立的合同要求辛某履行。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
法条链接
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
⑷ 农村集体土地与某个公司签订了租赁协议,合同期限20年,现在该公司破产已经不存在了，原公司法人是否
公司就是法人，法人就是公司。原公司法人代表？一般应该无效了
⑸ 1、关于房屋租赁合同期限已经到期了，已经到期后过了一年时间，但没
按照我国合同法规定，租赁合同到期后，在没有续签合同的前提下，合同双方就回合同的内答容继续履行主要的合同内容的，视作签订了一个无期限的租赁合同，合同双方的一方都可以无条件的在任何时间内解除合同，但应当赔偿对另一方造成的损失。这类的损失是指直接损失、间接损失和可能造成的损失。
⑹ 原租赁合同到期，未续签租赁合同而发生的严重问题
首先，租赁合同到期后双方未书面续约而保持租赁关系的，视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系，房东提出终止协议，承租人应予以配合，及时腾空归还；
其次，有关租金由于双方并未做特别约定，且你依然按照每月1500缴纳，房东收款后也没有异议，直至过了六个月提出解除合同时要求按照每月2000元补差价，没有依据，承租人可以拒绝；
再次，承租人不存在任何违约的情况下，押金应当于合同终止时及时退还承租人，否则，出租人违约；
最后，若出租人无理拒绝退还押金，承租人可以向法院起诉，也就是说，你有权借助法律手段维护自己权益，追回押金，同时主张按照银行逾期贷款利率计算利息。
综上，建议：
1、据理力争，要求房东及时退还押金；
2、无法协商的，可立即向法院提起诉讼，要求返还押金并支付利息，诉讼费很低；
3、建议于决定退租之日立即将钥匙还掉并办理书面移交备忘，即让房东签署书面收房单，否则，你无法证明房屋归还时间，有关租赁终止时间又有得扯。若房东拒绝签署接收单，你可以将钥匙通过公证邮寄方式寄还给房东，或在还房子的那天拿一张当天的报纸录像整个交接过程。