出租出借年限

1. 出借房屋和出租房屋有没有区别

有区别，出借房屋通常是不收钱的，而出租房屋肯定是有租金的。

2. 出租和出借有什么区别

出租是要收取租金的，同时无论企业或个人，有出租并取得收入的行为，都要交纳税金。
出借是无偿的，即免费让他人使用自己的物品、场地等。

3. 国有资产租赁期限是多少年

短期租赁年限一般不超过5年，长期租赁不超过20年。

条例及法律规范如下：

1、《版规范国有土地租赁若权干意见》

四、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；

对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

2、《中华人民共和国合同法》

第二百一十四条 租赁期限

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

(3)出租出借年限扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》

第二百一十三条 合同的主要条款

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十五条 租赁合同的形式

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

4. 法律意义上的出租、出借、转让、的概念是什么

首先出租是将自己所有的物品租赁给他人，那么物品所有人为出租人，租赁物品的人称为承租人。
其次出借，是指自己所占有的物品，借给他人使用，但是不转移所有权的行为。
转让，是指自己所有的物品的所有权转让给他人，自己失去所有权，受让人得到物品所有权。

5. 国有资产在什么情况下允许对外出租出借

国有资产在不影响正常工作的前提下允许对外出租出借。

租赁条件：

（一）凡闲置的国有资产，在不影响正常工作的前提下均可租赁；凡危及国有资产安全的（如易燃易爆物品生产经营及腐蚀性物资存放）不得出租。

（二）凡零星租赁的，实行一年一定；对整体租赁的，原则上一年一定，如遇特殊情况，可延长至三年。

资产有下列情形之一的，不得用于出租出借：

(1) 正常履行单位职能所必需的。

(2) 已被依法裁定查封、冻结的。

(3) 未取得其他共有人同意的。

(4) 权属关系不明确或存在权属纠纷的。

(5) 不符合安全、环保、卫生等有关标准的。

(6) 已抵押，未经抵押权人同意的。

(7) 货币性资金不能出借。

(5)出租出借年限扩展阅读：

《宁德市国有企业资产出租管理暂行办法》第三条市属企业应建立健全资产出租管理工作制度，明确具体部门负责资产出租管理工作，规范资产出租行为。

第四条市属企业资产出租应通过公开招租方式确定承租人。单项资产年租金（底价）达到5万元及以上、综合资产年累计租金（底价）达到10万元及以上的，必须通过产权交易机构公开竞价招租。承租人及出租价格由公开竞价择优确定。

第五条市属企业对进入产权交易机构公开竞价招租的拟出租资产必须委托具备资格的资产评估机构进行评估。资产评估报告报市国资委备案。

第六条招租底价应根据市场价格、供需情况以及资产的实际状况、资产的价值补偿等因素综合确定。

企业可从下列方法中选择确定出租资产的租金底价：

（一）年租金底价=评估后出租资产的年分类折旧额+评估后出租资产额×企业资金成本率；

（二）委托评估机构，提供底价；

（三）年租金（底价）少于第四条规定的，企业可参照周边同类资产租金制定底价。

第七条市属企业资产出租附带为承租人提供水、电、气等关联服务的，出租企业应当按照有关收费标准和消耗数量足额收费。

第八条资产出租期限，一般不得超过3年；特殊情况需要适当延长，可以报市国资委或企业主管部门批准。但一般不应超过5年。

第九条市属企业资产出租前应制订出租方案。方案内容包括：拟出租资产的产权状况，实物现状，资产明细清单，出租原因，拟出租用途、期限，租金收缴办法，承租条件，招租底价及底价拟订依据，招租方式等。

参考资料：

网络-事业单位国有资产管理暂行办法

6. 行政事业单位资产出租出借处理

第一步，准备基本材料，包括：出租资产的明细、数量、规格、账面价值、是否有抵押查封、是否有安全环保证明等。

第二步，对承租单位进行分析，包括法人执照，资信证明，是否有能力支付租金的证明，以及是否有资质使用出资资产等。

第三步，对出资资产进行资产评估，确定价值，起草租赁协议，确定出租承租双方权利义务。注意：年租金按照规定一般不能低于评估值的5%，租期不超过5年（到期可续期）。

第四步，将上述材料报送出租方上级的国有资产管理单位，由上级单位根据资产额度及权限决定是否直接批复或继续上报上级单位核准。

(6)出租出借年限扩展阅读：

资源性国有资产是指在人们现有的知识、科技水平条件下，对某种资源的开发，能带来一定经济价值的国有资源。

从实物形态上看，中国的国有资源特点：品种的稀缺性，数量的有限性，品种的复杂性，分布的失衡性。

从价值形态上看，中国的国有资源特点：国有资源所有权上的垄断性，国有资源范围的相对性，国有资源的资产性，国有资源的有价性。

资源性国有资产的分类：

按资源的条件及生物圈圈层划分：地下资源；地表资源；由光、热、风、器、雨等构成的气候资源或太空资源。

按资源所处的空间位置：陆地资源；海洋资源；大气资源；太空资源。

按资源是否具有生命：生物资源；非生物资源。

按照淘汰的再生性质：可再生资源；不可再生资源；可永续利用的资源。

按其经济用途：主要形成生活资料的资源和主要形成生产资料的资源。

行政事业：

行政事业单位国有资产是指由行政事业单位占有、使用的，在法律上确认为国家所有、能以货币计量的各种经济资源的总和。

包括：国家拨给行政事业单位的资产、行政单位按照国家政策规定运用国有资产组织收入形成的资产，以及接收捐赠和其他经法律确认为国家所有的资产。

行政事业性国有资产的特点：

配置领域的非生产性，使用目的的服务性，资金补偿、扩充的非直接性，占有、使用的无偿性。

行政事业性国有资产的分类：

按照行政管理层次不同，可分为中央行政事业性国有资产和地方行政事业性国有资产。

按存在的形态不同，可分为流动资产、固定资产、材料和低值易耗品、长期投资、无形资产和其他资产。

7. 出租和出借有什么不一样

出租，是要收取租金的。
而出借，一般是免费给对方使用的。

8. 会计中的出租和出借有什么区别

会计中的出租和出借的区别如下：

1、作用不同

出租主要是用来存钱、取钱、转账的公司账户；

而出借用来办理包括提现和发放员工工资福利等在内一切符合法律法规的结算，而一般存款账户只能办理一般的结算业务，不能提取现金和发放员工工资福利。

2、性质不同

出租可办理转账结算和现金缴存，不可以办理现金支取。。

出借可以随时存入或取出资金，但是取出资金必须通过公司转账支票转入公司基本账户中，然后再通过公司现金支票支取。

3、考核内容不同

出租主要考核能否认真贯彻执行国家的宪法、法律、法令，是否具备工作人员应有的道德品质、是否具有做好本职工作的业务技能，以及必备的文化知识和实际工作能力。

而出借主要考核，出勤情况、学习成绩和工作态度，完成任务的效率等。

4、处理方法不同

出租应按年计算，分月或分季预缴。每月终了，企业应将成本费用和税金类科目的月末余额转入“本年利润”科目的借方，将收入类科目的余额转入“本年利润”科目的贷方。

然后再计算“本年利润”科目的本期借贷方发生额之差。贷方余额则为企业实现的利润总额即税前会计利润，借方余额则为企业发生的亏损总额。

而出借认为,所得税会计的首要目的应是确认并计量由于会计和税法差异给企业未来经济利益流入或流出带来的影响,将所得税核算影响企业的资产和负债放在首位。而收益表债务法从收入费用观出发,认为首先应考虑交易或事项相关的收入的直接确认,

从收入和费用的直接配比来计量企业的收益。

参考资料来源：网络-出租

网络-出借